locuințe la prețuri accesibile Întrebări frecvente

de ce BOULDER are nevoie de locuințe la prețuri accesibile

costurile locuințelor în Boulder County sunt în creștere! Face parte dintr-o tendință la nivel național: în zonele în care sunt disponibile locuri de muncă, dar locuințele sunt rare, prețurile de închiriere și cumpărare a locuințelor cresc, cresc, cresc. Și asta descrie cu siguranță Județul Boulder!

SmartAsset a analizat valorile casei (pentru creștere și stabilitate) în fiecare trimestru, între 1994 și 2018, în toată SUA, Boulder a ocupat primul loc pe listă pentru al cincilea an consecutiv. Deoarece oamenii vin în Colorado și în județul Boulder pentru locuri de muncă (în companii de înaltă tehnologie, start-up-uri, laboratoare guvernamentale, întreprinderi din industria în aer liber, comerțul legal cu marijuana și învățământul superior) și pentru calitatea vieții, caracterizată prin mediul său curat, ratinguri ridicate pentru recreere în aer liber, libertate de afaceri, siguranță și asistență medicală, înseamnă că locuințele sunt foarte căutate și, prin urmare, este un loc foarte competitiv/scump de cumpărat sau închiriat, atunci când există disponibilitate.

prețul unei case unifamiliale s-a dublat în ultimii 15 ani. Nu a mai rămas o comunitate în județul Boulder cu un preț mediu al locuinței sub 400.000 de dolari. (Sursa: Fundația Comunitară Boulder County/ commfound.org/TRENDS în octombrie 2019, chiria medie pentru apartamentele cu un dormitor din Boulder era de 1.781 USD pe lună, iar un apartament cu două dormitoare închiriază în medie 2.137 USD. Și cumpărarea de case nu este mai ușoară, deoarece prețul mediu al caselor de vânzare în Boulder a fost de 752.500 USD.

cum ajută ciulinul?

Thistle joacă un rol semnificativ în abordarea acestei crize de locuințe, oferind peste 50 de case de închiriere și proprietate de înaltă calitate, permanent accesibile, în locații din județ. În noiembrie 2019, chiriile apartamentelor Thistle au variat de la 523 USD pentru un studio la 1.772 USD pentru un dormitor 3. Vezi listările noastre disponibile în prezent aici. Și Thistle continuă să caute oportunități de a dezvolta noi posibilități de închiriere și de proprietate la prețuri accesibile pentru rezidenții județului Boulder. Urmăriți site-ul nostru / Facebook etc. pentru noile proiecte care sunt în curs de dezvoltare!

oferă THISTLE locuințe temporare sau de urgență?

oamenii nu. Thistle nu oferă locuințe temporare sau de urgență. Puteți contacta Asociația de asistență familială de Urgență din Boulder (EFAA) pentru asistență.

cât durează contractele de leasing?

în general, oferim contracte de leasing pe un an.

cine locuiește în THISTLE locuințe la prețuri accesibile?

oamenii care locuiesc în locuințe la prețuri accesibile sunt oamenii pe care îi vedeți în fiecare zi: profesorul copilului dvs., coaforul dvs., asistentul medicului, un server de restaurant sau un lucrător de bibliotecă.sunt familii și persoane fizice care câștigă maximum 60% din venitul mediu pe suprafață (AMI), care în prezent este de 48.360 USD pentru o persoană și 91.200 USD pentru o familie de opt persoane.

care sunt cerințele de identificare?

aveți nevoie de o carte de identitate emisă de guvern și de un card de securitate socială pentru a aplica.

cum mă calific?datorită acordurilor pe care le avem cu investitorii în Thistle properties, trebuie să calificăm toți rezidenții ca având venituri la sau sub un anumit nivel al venitului mediu mediu (AMI) pentru zona noastră. Venitul maxim pentru o gospodărie de o persoană este de 60% din AMI actual. Suma maximă admisă crește cu fiecare membru suplimentar al familiei. Raportul chirie-venit al chiriașilor nu trebuie să depășească 40%.

restricțiile mai specifice privind veniturile variază în funcție de proprietate și de unitatea individuală. Vă rugăm să sunați personalul nostru de leasing la (303) 443-0007 pentru a discuta dacă vă calificați sau pentru a lua chestionarul pentru a vedea dacă vă calificați aici.

toți potențialii chiriași trebuie să completeze o cerere, să ofere 25 USD pentru fiecare solicitant adult și să arate că sunt capabili financiar să plătească chiria declarată.

înainte ca agenții noștri de leasing să vă poată arăta un apartament sau să vă ofere o estimare a chiriei, trebuie mai întâi să completați formularul de prescreening, găsit aici. Odată ce primim formularul dvs., personalul face o evaluare preliminară pentru a vedea dacă vă precalificați. Scopul nostru este de a ajunge înapoi la tine în termen de trei până la patru zile lucrătoare. Odată ce sunteți calificat, agenții de leasing vă vor anunța că ați fost aprobat. Managerul comunității va apela apoi pentru a programa data de mutare și semnarea contractului de închiriere.

pentru a se califica pentru a locui în case de ciulin, gospodăriile cu venituri foarte mici ar putea fi nevoite să solicite un voucher din secțiunea 8, despre care vom discuta mai jos.

am o infracțiune în dosarul meu. MĂ MAI POT CALIFICA?

Thistle va revizui situația dumneavoastră împotriva politicii noastre de fond penal. În general, solicitanții cu infracțiuni violente sau sexuale nu se vor califica. Vă rugăm să rețineți: Thistle trebuie să respecte cerințele federale, de stat și locale care determină calificările pentru admiterea la locuințe la prețuri accesibile.

„care este diferența dintre „accesibile” și „cu venituri mici” de locuințe?

Thistle este un furnizor de locuințe „accesibile”. Locuințele sunt considerate „accesibile” de către persoanele Imobiliare și creditorii ipotecari atunci când chiriașii sau proprietarii de case nu cheltuiesc mai mult de o treime din veniturile lor pe locuințe, lăsându-le venituri suficiente pentru a plăti alimente, transport, costuri medicale și alte cheltuieli.

ceea ce se numește „locuințe cu venituri mici” este pentru persoanele pentru care dedicarea unei treimi din venitul lor locuințelor nu le oferă opțiuni viabile pe o piață imobiliară locală. De exemplu, o persoană sau o familie al cărei venit este de 1.000 USD pe lună nu ar găsi închirieri disponibile pentru o treime din venitul lor (333 USD) în zona noastră. Acestea sunt opțiunile lor:

• cea mai bună opțiune de închiriere este să solicite asistență printr-un program de voucher guvernamental federal numit secțiunea 8 (discutat mai jos) sau într-un apartament cu chirie restricționată (acestea sunt în general gestionate de o autoritate locală pentru locuințe).
• cineva care speră să cumpere la acest nivel de venit nu ar avea, de asemenea, opțiuni locale (cu excepția poate concurând pentru puținele case oferite prin programe subvenționate de cumpărare a locuințelor, cum ar fi Habitat for Humanity).

ce sunt bonurile secțiunii 8?secțiunea 8 este un program de asistență pentru închiriere cu venituri mici finanțat federal, oferit prin Departamentul pentru locuințe și Dezvoltare Urbană (HUD) al SUA și administrat prin intermediul autorităților locale pentru locuințe. Programul servește familiilor cu venituri mici, persoanelor în vârstă și persoanelor care trăiesc cu dizabilități.

Thistle nu distribuie sau califică persoane fizice pentru secțiunea 8 vouchere. Dar aceste organizații locale fac. Consultați aceste organizații și agenții pentru a afla cum puteți vedea dacă vă calificați pentru voucherele din secțiunea 8 și pentru toate celelalte detalii despre restricții, sincronizare și proces.

• Boulder locuințe parteneri
• Boulder County locuințe și Servicii Umane
• Longmont locuințe Autoritatea
• Colorado Divizia de locuințe
• Sănătate Mintală parteneri
• imagina
• Colorado Coaliția pentru persoanele fără adăpost

cum putem păstra comunitățile noastre în condiții de siguranță?

păstrarea comunităților noastre în siguranță și fără criminalitate este o prioritate ridicată la Thistle.

în Longmont, toate proprietățile noastre sunt certificate în cadrul Nationwide Crime free multi-Housing program. Logo-ul Crime Free (prezentat aici) pe o clădire alertează chiriașii și potențialii infractori că proprietatea face parte din acest program. Toți chiriașii semnează un” addendum de închiriere fără infracțiuni ” care prevede evacuarea chiriașilor cu probleme. Managementul trebuie să completeze un fundal complet și verificarea creditului potențialilor chiriași, care este o procedură standard de ciulin, în orice caz. Acest program funcționează. De exemplu, după ce Thistle a cumpărat 1200 de apartamente Kimbark în decembrie 2014, apelurile poliției au scăzut de la 10 la trei pe lună. O atenție deosebită a fost acordată menținerii activității legate de droguri în afara comunităților noastre.

în Boulder, Departamentul de Poliție a stabilit zona de poliție de cartier program, al cărui scop este de a construi și menține cartiere vibrante, locuibile. Ofițerii de poliție din cartier încearcă să fie în contact cu cât mai mulți rezidenți și proprietari de afaceri pentru a se prezenta și a oferi informații despre poliție. Ofițerii acționează, de asemenea, ca legătura dintre cartiere și departamentele orașului, ajută la evenimentele din cartier, oferă educație și urmăresc și urmăresc problemele și crimele. Pentru mai multe informații: Boulder ‘ s Neighborhood Policing Area program