03 Dic ¿Cuál es la diferencia entre una red triple (NNN), un valor bruto modificado y un arrendamiento de servicio completo?

Hay tres tipos principales de arrendamientos para espacios comerciales: un triple-net (NNN), un bruto modificado y un servicio completo. Cuando se trata de entender lo que cubre cada uno, ayuda pensar en ello como una escala móvil. Explicaré cada uno con más detalle a continuación.

NNN Arrendamiento

NNN arrendamiento esencialmente significa que todos los gastos relacionados con el edificio se va a pasar a usted, el inquilino. Esto incluye una parte de los impuestos a la propiedad, el seguro de propiedad, los servicios públicos y el mantenimiento. Todo te será transmitido de alguna forma o manera. Esto también significa que tendrá que estar a cargo del mantenimiento diario, reparaciones más grandes y actualizaciones y renovaciones, además de administrar su negocio.

Arrendamiento bruto modificado

Este tipo de arrendamiento divide los gastos entre el propietario y el inquilino. En un contrato de arrendamiento bruto modificado, el propietario se hará cargo de los impuestos a la propiedad, el seguro de propiedad y, por lo general, el mantenimiento exterior e interior importante. Usted será responsable de los servicios públicos, el mantenimiento de interiores más pequeños y cualquier reparación que no alcance el nivel de reparaciones mayores.

Arrendamiento de servicio completo

Un arrendamiento de servicio completo es lo que se ve más comúnmente en un edificio de gran altura de varios pisos / múltiples inquilinos. Este tipo de arrendamiento se encarga de todo, desde servicios de limpieza interior hasta que el vestíbulo se vea genial y cubra los servicios públicos. Por lo general, pagará una parte proporcional de los gastos operativos del edificio en función de su posición y tamaño dentro del edificio. Es importante que hable con su agente o propietario sobre las estimaciones de gastos prorrateadas.