El título de propiedad inmobiliaria se puede mantener de varias maneras en el estado de Washington. Y la forma específica en que se escribe una adquisición determina cómo se sostiene el título. A continuación se presentan varias explicaciones y ejemplos de las formas comunes en que individuos o dos o más personas en el estado de Washington pueden tener el título.

UNA SOLA PERSONA

Al mantener el título como una sola persona, se acepta cualquiera de las siguientes vestiduras:

• John Q. Brown, un hombre soltero
• Mary S. Jones, una persona soltera
• John Q. Brown, una persona soltera
• Mary S. Jones, una mujer soltera

Es aceptable, aunque innecesario, agregar «como su patrimonio separado» a la adquisición anterior.

DOS O MÁS PERSONAS SOLTERAS

Inquilinos en Común

Cuando dos o más personas mantienen el título juntos, lo hacen como inquilinos en común, incluso si la escritura no refleja eso (a menos que la escritura cree un arrendamiento conjunto). Esto significa que cada uno de los individuos tiene un reclamo separado y distinto a una fracción de la propiedad involucrada. Los siguientes son ejemplos de vestiduras aceptables:

• John Q. Brown y Mary S. Jones, ambos solteros
• Mary S. Jones, una mujer soltera, y John Q. Brown, un hombre soltero
• John Q. Brown, Mary S. Jones y John J. Johnson, todos solteros, como inquilinos en común

A continuación, se puede establecer una cantidad específica de propiedad insertando en la adquisición el porcentaje de interés que tendrá cada uno de los compradores. Un ejemplo de esto sería:

• Mary S. Jones, una mujer soltera, en cuanto a una participación indivisa del 75% y John Q. Brown, un hombre soltero, en cuanto a la participación indivisa restante del 25%

Si no se establece ningún porcentaje, cada uno de los inquilinos tendrá un supuesto porcentaje igual.

Arrendamiento conjunto

El arrendamiento conjunto es dos o más personas solteras como «arrendatarios conjuntos con derecho de supervivencia y no como arrendatarios en común». Esto significa que los inquilinos conjuntos han acordado que si uno de ellos muere, el otro heredará automáticamente el interés de la persona fallecida en la propiedad. Para crear tal patrimonio, la escritura debe reflejar la verborrea anterior y debe contener el siguiente reconocimiento firmado por los compradores:

«El concesionario reconoce que su intención es adquirir la propiedad descrita en este documento como inquilinos conjuntos con derecho de supervivencia y no como inquilinos en común.»

Un ejemplo de adquisición de títulos es:

• John Q. Brown y Mary S. Brown, una comunidad marital
• John Q. Brown y Mary S. Brown, marido y mujer
• Mary S. Brown y John Q. Brown, esposa y marido

Es posible que un marido y una mujer adquieran un título como inquilinos conjuntos con derecho de propiedad en lugar de propiedad comunitaria. Sin embargo, la ley de Washington no favorece la tenencia conjunta entre personas casadas y se recomienda que consulte a un abogado antes de elegir esta adquisición.

UNA PERSONA CASADA COMO SU PATRIMONIO SEPARADO

Cuando un miembro de la comunidad conyugal quiere tener un título separado de su cónyuge, el título se otorgará de la siguiente manera:

• Jane Q. Doe, una mujer casada como su patrimonio separado

Este otorgamiento generalmente se perfecciona al registrar una Escritura de Renuncia del cónyuge. En ausencia de escritura, se requeriría una prueba de que los fondos comunitarios no se están utilizando para la compra de la propiedad, o un Decreto de Separación Legal con el lenguaje necesario que establezca la propiedad separada. En el caso de que ninguna de estas opciones esté disponible, la escritura aún se puede registrar con esta adquisición, pero la compañía de títulos no podría asegurar el título de esta manera. En su lugar, la adquisición estaría asegurada de la siguiente manera:

• John W. Brown, presuntamente sujeto a la comunidad de interés de su cónyuge.

Si se obtiene financiación para la compra, el escenario puede no ser práctico, ya que el prestamista probablemente requerirá que el título se perfeccione en el patrimonio separado como condición para el préstamo. Las leyes de propiedad patrimonial automáticas también pueden requerir la ejecución de escrituras y gravámenes por parte de ambos cónyuges si la propiedad en cuestión es su residencia principal.

El 10 de diciembre de 2014 / Blog, Seguro de Título