Nota Editorului: Acest articol a fost actualizat 4/20/20 cu cele mai recente informații despre Zillow Make Me Move.

cuprins

1. De ce trebuie să fii pe Zillow indiferent de ce
2. ce mă face să trec pe Zillow?
3. Make Me Move Pro și contra
4. cum să postezi o listă Make me Move
5. cum să folosești funcția Make me Move pentru succes
6. Zillow Make me Move Cost
7. Zillow Make me Move Reviews
8. fii pregătit pentru succes
9. concluzie

Introducere

Zillow are un program numit Make me Move. Aceasta este o caracteristică pe site-ul imobiliar care permite potențialilor cumpărători să vadă ce preț ați fi dispus să vă listați casa fără să o puneți pe piață. Practic, este o modalitate de a testa apele și a vedea dacă cineva ar fi dispus să plătească dolar de top pentru casa ta.

este un fel de a spune „Am putea vinde… pentru prețul corect.”

este o cale de mijloc interesantă pentru oamenii care se gândesc să vândă la un preț ridicat înainte de a trebui să devină „serioși” în ceea ce privește vânzarea casei lor.

în acest articol, vom descompune funcția Make Me Move și când are sens să profităm de ea pe Zillow.

De ce trebuie să fii pe Zillow indiferent de ce

la fel ca un PSA pentru orice vânzători de acasă acolo: trebuie să fii pe Zillow. nu contează ce tip de listare aveți în vedere, Zillow este platforma pe care doriți să fie pe.

între Zillow și Trulia, Zillow Group deține o cotă de piață de 70% în tot traficul online atunci când vine vorba de Căutări imobiliare–ceea ce înseamnă că dacă vrei să fii în fața majorității cumpărătorilor online, trebuie să fii pe Zillow.

dacă aveți în vedere vânzarea casei dvs. fie ca o listă MMM, o listă FSBO sau o listă imobiliară tradițională, cel mai bun pariu este să luați legătura cu un agent imobiliar din zona dvs. pentru a vă ajuta să înțelegeți piața.

Clever vă poate prezenta agenților imobiliari de top din zona dvs. fără obligații (și vă poate ajuta să economisiți mii de dolari la închidere).

ce mă face să mă mut pe Zillow?

Toate listările Make Me Move de pe Zillow sunt de vânzare prin listări de proprietari de către vânzători care nu își vând tehnic casa, dar sunt dispuși să audă oferte și pot vinde la prețul corect (cel mai probabil mai mare decât valoarea de piață).

beneficiul Make Me Move este că obțineți beneficiul expunerii pe Zillow fără dezavantajul de a avea o listă „învechită” în cazul în care nu se vinde. În cazul în care casa ta sta pe MLS prea mult timp, cumpărătorii ar putea crede că e ceva în neregulă cu ea – de ce nu a cineva smuls-o?

Zillow Make Me Move vă permite să testați apele fără să vă angajați într-o listă completă. Puteți pune casa ta în orice moment pe cont propriu, și nu aveți nevoie de un agent pentru a obține casa ta pe Zillow sub Make me Move.

cum mă face să mă mut este diferit de o listă FSBO

avantajul major al unei liste Make me Move vs.listele FSBO pe Zillow este că conduce pe listele FSBO sunt încurajați să contacteze agenți (depuneri formular de contact du-te la agenți în mod implicit) întrucât informațiile de contact, care este prezentat printr-o listă MMM merge direct la proprietar.

acea parte este foarte puternică.

aceste conduce sunt de aur, și cele mai multe FSBO conduce care completați acest formular de contact pentru a „afla mai multe” despre proprietatea sfârșesc prin a merge la agenți care nu sunt afiliate cu proprietatea dumneavoastră în nici un fel.

acesta este avantajul ucigaș de a mă face să trec peste o listă FSBO.

în afară de această caracteristică, MMM este foarte similar cu un alt tip de listare pe Zillow. Este filtrat în categoria” listări potențiale”, care implicit este inclusă în căutările de pe Zillow.

Fă-mă să mut argumente pro și contra

ca și în cazul oricărui serviciu, vor exista întotdeauna unele avantaje și dezavantaje. Funcția Zillow Make Me Move nu face excepție.

Pro:

• expunerea pentru proprietatea dumneavoastră
• face bine în piețele calde
• puteți obține un preț mare pentru casa ta
• devine conduce direct de la Zillow în loc de conduce merge la un agent imobiliar

contra:

• agenții imobiliari vă vor suna la rece
• s-ar putea să nu apară în căutările utilizatorilor Zillow
• s-ar putea să aveți nevoie să fiți gata să vindeți mâine
• trebuie să creați o listă solidă și să fiți gata să vă arătați casa

un dezavantaj specific al unei liste MMM este că unii cumpărători pot dezactiva categoria listărilor potențiale în căutarea lor, astfel încât proprietatea dvs. nu va apărea în rezultate, ceea ce poate fi frustrant.

cumpărătorii ar putea crede, de asemenea, că nu merită timpul lor, deoarece nu sunteți serios în legătură cu vânzarea casei dvs. încă.

Make Me Move este o modalitate excelentă de a ușura vânzarea casei dvs. și de a afla ce ar putea fi un preț de listă bun pentru proprietatea dvs. și în zona dvs. fără formalitatea unei liste tradiționale.

cum să postezi o listă Make me Move pe Zillow

este foarte simplu să obții o listă MMM live pe Zillow.

Pasul 1: Vizitați pagina Make Me Move.

Pasul 2: Introduceți adresa pentru proprietatea pe care doriți să o listați

Pasul 3: Dacă nu aveți deja un cont Zillow, va trebui să creați unul

Pasul 4: Verificați locația proprietății dvs. pe o hartă, dacă locația este incorectă, vi se permite să o actualizați

Pasul 5: Odată ce ați terminat, veți ateriza pe pagina cu detalii despre proprietate. Aceasta este cea mai importantă pagină pentru orice vânzător și cumpărător. Găzduiește toate informațiile, fotografiile, videoclipurile și prețul de listare și starea proprietății dvs.

Sfat Pro: Utilizați această secțiune cu înțelepciune.

iată câteva bune practici:

• transformă faptele în beneficii; de exemplu: casa are 1.200 de metri pătrați poate deveni, casa este spațioasă, cu un plan deschis, care se mândrește cu peste 1.200 de metri de spațiu locuibil.
• folosiți un limbaj creativ și oferiți caracteristici pe care cumpărătorii le caută de obicei, cum ar fi parcarea sau bucătăria renovată etc.
• oferta promotii, cum ar fi o garanție de origine sau de finanțare vânzător
• completați fiecare secțiune cu cât mai multe detalii posibil
• Reframe aspecte negative într-un mod pozitiv, de exemplu: nu curte ar putea deveni, exterior întreținere redusă
• încărcați fotografii profesionale, cel puțin 10-15
  • iluminare bună
  • nu neclare
  • Up-to-data

(și răspunde la apeluri și e-mailuri atunci când vin în)

pasul 6: Acceptați Termenii de Utilizare Zillow și faceți clic pe”Postați-mă să mut listarea”

Pasul 7: înregistrarea dvs. va fi apoi trimisă spre examinare. Poate dura până la 72 de ore pentru ca înregistrarea dvs. să fie moderată de echipa de verificare Zillow, așa că continuați să o verificați, dar aveți răbdare.

obțineți expunere maximă atunci când postați o nouă înregistrare – acesta va fi, în general, momentul în care veți obține cele mai multe salvări și vizualizări, deci asigurați-vă că vă punctați Is-ul și traversați Ts-ul.

cum să utilizați Make me Move on Zillow for Success

Dacă doriți cu adevărat să aveți succes cu metoda Make me Move, trebuie să țineți cont de două lucruri:

1. prețați casa cu exactitate, dar competitiv
2. faceți fotografii profesionale

când utilizați funcția MMM, poate fi tentant să vă prețuiți casa peste valoarea de piață, deoarece este doar un test. Acest comportament va alunga doar potențialii cumpărători. Asigurați-vă că vă faceți temele uitandu-se la Zestimate Zillow și alte instrumente de estimare imobiliare online, sau chiar au casa ta profesional evaluate astfel încât să puteți pune un preț realist.

realizarea de fotografii profesionale este primordială atunci când puneți o listă online. Aceasta este singura interacțiune pe care cumpărătorii o au cu proprietatea și trebuie să aibă o bună înțelegere a casei și a beneficiilor acesteia. Dacă imaginile sunt neclare sau întunecate, vor presupune că nu sunteți de încredere și treceți imediat la o altă opțiune.

potrivit unui blog de pe Zillow, un vânzător din zona Seattle a postat o listă MMM cu intenția de a o vinde efectiv în doi ani, odată ce pedeapsa impozitului pe câștigurile de capital a expirat.

au trebuit să ridice prețul pentru că cererea era foarte mare.

au cumpărat casa în 2015 cu intenția de a vinde în 2017–ceea ce s-a întâmplat să fie vârful pieței (sincronizare perfectă).

au găsit pe cineva dispus să plătească în numerar și dispus să aștepte până la sfârșitul celor doi ani pentru a se închide.

îmi place povestea, dar aceasta este o situație miraculoasă în care probabil nu te vei regăsi în aceste zile.

dacă ești suficient de norocos pentru a fi încă într-o piață care este în creștere suficient în cazul în care aveți acest tip de pârghie, s-ar putea la fel de bine da o șansă!

puteți citi povestea completă despre acest vânzător din Seattle aici:https://www.zillow.com/blog/got-an-offer-on-my-home-216774/

dacă o luați în serios, cumpărătorii sunt mai predispuși să o ia și în acest fel.

De asemenea, să fie gata să răspundă la orice întrebări și să fie gata pentru apeluri de vânzări de la agenți imobiliari.

Zillow Make Me Move Cost

unul dintre cele mai mari avantaje pentru a posta o listă pe Zillow este că este gratuit. Zillow își câștigă banii prin taxarea agenților pentru servicii premium și prin agenți de publicitate, creditori și alte servicii pe paginile lor web. Acest lucru înseamnă că dvs. și potențialii cumpărători veți vedea o mulțime de dezordine și face mult mai dificil pentru vânzătorii FSBO să găsească clienți potențiali buni.

cu adevărat, cel mai mare beneficiu al funcției MMM este că clienții potențiali vin direct pe telefon sau e-mail, în timp ce pe un FSBO tradițional sau de vânzare prin listarea agentului, clienții potențiali merg direct la un agent dacă cumpărătorul completează formularul de Contact de pe pagina de listare. un cuvânt de precauție: chiar dacă nu există nici un cost, probabil veți ajunge să plătiți comisionul agentului cumpărătorului, aproximativ 3% din prețul final de vânzare al casei dvs. Zillow, de asemenea, vrea să vă conectați cu agenții săi de listare, care va tac pe un alt 3%.

Zillow Make Me Move Listing Reviews

după cum se menționează în lista de argumente pro și contra, una dintre cele mai frustrante dezavantaje ale Make Me Move este că agenții imobiliari vor folosi listările Make Me Move ca instrument de prospectare pentru a încerca să obțină noi listări. Dacă decideți să listați ca MMM, fiți pregătiți să primiți apeluri de vânzări la rece de la agenții care vă caută afacerea.

acest lucru se întâmplă și cu listele FSBO, așa că țineți cont de asta dacă credeți că este ceva care vă va înnebuni.

Iată un exemplu de recenzie Zillow Make Me Move dintr-un poster pe Reddit:

această persoană specifică a primit apeluri reci de la agenții imobiliari care încercau să-și ridice listarea fără avertisment.

unii oameni au avut mai mult noroc decât alții. Iată alte două postere prin Reddit care și-au vândut casa folosind funcția Make Me Move. Unul pare să fi subevaluat prețul lor un pic pentru a face sa se intample:

o recenzie Make Me Move pe forumul de date al orașului (care are o mulțime de întrebări și răspunsuri legate de imobiliare) menționează că majoritatea poveștilor de succes despre care au auzit au avut loc în 2006-2009.

fii pregătit pentru succes

nu fi luat cu garda jos atunci când cineva vrea de fapt, pentru a vedea casa ta.

un poster de pe reddit susținea că au o pistă legitimă de la o familie interesată să-și cumpere casa, dar le-au spus că nu sunt pregătiți să arate sau chiar să vândă casa.

se pare că au fost prinși cu garda jos că cineva ar dori de fapt să-și cumpere casa sau că listarea lor Make Me Move ar aduce un avantaj decent de vânzări.

nu fiți ca această persoană – de ce să vă deranjați să listați casa în orice calitate dacă nu sunteți pregătit să o arătați chiar și persoanelor interesate? Dacă nu sunteți pregătit să vindeți și să postați o listă Make me Move, ați putea să o prețuiți prea puțin sau să stricați afacerea.

pregătiți-vă pentru succes și asigurați-vă că sunteți gata pentru spectacole. Dacă doriți să calificați cumpărătorii înainte de a arăta, întrebați-i dacă au vorbit cu un creditor și au fost aprobați în prealabil pentru un împrumut (dacă nu cumpără o casă cu numerar). Dezvoltați un proces de screening care vă permite să discutați doar cu cumpărători serioși – asigurați-vă că sunteți un vânzător serios înainte de a vă lista!

concluzie

nu este imposibil să-ți vinzi casa folosind Make Me Move, dar cu siguranță nu este ușor. Utilizați numai Make me Move dacă sunteți de fapt serios despre vânzare. Răspundeți la oportunitățile pe care le obțineți și fiți sinceri și în avans cu privire la situația și cronologia dvs.

când postarea merge live, fiți pregătiți pentru apelurile de vânzări de la agenții care mor să vă obțină afacerea, fiți pregătiți pentru greieri și, mai ales, fiți pregătiți pentru succes.

au existat oameni care și-au vândut casa prin MMM, dar majoritatea care s-au vândut au fost pe piețe extrem de calde, cu proprietăți extrem de atractive.

în cazul în care casa ta nu este super de dorit într-o piață fierbinte, probabil că nu va avea o mulțime de succes cu Make Me Move.

dacă timpul este de partea dvs. și aveți flexibilitatea de a vinde mâine sau într-un an, atunci opțiunea Zillow Make Me Move poate fi un instrument excelent pentru a începe să vă comercializați casa potențialilor cumpărători.

dacă sunteți gata să vindeți acum, prietenii noștri de la Clever vă pot conecta cu agenți de top care sunt dispuși să-și reducă comisioanele (dar numai dacă treceți prin Clever!).

Zillow Make Me Move FAQs

How do you set up Make Me Move on Zillow?

1. Navigate to Zillow's Make Me Move home page
2. Search for your property
3. Verify your property
4. Enter your property details

What's "Coming Soon" on Zillow mean?

Coming Soon listings are not officially listed on Zillow, but will be listed within 30 days. Sellers use this to create hype for their property.

What is a Make Me Move listing?

Make Me Move is a feature within Zillow's listing platform for sellers. Home sellers who want to test the waters can use Zillow's Make Me Move listing to see what kind of interest buyers will have in their property.

Does Zillow Make Me Move work?

Sellers will often get offers from buyers during this time, but they could turn off serious buyers by not being prepared to show the home or provide details. You can also expect phone calls from agents who want to help sell your property.

Is Zillow Make Me Move free?

Yes, it's a free service. Just be ready for phone calls from agents who want to list and sell your property for a standards 3% commission fee.