termen squatters rättigheter, mer formellt känd som rätten till negativ besittning, hänvisar till rätten att ta ägande av egendom, under vissa förutsättningar, helt enkelt genom att leva på eller inneha den under en viss tidsperiod.

de exakta detaljerna om squatters rättigheter varierar mycket från tid till annan och från plats till plats. Även om de flesta ländernas system för fastighetsrätt i modern tid gynnar fastighetsägarnas rättigheter framför husockupatters rättigheter erkänns i en eller annan grad i de flesta länder.

i USA tillämpas vanligtvis ett fempunktstest för att avgöra om rätten till negativ besittning kommer att beviljas. Besittningen måste vara:

1. actual-fastigheten måste faktiskt tas i bruk eller ockuperas, på ett sätt som liknar det sätt som närliggande egendom används av dess ägare
2. open and notorious-användningen måste vara offentlig och synlig, inte hemlig
3. fientlig-utan tillstånd eller godkännande av den nuvarande markägaren, till exempel utan att hyra eller leasa marken
4. exklusiv-användning av fastigheten som inte delas med någon annan, särskilt den nuvarande fastighetsägaren
5. kontinuerlig-används kontinuerligt under en tid, som kan vara 10 år, 12 år, 20 år, eller någon annan period som bestämd av lokal lag

i vissa jurisdiktioner måste den negativa innehavssökaren också ha betalat fastighetsskatt på fastigheten under en viss tidsperiod.

även om exakta detaljer skiljer sig, vägs i allmänhet samma överväganden i genomförandet av rätten till negativ besittning i de flesta moderna rättssystem.

negativ besittning liknar på vissa sätt homesteading. Liksom den negativa innehavaren kan homesteader få äganderätt till egendom genom att använda marken och uppfylla vissa andra villkor. I homesteading, i alla fall, innehavet av fastigheten är inte fientligt; marken anses antingen inte ha någon laglig ägare eller så ägs den av regeringen. Regeringen tillåter homesteader att använda marken med förväntan att homesteader som uppfyller de krav som krävs för homestead kommer att få äganderätt till fastigheten.

homestead-principen och squatters rättigheter förkroppsligar det mest grundläggande begreppet egendom och ägande, som kan sammanfattas med ordspråket ”innehav är nio punkter i lagen”, med andra ord ”den som använder fastigheten äger den”. Homestead principle and squatters rights pre-date formal property laws och i stor utsträckning modern property law är en formalisering och utvidgning av dessa enkla ideer. homestead-principen är tanken att om ingen använder eller äger egendom, äger den första personen som hävdar den och använder den konsekvent under en tidsperiod fastigheten. Squatters rättigheter förkroppsligar tanken att om en fastighetsägare försummar egendom och misslyckas med att använda den, och en andra person börjar tendera och använda fastigheten, sedan efter en viss tid förloras den första personens anspråk på fastigheten och äganderätten överförs till den andra personen, som faktiskt använder fastigheten.

den rättsliga principen om homesteading är alltså en formalisering av den grundläggande homestead-principen på samma sätt som rätten till ogynnsam besittning är en formalisering av den grundläggande och befintliga principen om squatters rättigheter.

de grundläggande ideerna bakom homestead-principen och squatters rättigheter gäller i allmänhet för alla typer av föremål eller egendom som ägande kan hävdas genom enkel användning eller innehav. I modern lag hänvisar homesteading och rätten till ogynnsam besittning uteslutande till fast egendom. I sfären av personlig egendom sammanfattas samma impuls av ordspråket” finders keepers ” och formaliseras genom lagar och konventioner om övergiven egendom. Inom området för så kallad immateriell egendom förblev Alla rättigheter i ett litterärt eller konstnärligt arbete fram till för bara några hundra år sedan i händerna på den person som fysiskt hade arbetet. Skaparen av ett verk som ville behålla kontrollen över arbetet krävdes för att upprätthålla fysisk kontroll över arbetet på sätt som en affärshemlighet. När ideen om immateriella rättigheter utvecklas reserveras fler och fler rättigheter för skaparen eller upphovsrättsinnehavaren, oavsett om denna person upprätthåller fysisk kontroll över verket eller kopiorna av det. Färre och färre rättigheter behålls av fysiska innehavare av arbetet. Vissa rättigheter kvarstår dock och kodifieras i begreppet rättvis användning och Läran om första försäljning.

Squatters rättigheter är ett sätt att ägande av egendom kan överföras från en person till en annan. Andra sätt som ägande kan överföras inkluderar försäljning av fastigheten, stöld av fastigheten genom bedrägeri och stöld av fastigheten med våld. Användning av en fastighet kan tillfälligt beviljas en annan genom hyra eller leasing. Vissa begränsade rättigheter till användning av en egendom kan beviljas av en servitut. I många delar av världen är yträttigheter, mineralrättigheter och vattenrättigheter i en fastighet separata och kan köpas och säljas oberoende av varandra.

Wikipedia artikel (the free online encyclopedia) återges under villkoren i GNU (General Public License) fri dokumentation License.