Was ist bezahlbarer Wohnraum im Jahr 2020?“Erschwingliches Wohnen“ bezieht sich auf ein hochwertiges, gesundes Zuhause, das in das Budget eines Haushalts passt; Jeder Einwohner der Bay Area verdient das. Aber was bedeutet „bezahlbar“ und wie schaffen wir das für alle?

Was ist „erschwinglich“?

Wohnen ist erschwinglich, wenn es nicht mehr als 30% seines Einkommens kostet. Personen, die mehr als dies zahlen, gelten als „kostenbelastet“; Diejenigen, die mehr als 50% zahlen, sind „stark kostenbelastet“.“ Erschwingliches Wohnen bedeutet im Allgemeinen, dass es für Menschen mit niedrigem Einkommen mit einem Einkommen von mindestens 80% des mittleren Einkommens (AMI) erschwinglich ist. Die meisten erschwinglichen Mietwohnungsprogramme zielen auf Menschen mit niedrigerem Einkommen ab, während erschwingliche Wohneigentumsprogramme zunehmend auf Menschen abzielen, die bis zu 120% des AMI ausmachen. (Siehe Tabelle auf Seite 5 für Einkommen und Mietlimits).

Eine jahrelange Krise

Die Bay Area steht vor einer enormen Wohnungskrise. Berufstätige und Familien mit mittlerem Einkommen können es sich nicht mehr leisten, ein Eigenheim zu besitzen, Mieter sind mit steigenden Kosten konfrontiert, die sie zwingen, sich weiter von ihren Arbeitsplätzen und Gemeinden zu entfernen, und eine wachsende Zahl von Menschen ohne Wohnung lebt auf unseren Straßen.Meinungsumfragen zeigen, dass die meisten Bewohner der Bay Area sind besorgt über ihre eigenen Gehäuse Stabilität sowie die ihrer Familien, Freunde andnighbors. Eine Mehrheit berichtet, dass sie erwogen haben, wegen der Wohnsituation aus dem Gebiet und sogar aus dem Staat auszuziehen.

Diese Krise ist nicht über Nacht eingetreten. Es wird seit Jahrzehnten gebaut und hat sich von armen und einkommensschwachen Familien zu Haushalten mit mittlerem Einkommen ausgebreitet. Die härtesten Auswirkungen sind von schwarzen Bewohnern, farbigen Gemeinschaften, Menschen mit Behinderungen, ehemals inhaftierten Menschen, Niedriglohneinwanderern, Transgender und geschlechtswidrigen Menschen sowie Menschen mit dem geringsten Einkommen zu spüren.

Es gibt keine einzige Ursache für die Wohnungskrise – viele Faktoren haben Wohnraum nicht verfügbar und unerschwinglich gemacht. Dazu gehören ein Mangel an Baumaßnahmen, die dem raschen Beschäftigungswachstum entsprechen; lokaler Widerstand gegen neue Entwicklungen in einigen Gemeinden; hohe Kosten für Land, Arbeit und Material; zeitaufwändige und oft kostspielige Prozesse für die Überprüfung und Genehmigung von Projekten; unzureichende Mieterschutzgesetze und rechtliche Vertretung sowie unzureichende finanzielle Mittel für bezahlbaren Wohnraum.

Wie wir für bezahlbaren Wohnraum kämpfen

Der Kampf für Wohnungsgerechtigkeit ist untrennbar mit dem Kampf für rassische und wirtschaftliche Gerechtigkeit verbunden. EBHO konzentriert sich auf die Erweiterung der Wohnmöglichkeiten für Menschen mit niedrigem, sehr niedrigem und extrem niedrigem Einkommen.

Es gibt keine „magische Kugel“, die das wirdlöse diese Probleme plötzlich. Die Lösung liegt in einem umfassenden Ansatz, der die „Drei Ps“ umfasst: die Schaffung neuer marktüblicher und erschwinglicher Wohnungen; Erhaltung bestehender Wohnungen, die derzeit erschwinglich sind; und Schutz der Mieter vor unbezahlbaren Mieterhöhungen und unfairen Räumungen. EBHO führt undunterstützt Kampagnen, um alle drei zu adressieren.

Produktion

• Die Forderung, dass alle Städte – insbesondere diejenigen, die in der Vergangenheit neue Wohnungen blockiert haben – Zonen für Wohngebäude mit höherer Dichte einrichten, um ihren gerechten Anteil am Wohnungsbedarf der Region zu decken. Im Jahr 2020 wird sich EBHO für eine regionale Zuweisung von Wohnbedürfnissen (RNHA) einsetzen, die eine gerechte Verteilung von neuem Wohnraum fördert und fairen Wohnraum fördert.
• Ausbau der Finanzierung für bezahlbaren Wohnungsbauauf lokaler, Kreis-, Regional- und Landesebene. Im Jahr 2020 wird EBHO lokale Maßnahmen und Verordnungen unterstützen, die dedizierte Finanzierungsquellen für bezahlbaren Wohnraum schaffen und erweitern.
• Nutzung überschüssiger öffentlicher Flächen zur Entwicklungerschwinglicher Wohnraum. Im Jahr 2020 wird EBHO an der vollständigen Umsetzung der Änderungen arbeiten, die wir am Surplus Land Act des Staates vorgenommen haben, und die Menge an erschwinglichem Wohnraum, die auf BART-eigenem Land entwickelt wurde, maximieren.
• Sicherstellen, dass öffentliche Maßnahmen, dieerhöhung der Grundstückswerte sind mit Anforderungen an bezahlbaren Wohnraum verbunden. Im Jahr 2020 wird EBHO in lokalen Plänen wie dem Downtown Oakland Specific Plan auf „Land Value Capture“ -Strategien drängen.

Erhaltung

• Erwerb und Erhalt vorhandener Wohnungen als dauerhaft bezahlbar. Im Jahr 2020 wird EBHO weiterhin mit Mieter- und Gemeindeorganisationen sowie Bauträgern für bezahlbaren Wohnraum zusammenarbeiten, um lokale Akquisitions- / Rehabilitationsprogramme umzusetzen.
• Verhinderung des Verlusts von Bestandswohnungenvon Eigentumswohnungen Umwandlung, Abriss oder Nutzung als kurzfristige Mietwohnungen. Im Jahr 2020 wird EBHO weiterhin für einen stärkeren Schutz kämpfen.

Schutz

• Vermeidung von übermäßigen Mieterhöhungen und Ungerechtigkeiten. Im Jahr 2020 wird EBHO daran arbeiten, die neuen staatlichen Mietobergrenzen und Räumungskontrollen für Mieter mit niedrigem Einkommen vollständig zugänglich zu machen.
• Beratung und Rechtshilfe für Mieter, die vor einer Räumung stehen. Im Jahr 2020 wird sich EBHO für staatliche und lokale Mittel einsetzen, die die Menschen effektiv in ihren Häusern halten.

-Von Jeff Levin, EBHO Policy Director

Ein virtueller Rundgang durch bezahlbaren Wohnraum

Spielen Sie das Video unten und Sie werden einen virtuellen Rundgang durch drei beispielhafte East Bay bezahlbaren Wohnraum Gemeinden nehmen. Die Orte zu besuchen und die Gesichter von bezahlbarem Wohnraum zu treffen, ist einer der erfolgreichsten Ansätze der Interessenvertretung. Schönes Design, inklusive Nachbarschaftsplanung, Energieeffizienz, Zugänglichkeit und engagierte Bewohner und Management sind nur einige der Dinge, die bezahlbaren Wohnraum in der East Bay erfolgreich machen. Treffen Sie Bewohner, Architekten, Entwickler und andere in drei erschwinglichen Wohngemeinschaften, die jeweils von EBHO-Mitgliedsorganisationen erstellt wurden:

Wer lebt in bezahlbarem Wohnraum?

Wer lebt in bezahlbarem Wohnraum? Senioren, Familien mit Kindern, Menschen mit gesundheitlichen Herausforderungen oder Behinderungen oder Menschen, die einfach einen neuen Lebensabschnitt beginnen – kurz gesagt, Menschen aller Herkunft. Treffen Sie einige der inspirierenden Einzelpersonen und Familien, die in erschwinglichen Häusern leben. Weitere inspirierende Geschichten finden Sie in den aktuellen EBHO-Reiseführern für erschwingliches Wohnen.

TYISHEA COLLINS, THREE OAKS BY EAH HOUSING, PLEASANT HILL

Tyishea Collins war wie viele andere in der East Bay mit Widrigkeiten in ihrem Leben konfrontiert, die es schwierig machten, eine Unterkunft zu einem Preis zu finden, den sie sich leisten konnte, um ihre Familie unterzubringen. Aufgrund der Umstände, die ihren Neffen verwaist und den Vater ihres Sohnes verstorben ließen, Tyishea zog nicht nur ihren eigenen Sohn Melvin auf, aber ihr Neffe DaWauntea und Tonisha, die Schwester des Vaters ihres Sohnes. „Die Herausforderung bestand darin, sicherzustellen, dass ich es mir leisten konnte, mich um alle zu kümmern, und dieser Ort hat mir die Möglichkeit gegeben, dies zu tun und gleichzeitig zu sparen.“Tyishea war entschlossen, ein Zuhause zu finden, das sicher, sauber und groß genug war, um die drei Kinder, die sie liebte, in der gesunden Umgebung großziehen zu können, die sie alle verdienten. Tyishea lebt seit fünf Jahren mit ihrer Familie in den Oaks Apartments. Sie arbeitet zehn Minuten entfernt in Concord bei der Bank of America und ist glücklich, in der Nähe der Schulen ihrer Kinder zu sein. Die Stabilität und das einfachere Pendeln ermöglichten es ihr, sich auf die Arbeit zu konzentrieren und eine Beförderung zu verdienen. Dank der günstigen Miete kann Tyishea nun für den 9-jährigen Melvin und den 10-jährigen DaWauntea bezahlen, um an organisierten Sportarten teilzunehmen und für ihre Zukunft zu sparen. Tonisha, sagt Tyishea, hat sich seit ihrem Leben hier völlig verändert und ist jetzt eine reife 17-Jährige, die am Treasure Island Job Corps studiert. „Es ist eine enge Gemeinschaft – es ist wie ein Dorf“, sagte Tyishea über die Oaks Apartments, „Wir ziehen alle die Kinder des anderen auf.“

HERR ZHANG, ST. MARY’S GARDEN, OAKLAND

Herr Zhang ist ein pensionierter Professor für englische Literatur aus Nordchina. Er zog vor einigen Jahren mit seiner Frau nach Kalifornien, um ihren beiden Kindern näher zu sein. „Als ich nach Amerika kam, war ich arm wie eine Kirchenmaus!“ Herr Zhang sagte, nachdem er mit ihren Kindern gelebt hatte, Herr und Frau. Zhang beschloss, sich für einkommensschwache Wohnungen zu bewerben, damit sie unabhängig leben konnten. Im Jahr 2010 wurden Herr und Frau Zhang in die St. Mary’s Gardens aufgenommen, wo sie seitdem glücklich leben.

„Wenn wir nach Chinatown gehen, können wir spazieren gehen. Es ist sehr praktisch „, sagte Herr Zhang. „Wir können im Hof in den Gärten spazieren gehen, und das ist sehr wichtig für uns.“ Als aktiver und freundlicher Bewohner wurde Herr Zhang zum Resident Representative für St.Mary’s Gardens gewählt. Die Führung von Herrn Zhang spiegelt seine Unterstützung für bezahlbaren Wohnraum wider. „Wenn es keine solche Art von Wohnungen für Menschen mit niedrigem Einkommen, Ich konnte nicht hier leben. Ich würde nach China zurückkehren „, sagte Zhang. St. Mary’s Gardens hat es ihm ermöglicht, „mit meinen Kindern in Amerika zu leben und meine Enkelkinder zu sehen.”