Hvad er overkommelige boliger i 2020?

“Affordable housing” henviser til et sundt hjem af høj kvalitet, der passer inden for en husstands budget; hver eneste beboer i Bay Area fortjener det. Men hvad betyder “overkommelig”, og hvordan skaber vi det for alle?

Hvad er “overkommelig”?

boliger er overkommelige, hvis det koster ikke mere end 30% af enindkomst. Folk, der betaler mere end dette, betragtes som “omkostningsbelastede”; dem, derbetale mere end 50% er “alvorligt omkostningsbelastede.”Overkommelige boliger genereltbetyder overkommelig for personer med lavere indkomst med indkomster på eller under 80% af den medianindkomst (AMI). De mest overkommelige lejeboligprogrammer er rettet mod lavere indkomstfolk, mens overkommelige boligejerskabsprogrammer i stigende grad er rettet mod folk, der gør op til 120% af AMI. (Se skemaet på side 5 for indkomst-og huslejegrænser).

en kriseår i gang

Bay Area står over for en enorm boligkrise. Arbejds-og mellemindkomstfamilier har ikke længere råd til at eje et hjem, lejere står over for stigende omkostninger, der tvinger dem til at bevæge sig længere væk fra deres job og samfund, og et stigende antal uhusede mennesker bor på vores gader.Meningsmålinger viser, at de fleste beboere i Bay Area er bekymrede over deres egen boligstabilitet såvel som deres familier, venner og naboer. Et flertal rapporterer, at de har overvejet at flytte ud af området og endda ud af staten på grund af boligsituationen.

denne krise skete ikke natten over. Det er blevet bygget i årtier og har spredt sig fra fattige og lavindkomstfamilier til husholdninger med moderat indkomst. De hårdeste virkninger mærkes af sorte beboere, farvesamfund, mennesker med handicap, tidligere fængslede mennesker, lavtlønnede immigranter, transpersoner og kønsbestemte mennesker, og dem med de laveste indkomster.

Der er ingen enkelt årsag til boligenkrise – mange faktorer har gjort boliger utilgængelige og uoverkommelige. Disse omfatter bl.a. mangel på byggeri, der kan matche den hurtige vækst i beskæftigelsen, lokal modstand mod nyudvikling i visse samfund, høje omkostninger til jord, Arbejdskraft og materialer, tidskrævende og ofte kostbare processer til gennemgang og godkendelse af projekter, utilstrækkelig lovgivning om beskyttelse af lejere og juridisk repræsentation og utilstrækkelige finansielle ressourcer til billige boliger.

hvordan vi kæmper for billige boliger

kampen for boligretfærdighed er uløseligt forbundet med kampen for racemæssig og økonomisk retfærdighed. EBHO fokuserer på at udvide boligmulighederne for lav -, meget lav-og ekstremt lavindkomstfolk.

der er ingen “magisk kugle”, der vilpludselig løse disse problemer. Løsningen ligger i en omfattende tilgang, der inkluderer de “tre P ‘er”: produktion af nye markedsrente og overkommelige boliger; bevarelse af eksisterende boliger, der i øjeblikket er overkommelige; og beskyttelse af lejere mod uoverkommelige huslejeforhøjelser og urimelige udsættelser. EBHO fører og støtter kampagner for at løse alle tre af disse.

produktion

• kræver, at alle byer – især dem, der historisk har blokeret nye boliger – etablerer områder til boliger med højere densitet for at imødekomme deres rimelige andel af regionens boligbehov. I 2020 vil EBHO gå ind for en Regional fordeling af boligbehov (RNHA), der fremmer en retfærdig fordeling af nye boliger og fremmer retfærdige boliger.
• udvidelse af finansiering til overkommelige boligerpå lokalt, amtsligt, regionalt og statligt niveau. I 2020 vil EBHO støtte ballotforanstaltninger og lokale forordninger, der skaber og udvider dedikerede finansieringskilder til billige boliger.
• brug af overskydende offentlig jord til at udvikleoverkommelige boliger. I 2020 vil EBHO arbejde for fuld gennemførelse af de ændringer, Vi sikrede i henhold til statens Overskudslov, og for at maksimere mængden af billige boliger udviklet på BART-ejet jord.
• sikring af, at offentlige aktioner, somforhøjelse af jordværdierne er kombineret med krav til overkommelige boliger. I 2020 vil EBHO presse på for” jordværdi capture ” strategier i lokale planer som den centrale Oakland specifikke Plan.

bevarelse

• erhvervelse og bevarelse af eksisterendeboliger som permanent overkommelige. I 2020 vil EBHO fortsætte samarbejdet med lejere og samfundsorganisationer og udviklere af billige boliger for at gennemføre lokale opkøbs – /rehabiliteringsprogrammer.
• forebyggelse af tab af eksisterende boliger fra condo konvertering, nedrivning eller brug som kortfristede lejeboliger. I 2020 vil EBHO fortsætte med at kæmpe for stærkere beskyttelse.

beskyttelse

• forebyggelse af overdreven lejeforhøjelser og unjustevictions. I 2020 vil EBHO arbejde for at gøre de nye statslige huslejehætter og evictioncontrols fuldt tilgængelige for lejere med lavere indkomst.
• rådgivning og juridisk bistand til lejere, der står over for udsættelse. I 2020 vil EBHO gå ind for statlig og lokal finansiering, der effektivt holder folk i deres hjem.

-af Jeff Levin, EBHO Policy Director

en virtuel rundvisning i overkommelige boliger

Afspil videoen nedenfor, og du vil tage en virtuel rundvisning i tre eksemplariske East Bay affordable housing communities. At besøge stederne og møde ansigterne på overkommelige boliger er en af de mest succesrige tilgange til fortalervirksomhed. Smukt design, inkluderende kvarterplanlægning, energieffektivitet, tilgængelighed, og engagerede beboere og ledelse er blot nogle af de ting, der gør overkommelige boliger vellykkede i East Bay. Mød beboere, arkitekter, udviklere og andre i tre overkommelige boligsamfund, der hver er oprettet af EBHO-medlemsorganisationer:

Hvem bor i billige boliger?

hvem bor i billige boliger? Seniorer, familier med børn, mennesker, der står over for sundhedsmæssige udfordringer eller handicap, eller dem, der simpelthen starter en ny livsfase – kort sagt, mennesker med alle baggrunde. Mød et par af de inspirerende individer og familier, der bor i overkommelige hjem. For mere inspirerende historier, se EBHOS nylige guidebøger til overkommelige boliger.

TYISHEA COLLINS, THREE Oaks By EAH HOUSING, PLEASANT HILL

Tyishea Collins, som mange andre i East Bay, stod over for modgang i sit liv, der gjorde det vanskeligt at finde boliger til en pris, hun havde råd til, der ville rumme hendes familie. På grund af omstændigheder, der efterlod hendes nevø forældreløs og faren til hendes søn afdøde, opdragede Tyishea ikke kun sin egen søn Melvin, men hendes nevø Davauntea og Tonisha, søsteren til hendes søns far. “Udfordringen var at sikre, at jeg havde råd til at tage sig af dem alle, og dette sted har givet mig al muligheden for at være i stand til at gøre det og spare på samme tid.”

Tyishea var fast besluttet på at finde et hjem, der var sikkert, rent og stort nok til, at hun kunne opdrage de tre børn, hun elskede i det sunde miljø, de alle fortjente. Tyishea har boet på Oaks Apartments med sin familie i fem år nu. Hun arbejder ti minutter væk i Concord i Bank of America, og er glad for at være tæt på sine børns skoler. Stabiliteten og lettere pendling gjorde det muligt for hende at fokusere på arbejde og tjene en forfremmelse. Takket være den overkommelige leje er Tyishea nu i stand til at betale for 9-årige Melvin og 10-årige Dauntea for at deltage i organiseret sport samt spare på deres fremtid. Tonisha, siger Tyishea, har ændret sig fuldstændigt siden han boede her, og er nu en moden 17-årig, der studerer på Treasure Island Job Corps. “Det er et stramt samfund – Det er som en landsby, “sagde Tyishea om Oaks Apartments,” vi opdrager alle hinandens børn.”

Mr. Jang, ST. MARY ‘ s GARDEN, OAKLAND

Mr. Jang er pensioneret engelsk litteraturprofessor fra det nordlige Kina. Han flyttede til Californien med sin kone for et par år siden for at være tættere på deres to børn. “Da jeg kom til Amerika, var jeg lige så fattig som en kirkemus!”Mr. Jang sagde Efter at have boet sammen med deres børn, Mr. og Fru. Jang besluttede at begynde at ansøge om lavindkomstboliger, så de kunne leve uafhængigt. I 2010 blev Hr. og Fru Jang optaget i St. Mary ‘ s Gardens, hvor de har levet lykkeligt lige siden.

“Når vi går til Kina, kan vi gå. Det er meget praktisk, ” sagde hr. “Vi kan gå i gården i haven, og det er meget vigtigt for os.”Som en aktiv og venlig beboer blev han valgt til at være Beboerrepræsentant for St. Mary’ s Gardens. Hans ledelse afspejler hans støtte til billige boliger. “Hvis der ikke var sådan en slags lejligheder til lav indkomst mennesker, jeg kunne ikke leve her. Jeg ville vende tilbage til Kina,”sagde Hr. St. Mary ‘ s Gardens har gjort det muligt for ham “at bo i Amerika med mine børn og se mine børnebørn.”