San Francisco este unul dintre cele mai scumpe locuri de închiriat din țară, unde apartamentul mediu vă va costa aproximativ 3.600 USD fiecare lună. Dar orașul scump găzduiește, de asemenea, unii dintre cei mai protejați chiriași din SUA. – în conformitate cu Ordonanța chiriei din 1979 și reglementările de către Consiliul de închiriere din San Francisco, mulți chiriași din San Francisco sunt bine protejați de creșteri substanțiale ale chiriei sau evacuări nejustificate.chiar și cu o cantitate sănătoasă de protecție, unii chiriași se tem să solicite reparații sau să raporteze probleme proprietarilor lor de teama unei creșteri a chiriei. Am vorbit cu Jennifer Feiber de la sindicatul chiriașilor din San Francisco pentru a afla unele dintre drepturile chiriașilor din San Francisco, împreună cu unele dintre lucrurile pe care proprietarii le-ar putea face ilegal (chiar dacă nu își dau seama).
creșterea chiriei
Mai mult de 60% dintre chiriașii din San Francisco locuiesc în apartamente controlate de chirie care sunt protejate de Ordonanța de chirie din 1979, ceea ce înseamnă că proprietarul lor nu poate decide să ridice brusc chiria cu orice sumă Doresc. Din păcate, acest lucru se aplică numai chiriașilor din clădirile anterioare anului 1979 — oricine locuiește într-o clădire mai nouă nu este protejat de legile stricte de control al chiriei orașului. în prezent, chiria în apartamente controlate de chirie poate fi ridicată doar o dată la 12 luni, la o rată de 2,6%. Acestea fiind spuse, dacă proprietarul dvs. decide să nu ridice chiria într-o perioadă de 12 luni, ei pot „banca” acea creștere a chiriei pentru un viitor, mai mare.
evacuări
Ordonanța chiriei din 1979 protejează, de asemenea, mulți chiriași din San Francisco de evacuare. Dacă apartamentul dvs. este controlat de chirie, proprietarul dvs. vă poate evacua doar din aceste 16 motive legale și trebuie să aibă o „intenție cinstită, fără un motiv ulterior” pentru evacuare. Cu alte cuvinte, nu te pot forța cu scopul de a crește chiria.potrivit lui Feiber, deoarece San Francisco are legi foarte specifice de evacuare, chiriașii nu ar trebui să se mute fără un motiv legal valabil furnizat de proprietar. „unul dintre cele mai importante lucruri pe care le spunem chiriașilor nu există o evacuare verbală”, a spus Feiber.
dacă locuiți într-un apartament cu rata de piață (unul care nu intră sub incidența Ordonanței de chirie din 1979), nu aveți aceleași protecții de evacuare. Cu toate acestea, dacă aflați că locuiți într-o unitate ilegală (ceea ce înseamnă că proprietarul dvs. nu a primit un permis), veți fi de obicei acoperit de Ordonanța de chirie și veți obține protecția controlului chiriei și a securității evacuării, deoarece unitatea nu are un certificat de ocupare, potrivit Sf.
nu face reparații în timp util
potrivit San Francisco chirie bord, chiriașii ar trebui să notifice proprietarul lor de reparații cu un apel telefonic și o scrisoare. Proprietarii trebuie să răspundă solicitărilor chiriașului în aproximativ o săptămână, iar dacă nu, chiriașul ar trebui să urmărească din nou și să notifice departamentele de sănătate sau construcții ale orașului. Dacă reparațiile nu sunt fixe, chiriașii pot obține o reducere a chiriei prin depunerea unei petiții la Consiliul de închiriere. „există o mulțime de chiriași în oraș care au chirie ieftină datorită controlului chiriei, dar locul lor este dărâmat și le este frică să ceară reparații pentru că simt că le va pune un reflector”, a spus Feiber.”dar am văzut că chiriașii care își afirmă drepturile sunt mai protejați, deoarece proprietarul vede că știu ce fac”, a adăugat ea.
depozitele de garanție și inspecțiile de mutare
depozitele de garanție suportă dobânzi, iar toți chiriașii din San Francisco au dreptul la acea dobândă-atât cei din apartamentele controlate de chirie, cât și cei cu rată de piață. Când vă mutați și (sperăm) să vă recuperați depozitul de securitate, ar trebui să primiți și dobânda acumulată de depozitul dvs.chiriașii din San Francisco au, de asemenea, dreptul la o inspecție cu două săptămâni înainte de data mutării, unde proprietarul trebuie să clarifice orice reparații sau curățenie necesare care trebuie să se întâmple înainte ca chiriașul să plece și înainte ca deducerile să fie scoase. Odată ce chiriașul se mută, proprietarul trebuie să returneze depozitul de garanție în termen de 21 de zile, minus orice daune dincolo de uzura normală sau facturile neplătite sau chiria.
vizualizarea și renovările dvs.
dacă locuiți într-un apartament cu vedere și acea vedere a fost comercializată în lista de apartamente, plătiți tehnic pentru acea vedere în chirie. Dacă vederea dvs. asupra podului Bay este blocată de o clădire nouă, puteți solicita reducerea chiriei prin depunerea unei petiții la Consiliul de închiriere. Rețineți că vizualizarea dvs. blocată nu este ceva ce proprietarul dvs. poate controla, dar trebuie să respecte reducerea chiriei dacă este acordată de Consiliul de închiriere.
dacă proprietarul decide să renoveze, li se permite să obțină un permis pentru renovări fără a fi nevoie să dezvăluie câți chiriași locuiesc în clădire. Din punct de vedere tehnic, pot începe și finaliza renovările fără a-și avertiza chiriașii. Cu toate acestea, odată ce un apartament controlat de chirie a fost renovat, proprietarul nu are voie să majoreze chiria-chiria de bază trebuie să rămână aceeași, iar proprietarul trebuie să respecte regulile de creștere a chiriei pentru apartamentele controlate de chirie.
legile corecte privind locuințele
acesta nu este specific San Francisco, dar important de reținut. Legea privind locuințele corecte protejează chiriașii și stabilește linii directoare pentru proprietari în procesul de închiriere. Potrivit Fair Housing Act, este ilegal să faci discriminări pe bază de sex, rasă, culoare, origine națională, religie, statut familial sau handicap atunci când închiriezi sau cumperi o casă. și în timp ce legile privind locuințele corecte nu interzic în mod specific discriminarea bazată pe orientare sexuală sau identitate de gen, California este unul dintre cele 22 de state care o fac. Dacă un proprietar neagă un chiriaș în procesul de închiriere, trebuie să aibă un motiv legal legitim pentru a-l susține.
dacă aveți întrebări despre legea chiriaș-proprietar din California sau sunteți pe piață pentru un loc nou (și un nou proprietar), consultați listele din zona dvs.