Nota del editor: Este artículo se actualizó 4/20/20 con la información más reciente sobre Zillow Make Me Move.

Tabla de Contenidos

1. Por qué Necesitas Estar en Zillow Sin Importar Qué
2. ¿Qué es Hacer que Me mueva en Zillow?
3. Make Me Move Pros y Contras
4. Cómo Publicar un Listado de Make Me Move
5. Cómo usar la función Make Me Move para el éxito
6. Costo de Zillow Make Me Move
7. Opiniones de Zillow Make Me Move
8. Prepárese para el éxito
9. Conclusión

Introducción

Zillow tiene un programa llamado Make Me Move. Esta es una característica en el sitio web de bienes raíces que permite a los compradores potenciales ver qué precio estaría dispuesto a listar su casa sin realmente ponerla en el mercado. Básicamente, es una manera de probar las aguas y ver si alguien estaría dispuesto a pagar el mejor dólar por su casa.

Es como decir » podríamos vender might por el precio correcto.»

Es un punto intermedio interesante para las personas que están pensando en vender a un precio alto antes de tener que ponerse «serios» sobre vender su casa.

En este artículo, desglosaremos la función Make Me Move y cuándo tiene sentido aprovecharla en Zillow.

Por qué necesita estar en Zillow Sin importar Qué

Solo como un anuncio de servicio público para cualquier vendedor de casas por ahí: tienes que estar en Zillow.

No importa el tipo de anuncio que esté considerando, Zillow es la plataforma en la que desea estar.

Entre Zillow y Trulia, el Grupo Zillow posee una cuota de mercado del 70% en todo el tráfico en línea cuando se trata de búsquedas de bienes raíces, lo que significa que si desea estar frente a la mayoría de los compradores en línea, debe estar en Zillow.

Si está considerando vender su casa como un anuncio de MMM, un anuncio de FSBO o un anuncio de bienes raíces tradicional, su mejor opción es ponerse en contacto con un agente de bienes raíces en su área para ayudarlo a comprender el mercado.

Clever puede presentarle a los mejores agentes de bienes raíces en su área sin compromiso (y ayudarlo a ahorrar miles de dólares en el cierre).

¿Qué es Make Me Move on Zillow?

Todos los listados de Make Me Move en Zillow están a la venta por propietarios listados de vendedores que técnicamente no están vendiendo su casa, pero están dispuestos a escuchar ofertas y pueden vender por el precio correcto (probablemente más alto que el valor de mercado).

El beneficio de Make Me Move es que obtienes el beneficio de la exposición en Zillow sin la desventaja de tener un listado «rancio» en el caso de que no se venda. Si su casa permanece en la MLS demasiado tiempo, los compradores podrían pensar que hay algo malo en ella: ¿por qué nadie la ha arrebatado?

Zillow Make Me Move te permite probar las aguas sin comprometerte a un listado completo. Usted puede poner su casa en cualquier momento por su cuenta, y no necesita un agente para poner su casa en Zillow debajo de Hacer que Me mueva.

How Make Me Move es Diferente de un Listado de FSBO

La principal ventaja de un listado de Make Me Move vs. los listados de FSBO en Zillow es que se anima a los clientes potenciales en los listados de FSBO a ponerse en contacto con los agentes (los envíos de formularios de contacto van a los agentes de forma predeterminada), mientras que la información de contacto que se envía a través de un listado de MMM va directamente al propietario de la vivienda.

Esa parte es realmente poderosa.

Esos clientes potenciales son oro, y la mayoría de los clientes potenciales de FSBO que llenan ese formulario de contacto para «obtener más información» sobre la propiedad terminan yendo a agentes que no están afiliados a su propiedad de ninguna manera.

Esa es la ventaja asesina de Hacerme pasar por encima de un listado de FSBO.

Aparte de esa característica, MMM es muy similar a otro tipo de listado en Zillow. Se filtra en la categoría «listados potenciales», que de forma predeterminada se incluye en las búsquedas en Zillow.

Make Me Move Pros y Contras

Al igual que con cualquier servicio, siempre habrá algunas ventajas y algunas desventajas. La función Make Me Move de Zillow no es una excepción.

Pros:

• La exposición de su propiedad
• Funciona bien en mercados calientes
• Puede obtener un gran precio para su casa
• Obtiene clientes potenciales directos de Zillow en lugar de clientes potenciales que van a un agente de bienes raíces

Contras:

• Los agentes de bienes raíces lo llamarán en frío
• Es posible que no aparezca en las búsquedas de los usuarios de Zillow
• Es posible que deba estar listo para vender mañana
• Necesita armar un listado sólido y estar listo para mostrar su casa

Un inconveniente específico de un listado MMM es que algunos compradores pueden desactivar la categoría de listados potenciales en su búsqueda, por lo que su propiedad no aparecerá en los resultados, lo que puede ser frustrante.

Los compradores también pueden pensar que no vale la pena su tiempo porque aún no te tomas en serio la venta de tu casa.

Make Me Move es una excelente manera de facilitar la venta de su casa y averiguar lo que podría ser un buen precio de lista para su propiedad y en su área sin la formalidad de un anuncio tradicional.

Cómo publicar un listado de Make Me Move en Zillow

Es muy sencillo obtener un listado de MMM en vivo en Zillow.

Paso 1: Visita la página Make Me Move.

Paso 2: Ingrese la dirección de la propiedad que desea enumerar

Paso 3: Si aún no tiene una cuenta de Zillow, deberá crear una

Paso 4: Verifique la ubicación de su propiedad en un mapa, si la ubicación es incorrecta, se le permite actualizarla

Paso 5: Una vez hecho esto, aterrizará en la página de detalles de la propiedad. Esta es la página más importante para cualquier vendedor y comprador. Contiene toda la información, fotos, videos, y el precio de venta y el estado de su propiedad.

Consejo profesional: Use esta sección sabiamente.

Estas son algunas de las mejores prácticas:

• Convierta los hechos en beneficios; por ejemplo: la casa puede convertirse en 1,200 pies cuadrados, la casa es espaciosa con un plano de piso abierto que cuenta con más de 1,200 pies de espacio habitable.
• Use un lenguaje creativo y ofrezca características que los compradores suelen buscar,como estacionamiento o cocina renovada, etc.
• Ofrezca promociones como una garantía de hogar o financiamiento del vendedor
• Llene cada sección con la mayor cantidad de detalles posible
• Replantee los aspectos negativos de manera positiva, por ejemplo: ningún patio podría convertirse, exterior de bajo mantenimiento
• Cargue fotos profesionales, al menos 10-15
  • Buena iluminación
  • No borrosa
  • Actualizada
• Agregue Información de contacto precisa (y responda a llamadas y correos electrónicos cuando lleguen)

Paso 6: Acepte los Términos de Uso de Zillow y haga clic en «Publicar Haz que Me Mueva de la Lista»

Paso 7: Su anuncio se enviará para su revisión. El equipo de verificación de Zillow puede tardar hasta 72 horas en moderar tu anuncio, así que sigue comprobándolo, pero ten paciencia.

obtener la máxima exposición al publicar un nuevo listado, que generalmente será el tiempo cuando usted obtiene la mayoría de guarda y opiniones, así que asegúrese de que su punto Es y cruzar el Ts.

Cómo usar el método Make Me Move On Zillow for Success

Si realmente quieres tener éxito con el método Make Me Move, debes tener dos cosas en mente:

1. Precio de la casa con precisión, pero competitivo
2. Toma fotos profesionales

Al usar la función MMM, puede ser tentador poner el precio de tu casa por encima del valor de mercado, ya que es solo una prueba. Este comportamiento solo alejará a los compradores potenciales. Asegúrese de hacer su tarea mirando Zestimate de Zillow y otras herramientas de estimación de bienes raíces en línea, o incluso haga que su casa sea evaluada profesionalmente para que pueda obtener un precio realista.

Tomar fotos profesionales es primordial al poner un anuncio en línea. Esta es la única interacción que los compradores tienen con la propiedad y necesitan tener una buena comprensión de la casa y sus beneficios. Si las imágenes son borrosas u oscuras, asumirán que no eres confiable e inmediatamente pasarán a otra opción.

De acuerdo con un blog en Zillow, un vendedor en el área de Seattle publicó un listado de MMM con la intención de venderlo en realidad en dos años una vez que expirara la multa de impuesto a las ganancias de capital.

en realidad tuvieron Que subir el precio porque la demanda era muy alta.

Compraron la casa en 2015 con la intención de venderla en 2017, que resultó ser el pico del mercado (momento perfecto).

Encontraron a alguien dispuesto a pagar en efectivo y dispuesto a esperar hasta poco más allá de la marca de dos años para cerrar.Me encanta la historia, pero esta es una situación milagrosa que probablemente no encontrarás en estos días.

Si tiene la suerte de seguir en un mercado que está aumentando lo suficiente donde tiene este tipo de apalancamiento, ¡también puede intentarlo!

Puede leer la historia completa de este vendedor de Seattle aquí: https://www.zillow.com/blog/got-an-offer-on-my-home-216774/

Si lo toma en serio, es más probable que los compradores también lo tomen de esa manera.

Además, esté listo para responder cualquier consulta y para recibir llamadas de ventas de agentes de bienes raíces.

Zillow Make Me Move Costo

Una de las mayores ventajas de publicar un anuncio en Zillow es que es gratis. Zillow gana su dinero cobrando a los agentes por servicios premium y por agentes de publicidad, prestamistas y otros servicios en sus páginas web. Esto significa que usted y los posibles compradores verán mucho desorden y hace que sea mucho más difícil para los vendedores de FSBO encontrar buenos clientes potenciales.

Realmente, el mayor beneficio de la función MMM es que los clientes potenciales llegan directamente a su teléfono o correo electrónico, mientras que en un anuncio tradicional de venta por agente, los clientes potenciales van directamente a un agente si el comprador completa el formulario de contacto en la página del anuncio.

Una advertencia: A pesar de que no hay costo, es probable que termine pagando la comisión del agente del comprador, alrededor del 3% del precio de venta final de su casa. Zillow también quiere conectarte con sus agentes de listado, que agregarán otro 3%.

Zillow Make Me Move Reseñas de anuncios

Como se menciona en la lista de pros y contras, uno de los inconvenientes más frustrantes de Make Me Move es que los agentes de bienes raíces usarán los anuncios Make Me Move como una herramienta de prospección para tratar de obtener nuevos anuncios. Si decide listar como MMM, prepárese para recibir llamadas de ventas en frío de agentes que están buscando su negocio.

Esto también sucede con los listados de FSBO, así que tenlo en cuenta si crees que es algo que te volverá loco.

Aquí hay un ejemplo de una reseña de Zillow Make Me Move de un póster en Reddit:

Esta persona específica recibió llamadas en frío de agentes de bienes raíces que intentaban recoger su anuncio sin previo aviso.

Algunas personas tuvieron mejor suerte que otros. Aquí hay otros dos carteles a través de Reddit que habían vendido su casa usando la función Make Me Move. Uno parece haber infravalorado un poco su precio para que suceda:

Una revisión de Make Me Move en el Foro de Datos de la ciudad (que tiene un montón de preguntas y respuestas relacionadas con bienes raíces) menciona que la mayoría de las historias de éxito que han escuchado tuvieron lugar en 2006-2009.

Esté preparado Para el éxito

No se tome por sorpresa cuando alguien realmente quiera ver su casa.

Un cartel en reddit afirmó que tenían una pista legítima de una familia interesada en comprar su casa, pero les dijeron que no estaban listos para mostrar o incluso vender la casa.

Parece que los pillaron desprevenidos de que alguien realmente quisiera comprar su casa o que su anuncio de Make Me Move traería una ventaja de ventas decente.

No sea como esta persona, ¿por qué molestarse en listar la casa en cualquier capacidad si no está preparado para mostrarla a personas interesadas? Si no está preparado para vender y publicar un anuncio de Make Me Move, podría ponerle un precio demasiado bajo o arruinar el trato.

Prepárese para el éxito y asegúrese de estar listo para las presentaciones. Si desea que los compradores califiquen antes de presentarse, pregúnteles si han hablado con un prestamista y han sido preaprobados para un préstamo (si no están comprando una casa con dinero en efectivo). Desarrolle un proceso de selección que le permita hablar solo con compradores serios, ¡solo asegúrese de ser un vendedor serio antes de hacer la lista!

Conclusión

no Es imposible vender su casa usando Make Me Move, pero ciertamente no es fácil. Solo use Make Me Move si realmente quiere vender en serio. Responde a los leads que recibas y sé honesto y directo sobre tu situación y tu cronograma.

Cuando la publicación se publique, prepárese para las llamadas de ventas de agentes que se mueren por obtener su negocio, prepárese para los grillos y, sobre todo, prepárese para el éxito.

Ha habido personas que han vendido su casa a través de MMM, pero la mayoría de las que han vendido estaban en mercados extremadamente calientes con propiedades extremadamente atractivas.

Si su casa no es súper deseable en un mercado caliente, probablemente no tendrá mucho éxito con Make Me Move.

Si el tiempo está de su lado y tiene la flexibilidad de vender mañana o dentro de un año, la opción Make Me Move de Zillow puede ser una gran herramienta para comenzar a comercializar su casa a compradores potenciales.

Si estás listo para vender ahora, nuestros amigos de Clever pueden conectarte con los mejores agentes que están dispuestos a reducir sus tarifas de comisión (¡pero solo si pasas por Clever!).

Zillow Make Me Move FAQs

How do you set up Make Me Move on Zillow?

1. Navigate to Zillow's Make Me Move home page
2. Search for your property
3. Verify your property
4. Enter your property details

What's "Coming Soon" on Zillow mean?

Coming Soon listings are not officially listed on Zillow, but will be listed within 30 days. Sellers use this to create hype for their property.

What is a Make Me Move listing?

Make Me Move is a feature within Zillow's listing platform for sellers. Home sellers who want to test the waters can use Zillow's Make Me Move listing to see what kind of interest buyers will have in their property.

Does Zillow Make Me Move work?

Sellers will often get offers from buyers during this time, but they could turn off serious buyers by not being prepared to show the home or provide details. You can also expect phone calls from agents who want to help sell your property.

Is Zillow Make Me Move free?

Yes, it's a free service. Just be ready for phone calls from agents who want to list and sell your property for a standards 3% commission fee.