Como puede que no sepas, Filadelfia es donde los estadounidenses conocieron por primera vez lo que ahora es el estilo de cerveza más popular del país.

Aunque al menos un experto en cerveza lo cuestiona, a George Wagner se le atribuye generalmente la elaboración de la primera cerveza lager en Estados Unidos en 1840. La suya era una auténtica cerveza casera: la producía en una tetera colgada sobre el hogar en la parte trasera de su casa de Northern Liberties. Pero primero en St. Louis, luego en Filadelfia y Milwaukee, la cerveza lager elaborada comercialmente tomaría al país por sorpresa.

Un marcador histórico estatal cerca de la ahora demolida fábrica de cerveza Ortlieb marca el lugar donde vivió Wagner. Y Northern Liberties fue el hogar de los dos cerveceros más grandes de la ciudad en el siglo 20, Schmidt y el mencionado Ortlieb, pero a finales del siglo 19, el lugar para obtener su dosis de cerveza satisfecha en Filadelfia era Brewerytown, en el lado de Schuylkill del norte de Filadelfia.

Brewerytown recibió su nombre de las más de 20 cervecerías que operaban en el vecindario en el pico de su apogeo sudoroso. La mayoría estaban a cargo de cerveceros de ascendencia alemana, y muchos de ellos operaban en edificios diseñados por el arquitecto germano-estadounidense Otto Wolf. Los más de 60 edificios que Wolf diseñó en Brewerytown le dieron al vecindario un distintivo sabor alemán.

La imposición de la Prohibición en 1920 inició Brewerytown en su largo y lento declive, ya que las pequeñas cervecerías abandonaron el fantasma debido a la pérdida de su negocio principal. El vecindario siguió su ejemplo a medida que se expandían las vacantes y los edificios se deterioraban.

Afortunadamente, muchos de esos edificios de cervecería permanecieron en pie, lo suficiente como para hacer del vecindario un distrito histórico del Registro Nacional en 1991. Una de ellas, la antigua fábrica de cerveza F. A. Poth, incluso reanudó la producción de cerveza cuando Red Bell Brewing Company hizo de su edificio su hogar. (La expansión demasiado rápida convirtió a Red Bell en una compañía zombi en 2002, pero la cervecería Poth construyó soldados, como pronto aprenderás.)

La mayoría de ellos, sin embargo, se convirtieron en apartamentos y condominios, y los nuevos desarrollos siguieron a su paso. Los nuevos residentes trajeron nueva energía al distrito de negocios de Girard Avenue en el corazón del vecindario, y los proyectos a gran escala trajeron una gran cantidad de proyectos más pequeños a su paso.

Parte de Brewerytown sigue siendo un barrio en vías de recuperación hoy en día gracias a la gran cantidad de terreno baldío que quedó cuando se demolieron casas abandonadas. Pero con esa oferta disminuyendo constantemente a medida que se construyen más y más casas, el futuro parece embriagador incluso para las partes más desfavorecidas del vecindario.

Precios de viviendas de Brewerytown de un vistazo

Precio medio de venta, todas las viviendas (Sept. 2019):72,500

Alquiler promedio de apartamento: $1,474

Lo que puedes Comprar en Brewerytown

Un Trío de Casas Adosadas Contemporáneas de Nueva Construcción: Una, Dos, Tres

3018, 3020 y 3022 W. Stiles St. / Cada 4 camas, 3 baños, 2,400 pies cuadrados, 5 575,000

Unidad Penthouse personalizable en el Primer Edificio de Condominios de Brewerytown

1501 N. 31st St. #4 | 2 camas, 2 baños, 1,300 pies cuadrados, 4 489,000

Sala de remo Tradicional recién restaurada y renovada

1338 N. Dover St. | 2 camas, 2 baños, 1,365 pies cuadrados, 2 284,900

Transporte público en Brewerytown

Ruta de tranvía SEPTA: 15, en Girard Avenue

Rutas de autobús SEPTA: 3, en Cecil B. Moore Ave.; 7, en las calles 27 y 29; 32, en las calles 26, 27, 33 y Poplar y Poplar Drive; 48, en las calles 27, Poplar y 29; 49, en la calle 29

Compras de alimentos en Brewerytown

Supermercado: Aldi, 3101 W. Girard Ave.Tienda de comestibles especializados: Carnicería de Carnes de suministro primario& Market, 1521 N. 31st St.

Tienda de comestibles de vecindario: Bravo Mini Market, 1646 N. 29th St; Cecil B. Moore Grocery, 2604 Cecil B. Moore Ave.; Girard Mini Market, 2901 W. Girard Ave.; Jefferson Food Market, 1501 N. 29th St.; Karen Mini Mart, 1400 N. 30th St.; Supermercado Rodríguez, 1700 N. 28th St.; Tienda de comestibles Three Sisters, 2500 Master St.

Lo que Dice un Agente de Bienes Raíces Sobre Brewerytown

«Brewerytown está en auge. Es evidente por la inversión institucional que tiene lugar en el corredor de la calle 31 y en las cuadras posteriores de Girard a Cecil B. Moore, donde los inversores internacionales pagan tasas de capitalización del 6 por ciento* por activos multifamiliares y de uso mixto de más de 2-100 unidades.

«Dada su proximidad al Museo de Arte, las atracciones culturales, el Parque Fairmount, la I-76 y el corredor comercial hipster de Girard Avenue, y su relativa asequibilidad tanto en el lado de alquiler como en el de ventas, Brewerytown se ha convertido en un submercado Top 5 en toda la ciudad de Filadelfia.

» Vendemos aquí a compradores de vivienda por primera vez, inversores multifamiliares boutique (en el momento de escribir este artículo, vamos a cerrar en 12 horas para vender dos edificios de cuatro unidades a inversores), fondos de Zona de Oportunidad calificados (recientemente vendimos un sitio de uso mixto de 110 unidades en 2601 Poplar en nombre de compradores y vendedores locales) y todo lo demás.»

—Ryan McManus,» Agente PHL,»Compass Real Estate

*Una» tasa de capitalización «o» tasa de capitalización » es el rendimiento esperado de una inversión inmobiliaria.

Color

La desaparición de pimiento Rojo a la izquierda Brewerytown carente de fábricas de cerveza, una vez más, pero el vacío que fue rellenado en 2015 con la apertura de la Delincuencia & Castigo Brewing Co., un nuevo cervecería artesanal en medio de la floreciente fila de restaurantes de Brewerytown a lo largo de Girard Avenue. Al igual que una cervecería que toma su nombre de una novela de Dostoyevsky, los platos del menú de C&P son de inspiración rusa. Otros sabores que puedes encontrar en Girard Avenue incluyen hamburguesas gourmet, italianas, jamaicanas, pizzas, comida soul y, por supuesto, comida china para llevar. Además de C&P, Brewerytown tiene otros tres restaurantes donde la cerveza es una especialidad de la casa: 2637brew(2637 W. Girard Ave.), Rybrew (2816 W. Girard Ave.) y el Lúpulo Brewerytown, el tercero y último de una cadena de bares a ocupar 1361 N. 31 San

Más Color local

Lo que comenzó como un experimento de abastecimiento local de alimentos de una conocida cadena de restaurantes de Filadelfia se transformó en uno de los primeros jardines comunitarios sin fines de lucro gestionados por la comunidad de la ciudad. Brewerytown Garden, en las calles 27 y Master, surgió en 2015 de las cenizas de Marathon Farm, el jardín de productos experimentales de Marathon Grill. Ese mismo año, el Departamento de Parques y Recreación de Filadelfia lo seleccionó como el primer «jardín de preservación» en su programa FarmPhilly, llevándolo también al sistema de parques de la ciudad. Más de 50 hogares de Brewerytown y Fairmount actualmente cultivan en el jardín.

¿Lo sabías?

¿Recuerda el edificio de la cervecería F. A. Poth que mencionamos al principio de esta guía? Ahora se está convirtiendo en el último emblema del fuerte interés en la construcción residencial en Brewerytown.

Después de pasar unos 15 años como refugio para artistas de graffiti, espeleólogos urbanos e incluso un diseñador de juegos de escape, la cervecería Poth diseñada por Otto Wolf pasó de manos de the zombie Red Bell Brewing Company a MM Partners, la firma de desarrollo inmobiliario casera de Brewerytown. La firma de David Waxman ha reunido una impresionante cartera de proyectos de reutilización adaptativa que han reciclado edificios industriales y hospitales en grandes espacios para vivir, y el edificio Poth agregará uno más a esa lista.

MM Partners compró el edificio por 4 4.12 millones en enero de 2018 y desde entonces ha comenzado un proyecto de renovación y reconstrucción de $37.6 millones con fondos de socios de inversión y créditos fiscales. La primera fase del proyecto verá 135 apartamentos tipo loft y 25,000 pies cuadrados de espacio comercial llenar parte del complejo.

Waxman le dijo a Hidden City Philadelphia: «Nos encantan estos edificios antiguos porque simplemente ya no puedes construir un nuevo edificio como este. Tiene techos altos, paredes y pisos gruesos y detalles originales increíbles. Las historias detrás de muchos de estos edificios también hacen un gran ángulo de marketing porque son auténticos, no algo inventado como se ve en muchos edificios nuevos.»

Datos de precios de venta de Zillow a septiembre de 2019; datos de alquiler promedio de Yardi Matrix a través de RENTCafé