03 Dez Was ist der Unterschied zwischen einem Triple-Net (NNN), einem modifizierten Brutto und einem Full-Service-Leasing?

Es gibt drei Haupttypen von Mietverträgen für Gewerbeflächen: ein Triple-Net (NNN), ein modifiziertes Brutto und ein Full-Service. Wenn es darum geht zu verstehen, was jeder abdeckt, Es hilft, es als gleitende Skala zu betrachten. Ich werde jedes unten ausführlicher erklären.

NNN-Leasing

Ein NNN-Leasing bedeutet im Wesentlichen, dass alle mit dem Gebäude verbundenen Kosten an Sie, den Mieter, weitergegeben werden. Dies beinhaltet einen Teil der Grundsteuern, Sachversicherung, Dienstprogramme und Wartung. Alles wird in irgendeiner Form oder Weise an Sie weitergegeben. Dies bedeutet auch, dass Sie zusätzlich zur Führung Ihres Unternehmens für die tägliche Wartung, größere Reparaturen sowie Upgrades und Renovierungen verantwortlich sein müssen.

Modifizierter Bruttoleasing

Diese Art von Leasing teilt die Kosten zwischen dem Vermieter und dem Mieter auf. In einem modifizierten Bruttomietvertrag kümmert sich der Vermieter um Grundsteuern, Sachversicherungen und in der Regel größere Außen- und Innenarbeiten. Sie sind verantwortlich für Versorgungsunternehmen, kleinere Innenwartung und alle Reparaturen, die nicht auf das Niveau von größeren Reparaturen steigen.

Full-Service-Leasing

Ein Full-Service-Leasing ist das, was am häufigsten in einem mehrstöckigen / Multi-Tenant-Hochhaus zu sehen ist. Diese Art von Mietvertrag kümmert sich um alles, von Innen-Hausmeister-Dienstleistungen bis hin zu der Lobby, die großartig aussieht, um Versorgungsunternehmen abzudecken. Sie zahlen in der Regel einen anteiligen Anteil der Betriebskosten des Gebäudes, basierend auf Ihrer Position und Größe innerhalb des Gebäudes. Es ist wichtig, mit Ihrem Makler oder Vermieter über anteilige Kostenschätzungen zu sprechen.