odată, era greu să știi valoarea unei case până când un evaluator autorizat de stat a vizitat proprietatea și a făcut o estimare, cântărind profesioniști ca o terasă șic împotriva contra ca un subsol blând.

astăzi, inteligența artificială și rețelele neuronale pot face ceva similar în Zestimatul gratuit al lui Zillow.

„a fost întotdeauna această încercare la un punct de plecare în evaluarea casei pentru toți cei care au cumpărat și vândut și dețin o casă”, explică Nicholas Stephens, director de management de produs la Zillow.

de când a debutat în 2006, algoritmul intern al Zestimate s — a bazat pe metrici imobiliare tradiționale — număr de dormitoare și băi, metri pătrați-precum și date contextuale, cum ar fi înregistrările fiscale locale.

cea mai recentă versiune a Zestimate, lansată în iunie, merge și mai departe. Când oamenii își listează casele de vânzare pe Zillow, încarcă imagini; noul Zestimate poate „vedea” aceste fotografii folosind tehnici de viziune computerizată de ultimă oră și elemente de factor precum lumina naturală și apelul la bordură în estimările sale.

eroarea mediană a noului Zestimate planează puțin sub două procente. Cu alte cuvinte, jumătate din estimările sale sunt în termen de două procente din prețul real de vânzare al unei case. Aceasta este o îmbunătățire masivă — acum treisprezece ani, Zestimate a avut o eroare mediană de 14%.chiar și așa, creditorii rămân sceptici față de estimările algoritmice. Este prea ușor să ascundeți defectele unei proprietăți De Zestimate, pur și simplu nu încărcați imagini cu ele. De aceea, obținerea unui credit ipotecar necesită încă o estimare formală de la un evaluator.

dar Stan Humphries, Chief analytics officer la Zillow, rămâne optimist. Zestimate nu poate înlocui evaluatorii în întregime, dar i-ar putea transforma din evaluatori în verificatori de fapte.

„în viitor, există un rol pentru a vă asigura că faptele pe care computerul le utilizează sunt corecte”, a declarat el pentru emisiunea radio din 2017, „dar aceasta este mai mult o slujbă de tip tehnician, spre deosebire de cea profesională.”

Zillow nu este singura companie care prevede o schimbare în evaluarea imobiliară. Cu cât Tehnologia AI devine mai puternică, cu atât apar mai multe modele de evaluare automatizate (sau Avm).

și sunt doar unul dintre numeroasele moduri în care industria imobiliară a devenit digitală.

noul Normal

când tehnologia și imobiliarele s-au ciocnit, s-a născut o nouă industrie: proptech. A atras 12 miliarde de dolari în capital de risc în 2017 și chiar mai mult în 2018 — deși la începutul anului 2019, adopția a rămas în continuare. Până în prezent, investitorii au văzut mai mult potențial în proptech în devenire decât consumatorii.

este ușor să vezi perspectiva investitorului. Tehnologia a schimbat fundamental modul în care funcționează sectorul imobiliar. În primul rând, a accelerat tranzacțiile. Descoperirea listări imobiliare și înființarea showings folosit pentru a lua zile.

astăzi, nu atât de mult. Informațiile și Serviciile la cerere sunt standard în această eră hiper-conectată, iar industria imobiliară a răspuns cererii consumatorilor de imediate.

Redfin a lansat actualizări instantanee în urmă cu mai bine de un deceniu, iar funcția a devenit mai rapidă în anii care au urmat.”oamenii se pot înscrie pentru notificări pentru tipurile de case pe care le caută”, explică Jen Chao, vicepreședinte de inginerie la Redfin. „Putem notifica clienții noștri mai repede decât oricine altcineva, astfel încât aceștia să poată fi primii care află despre casele care lovesc piața sau modificările de preț.”

compania a accelerat, de asemenea, rezervare.

„avem o caracteristică numită” rezervați-o acum”, spune Chao, ” unde un utilizator poate merge pe site-ul nostru și poate solicita un tur acasă, aproape ca și cum ar solicita o rezervare la restaurant. În câteva clicuri, pot avea un tur rezervat.”

de fapt, o nouă tendință proptech — cumpărarea instantanee sau cumpărarea — extinde acest etos la cerere la vânzarea unei case, un proces uneori interminabil. Dar vânzarea către iBuyers durează doar câteva zile. Companiile fac oferte prompte, bazate pe algoritmi, plătesc în numerar și vând case singure — adesea le ridică în acest proces.

astăzi, iBuying reprezintă doar o fărâmă de toate tranzacțiile imobiliare, dar care este gata să se schimbe. Zillow și Redfin au dezvăluit recent iBuying arms: Zillow Offers și Redfin Now, respectiv. În 2018, Zillow oferă cumpărat mai puțin de 700 de case, potrivit New York Times, dar se așteaptă să crească până la 5.000 de case pe lună în cinci ani.”evident, credem că ofertele Zillow vor fi o afacere masivă”, a declarat președintele Zillow, Jeremy Wacksman, pentru Borded.

aici sunt 10 alte companii proptech — mai multe dintre ele iBuyers — care se schimbă industria imobiliara.

Opendoor

Locație: San Francisco

ce face: Acest iBuyer simplifică procesul de cumpărare și vânzare a locuințelor, făcându-l „la fel de ușor ca cumpărarea și vânzarea de mașini”, potrivit New York Times. Compania cumpără case în numerar, închizând de obicei în 10 până la 60 de zile. Apoi le revinde prin aplicația Opendoor, susținând vânzările cu o garanție de 90 de zile: dacă cumpărătorului nu îi place, compania o va cumpăra înapoi. În prezent, Opendoor cumpără și vinde case în 20 de orașe, de la Phoenix la Los Angeles.

Knock

locație: Seattle

ce face: acesta este un alt iBuyer, cum ar fi Opendoor, dar nu cumpără doar case în numerar — compania îi ajută pe vânzători să folosească acei bani pentru a face oferte în casele lor de vis. (Ofertele de numerar oferă cumpărătorilor un avantaj major de negociere.) Vânzătorii se pot muta în noua lor casă înainte ca vechea lor casă să intre pe piață. Knock se ocupă de toate reparațiile și actualizările casei lor vechi, de asemenea, grupând costurile de reparații în noua ipotecă a clientului.

Niido

locație: Miami

ce face: mai mult de 6 milioane de oameni din întreaga lume chirie out case prin Airbnb, dar mulți proprietari se încruntă pe ea, și în unele zone, este ilegal. Pentru a evita aceste blocaje, Airbnb a intrat în afaceri cu Niido, o companie de dezvoltare care proiectează complexe de apartamente având în vedere partajarea locuinței. Niido Nashville, de exemplu — care are o terasă pe acoperiș și un studio de yoga in-house — găzduiește un amestec de rezidenți pe termen lung și vizitatori pe termen scurt în unitățile sale 300-plus la un moment dat. Rezidenții pe termen lung își pot Airbnb locurile până la jumătate de an, cu condiția să ofere clădirii un sfert din profiturile lor.

Flip

locație: New York City

ce face: această companie simplifică procesul de găsirea unui subînchiriere. Este gratuit să listați apartamente pe piața Flip, iar istoricul companiei verifică potențialii chiriași, garantează plățile în timp util ale chiriei și pregătește acorduri de subînchiriere, astfel încât nimeni să nu fie răspunzător pentru faptele rele ale subînchirierii lor. Prin Flip Instant, compania va prelua chiar și contractele de leasing imediat, găsind chiriași pentru locuri vacante brusc în termen de 30 de zile.

Bowery evaluare

locație: New York City

ce face: industria imobiliară a înregistrat o creștere a AVM-urilor, dar evaluarea Bowery bazată pe coasta de Est nu și-a automatizat complet procesul. În schimb, Echipa Companiei de 17 evaluatori veterani lucrează cu software-ul său proprietar pentru a produce estimări bazate pe date, informate de intuiția experților. Procesul hibrid a atras clienți de profil precum Capital One și Greystone.

Rentberry

Locație: San Francisco

ce face: această pornire simplifică închirierea în mai mult de 50 de țări, digitalizarea întregului proces. Aceasta înseamnă că chiriașii împărtășesc informații personale, închiriază eSign și trimit cereri de reparații online. De asemenea, pot închiria apartamente în Paris, Roma, Budapesta și în locații mai îndepărtate, dacă este necesar. În plus, compania oferă licitații transparente de închiriere care împiedică posturile vacante și împiedică chiriile să se baloneze inutil.

Offerpad

locație: Chandler, Arizona.

ce face: vânzarea unei case prin acest iBuyer începe cu o formă simplă. Care e adresa ta? Ai vreo poză cu casa ta? Pe baza acestor detalii, compania-înrădăcinată în prezent pe piețe mai mici, cum ar fi Phoenix, Arizona. și Charlotte, N. C.-generează algoritmic un citat, vedere nevăzută. (Inainte de a cumpara o casa, deși, ei trimit un reprezentant pentru a verifica starea sa.”căutăm să oferim o ofertă în care proprietarul casei va obține o sumă foarte similară cu cea pe care ar obține-o într — o tranzacție tradițională”, a declarat co-fondatorul Jerry Coleman pentru Forbes, „marja noastră fiind ceea ce ar fi plătit altor terți” – inclusiv contractori și instalatori.

SquareFoot

locație: New York

ce face: squarefoot se potrivește companiilor precum Casper și Instacart cu spațiul de birouri — o sarcină mai complexă decât pare. În primul rând, conducerea companiei trebuie să rezolve ceea ce au nevoie. SquareFoot are instrumente online pentru a ajuta: calculatorul spațial, de exemplu, ajută la estimarea suprafeței pătrate necesare în funcție de numărul de angajați pe care îi are o companie, de câte birouri private dorește etc. Odată ce clienții au un spațiu specific în minte, brokerii SquareFoot pot ajuta la urmărirea acestuia în 18 orașe, de la New York la San Diego.

Flyhomes

locație: Seattle

ce face: Clienții Flyhomes nu trebuie să alinieze un creditor înainte de a face o ofertă pentru o casă. În schimb, această companie imobiliară oferă clienților banii de care au nevoie. Odată ce vânzătorul acceptă, cumpărătorul urmărește apoi un creditor și cumpără casa de la Flyhomes. Pe partea de vânzător, Flyhomes oferă o garanție convingătoare: echipa sa va molid și vinde o casă client în 90 de zile, sau compania va cumpăra casa în sine.

The we Company

locație: New York City

ce face: este compania We companie — fostă WeWork — o companie imobiliară sau o companie de tehnologie? Este un amestec de ambele, închirierea de birouri și spații de co-working în orașe din întreaga lume. În multe privințe, funcționează ca proprietar.

liderii săi o poziționează însă ca o companie tehnologică care s-a scalat rapid datorită platformei sale digitale. Tehnologia joacă cu siguranță un rol în afacerea sa; Clienții pot face rețea și rezerva săli de conferințe prin intermediul aplicației WeWork, iar compania We a achiziționat recent o platformă de date, Teem, care urmărește și cuantifică comportamentul utilizatorilor în spațiile WeWork.

următorul val de Proptech

ce urmează pentru proptech? Acest lucru depinde în mare măsură de piața imobiliară, care este legată — deși nu este complet dependentă — de economia generală.în ceea ce privește tehnologia viitoare, Stephens de la Zillow crede că Avm-urile vor deveni mai specifice locației. Compania sa a găzduit recent un concurs de știință a datelor pe Kaggle, care a provocat participanții să îmbunătățească algoritmii Zestimate și a oferit un premiu mare de milioane de dolari. Observațiile, relatează Stephens, au abordat adesea problema „modelării hiper-locale la scară.”

compania Postează valori de precizie specifice locației pentru Zestimate, iar algoritmul se potrivește unor locații mai bine decât altele. (Se dezvoltă în Washington D. C., De exemplu, unde eroarea absolută mediană este de doar 1.2%, spre deosebire de 1.9% la nivel național.”evaluările Phoenix, de exemplu , sau Montana rurală, pot fi uneori o problemă foarte unică pentru Phoenix și acea zonă rurală din Montana”, explică Stephens. „Soluțiile nu sunt ceva ce se poate aplica doar la nivel național.”în viitor, prezice Stephens, nu va fi nevoie de un algoritm național. În schimb, Zestimate și alte Avm-uri vor adăuga elemente hiper-locale modelelor lor.la rândul ei, Chao-ul lui Redfin vede proptech îndreptându-se spre ceea ce ea numește „soluția completă.”

„când cumpărați sau vindeți o casă, există mult mai multe doar pentru a primi o ofertă acceptată”, explică ea. „Trebuie să lucrați cu agentul dvs. pentru a găsi casa și a negocia o ofertă; trebuie să mergeți să găsiți compania de asigurări din titlu; trebuie să mergeți să găsiți Ipoteca. Cei mai mulți oameni trebuie să proiecteze gestiona toate acestea.”

Redfin speră să devină în cele din urmă un ghișeu unic , rapoarte Chao, astfel încât să poată oferi o experiență fără sudură acasă-cumpărare.

care nu ar trebui să fie confundat cu automatizarea departe activitatea de agenți și alți profesioniști imobiliare. Redfin nu are de gând să facă asta.

„Real estate este un serviciu extrem de personal,” Chao spune. „tehnologia pentru a eficientiza și a scăpa de software-ul pe care îl poate face foarte bine, pentru a elibera timp pentru ca agenții să se concentreze asupra lucrurilor care necesită atingerea umană.”

imagini prin intermediul, social media, site-urile companiei și intervievați.

Relatedciteste mai multe despre Consumer Tech