titlul de proprietate imobiliară poate fi deținut într-o varietate de moduri în statul Washington. Și modul specific în care este scrisă o învestire determină modul în care este deținut titlul. Mai jos sunt câteva explicații și exemple ale modului comun în care titlul poate fi deținut de persoane sau de două sau mai multe persoane din statul Washington.

o singură persoană

Când dețineți titlul ca persoană unică, oricare dintre următoarele veșminte sunt acceptabile:

• John Q. Brown, un singur om
• Mary S. Jones, un singur individ
• John Q. Brown, o persoană necăsătorită
• Mary S. Jones, o femeie necăsătorită

este acceptabil, deși inutil, să adăugăm „ca proprietate separată” la învestirea de mai sus.

două sau mai multe persoane singure

chiriași în comun

când două sau mai multe persoane dețin titlul împreună, o fac ca chiriași în comun, chiar dacă fapta nu reflectă acest lucru (cu excepția cazului în care fapta creează o închiriere comună). Aceasta înseamnă că fiecare dintre indivizi are o pretenție separată și distinctă față de o parte din proprietatea implicată. Următoarele sunt exemple de veșminte acceptabile:

• John Q. Brown și Mary S. Jones, ambii indivizi singuri
• Mary S. Jones, o femeie necăsătorită, și John Q. Brown, un bărbat necăsătorit
• John Q. Brown, Mary S. Jones și John J. Johnson, toți oameni singuri, ca chiriași în comun

atunci suma specifică de proprietate poate fi stabilită prin introducerea în învestire a procentului de dobândă pe care îl va deține fiecare dintre cumpărători. Un exemplu în acest sens ar fi:

• Mary S. Jones, o femeie singură, în ceea ce privește o dobândă nedivizată de 75% și John Q. Brown, un bărbat singur, în ceea ce privește dobânda rămasă nedivizată de 25%

dacă nu este stabilit niciun procent, fiecare dintre chiriași va avea un procent presupus egal.

închiriere comună

închiriere comună este de două sau mai multe persoane singure ca „chiriași comuni cu drept de supraviețuire și nu ca chiriași în comun”. Aceasta înseamnă că chiriașii comuni au convenit că, dacă unul dintre ei moare, celălalt va moșteni automat interesul persoanei decedate pentru proprietate. Pentru a crea o astfel de proprietate, actul trebuie să reflecte verbul de mai sus și trebuie să conțină următoarea confirmare semnată de cumpărători:

„beneficiarul recunoaște că este intenția lor de a dobândi proprietatea descrisă aici ca chiriași comuni cu drept de supraviețuire și nu ca chiriași în comun.”

un exemplu de învestire este:

• John Q. Brown și Mary S. Brown, o comunitate maritală
• John Q. Brown și Mary S. Brown, soț și soție
• Mary S. Brown și John Q. Brown, soție și soț

este posibil ca un soț și o soție să dobândească titlul de chiriași comuni cu drept de proprietate, mai degrabă decât proprietate comunitară. Cu toate acestea, Legea de la Washington nu favorizează închirierea comună între persoanele căsătorite și este recomandat să consultați un avocat înainte de a alege această învestire.

o persoană căsătorită ca moșie separată

atunci când un membru al comunității conjugale dorește să dețină titlu separat de soțul/soția, titlul ar fi învestit după cum urmează:

• Jane Q. Doe, o femeie căsătorită ca moșie separată

această învestire este de obicei perfecționată prin înregistrarea unui act de renunțare de la soț. În absența unui act, ar fi necesară dovada că fondurile comunitare nu sunt utilizate pentru achiziționarea bunului sau un decret de separare legală cu limba necesară care stabilește proprietatea separată. În cazul în care niciuna dintre aceste opțiuni nu este disponibilă, fapta poate fi înregistrată în continuare cu această învestire, dar compania de titlu nu ar putea asigura titlul în acest mod. În schimb, învestirea ar fi asigurată după cum urmează:

• John W. Brown, supus prezumtiv comunității de interes a soțului său.

dacă se obține finanțare pentru cumpărare, scenariul poate să nu fie practic, deoarece creditorul va cere probabil ca titlul să fie perfecționat în proprietatea separată ca condiție a împrumutului. Legile automate ale gospodăriei pot necesita, de asemenea, executarea faptelor și a sarcinilor de către ambii soți dacă proprietatea subiectului este reședința lor principală.

pe 10 decembrie 2014 / Blog, titlu de asigurare