03 December Vad är skillnaden mellan en triple-net (NNN), en modifierad brutto, och en full service lease?

det finns tre huvudtyper av hyresavtal för kommersiella lokaler: ett triple-net (NNN), en modifierad brutto och en fullservice. När det gäller att förstå vad varje omslag, hjälper det att tänka på det som en glidande skala. Jag förklarar var och en mer detaljerat nedan.

NNN Lease

en NNN lease innebär i huvudsak att alla kostnader i samband med byggnaden kommer att föras vidare till dig, hyresgästen. Detta inkluderar en del av fastighetsskatten, egendomsförsäkring, verktyg och underhåll. Allt kommer att vidarebefordras till dig i någon form eller mode. Detta innebär också att du måste vara ansvarig för dagligt underhåll, större reparationer och uppgraderingar och renoveringar förutom att driva ditt företag.

Modified Gross Lease

denna typ av hyresavtal delar upp kostnaderna mellan hyresvärden och hyresgästen. I en modifierad brutto leasing, hyresvärden kommer att ta hand om fastighetsskatt, egendomsförsäkring, och vanligtvis större Exteriör och interiör underhåll. Du kommer att ansvara för verktyg, mindre interiörunderhåll och eventuella reparationer som inte stiger till nivån på större reparationer.

fullserviceavtal

ett fullserviceavtal är det som oftast ses i en höghus med flera våningar/flera hyresgäster. Denna typ av hyresavtal tar hand om allt från inredning vaktmästeri tjänster att ha lobbyn ser bra att täcka verktyg. Du betalar vanligtvis en proportionell andel av byggnadens rörelsekostnader baserat på din position och storlek i byggnaden. Det är viktigt att prata med din mäklare eller hyresvärd om pro rata kostnadsberäkningar.