Les quartiers de l’East Bay, tels que le quartier Temescal d’Oakland ou Lakeshore, autrefois qualifiés de « the flats » par rapport aux quartiers relativement chics Piedmont ou Montclair, sont en plein essor avec des restaurants et des boutiques haut de gamme. En conséquence, de nombreux acheteurs fortunés, dit Hendershot, sautent ces vues autrefois populaires pour profiter de la commodité d’un quartier piétonnier comme Rockridge ou the Elmwood avec des magasins à proximité et des transports en commun accessibles tels qu’une station de Bay Area Rapid Transit (BART).

« Ces maisons dans les collines sont maintenant de quatrième, cinquième et même sixième niveau de nos jours”, a déclaré Hendershot. ”Maintenant, la prime la plus élevée est payée pour être à 15 minutes de BART. »

Scott Leverette, agent immobilier chez McGuire Real Estate à Berkeley, a accepté. « Les vues commandent toujours une prime, mais une maison dans les collines sans vue se vendra certainement pour moins d’une dans les appartements de la même taille”, a-t-il déclaré.

Alors, qu’est-ce qu’un « score de marche”? Eh bien, le score représente une tentative de quantifier l’accessibilité d’un quartier à pied. Les scores sont généralement considérés comme bons si le nombre est de 70 ou plus, et de nombreux sites de recherche immobilière, tels que Trulia et Zillow, présentent des scores de marche en bonne place. Un 90 ou plus est considéré comme un « paradis pour les marcheurs » où aucune voiture n’est nécessaire et où la plupart des courses ou activités quotidiennes peuvent être accomplies à pied. Pour Oakland, son score de marche de 72 stimule la croissance et attire les acheteurs de San Francisco qui veulent un endroit moins cher, mais tout aussi accessible, explique Hendershot.

« Tant de gens quittent San Francisco parce qu’ils obtiennent ce qu’ils veulent à Oakland à un prix plus raisonnable”, a-t-il déclaré.

Le champion incontesté parmi les paradis des marcheurs est New York, où la plupart des résidents, en particulier à Manhattan, peuvent obtenez pratiquement tout ce qu’ils veulent à distance de marche de leur maison. Des zones telles que Central Park, Little Italy et le quartier de Flatiron se distinguent par leur navigabilité à pied. La ville de New York se classe la plus élevée des scores de marche aux États-Unis avec 88,9. San Francisco, malgré ses collines escarpées, pointe à 85,7. Boston, avec des quartiers piétonniers tels que Beacon Hill et le North End, se classe troisième aux États-Unis avec 81.

En comparaison, la maison de Washington, D.C., dans laquelle le président Obama et sa famille envisagent de vivre lorsqu’il quittera la Maison Blanche n’a qu’un score de marche modéré de 53. C’est peut-être une bonne chose, cependant, pour un ancien président qui veut à la fois la confidentialité et la sécurité.

Bien que les maisons situées dans des zones accessibles à pied soient pratiques pour les résidents, elles peuvent également porter des étiquettes de prix plus élevées. Redfin, un groupe de recherche immobilière basé à Seattle, a récemment mesuré la corrélation entre les scores de marche élevés dans les quartiers et les prix de vente et a constaté que lorsque vous achetez ou vendez, les scores de marche ont un impact important. Par exemple, sur la base de plus de 1 million de maisons vendues entre janvier 2014 et avril 2016, un point de walk-score peut augmenter le prix d’une maison de 3 250 $ en moyenne, soit 0,9%, a constaté Redfin.

Redfin a noté dans son enquête que 56% des acheteurs de maisons de la génération Y, ceux âgés de 20 ans et 30 ans, a déclaré que les communautés accessibles à pied étaient un facteur clé lorsqu’elles cherchaient à acheter une maison, contre 46% pour les baby-boomers, qui ont maintenant généralement 60 ans.

En tant que tels, les quartiers accessibles à pied sont très recherchés. À San Francisco, par exemple, une maison avec un score de marche de 80 peut entraîner une prime énorme de 188 000 $ par rapport à une maison avec un score de marche de 60, a calculé Redfin. La prime était de 133 000 $ à Washington, D.C., bien en avance sur la moyenne nationale de 106 000 $, selon Redfin. Dans la zone de marché de Tom Hendershot, une maison avec un score de 80 walk à Oakland commandait une prime de 86 000 $ par rapport à une maison avec un score de 60 walk.

Pourtant, les quartiers identifiés comme paradis des marcheurs ne représentent que 2% des listes actives, a déclaré Redfin. « Les maisons à distance de marche des emplois, des écoles, des magasins, des parcs et d’autres commodités urbaines sont à la fois très recherchées et extrêmement rares”, a déclaré Sheharyar Bokhari, analyste chez Redfin dans un rapport publié en août. 3 article de blog.

À cette fin, certains développeurs travaillent sur des moyens de rendre les quartiers fragmentés et autrefois dépendants de la voiture plus accessibles à pied avec des projets de remplissage qui créent plus de densité et une atmosphère plus urbaine.

Dans un sens, explique Galina Tachieva, designer urbaine et associée directrice chez Duany Plater Zyberk&Co. (DPZ), à Miami, est de repenser les centres commerciaux et les centres commerciaux qui se concentraient autrefois vers l’intérieur et étaient entourés de parkings et de tourner les magasins vers l’extérieur, et d’ajouter des condos, des appartements et des maisons de ville où se trouvaient les acres de parkings. ”Il y a tellement plus de possibilités que de marcher sur un parking en asphalte », a déclaré Tachieva, auteur de ”The Sprawl Repair Manual », publié en 2010. ”Vous pouvez prendre le bâtiment du centre commercial et le construire autour, ou le convertir en bibliothèque, en bâtiment urbain ou en parc », a-t-elle déclaré.

DPZ est connu pour sa conception dite « Nouvel urbanisme” des Kentlands à Gaithersburg, Md., qui a été achevé en 1991. Le Kentlands, ainsi que son développement frère Lakelands semble ressembler à un quartier de banlieue typique ou même à un parc à thème, mais est en fait un développement piétonnier dense, avec une rue principale, des bâtiments « live-work” qui ont des commerces et des bureaux aux étages inférieurs et des résidences à l’étage supérieur, ainsi que des écoles, des magasins, des cinémas et des parcs.

« La conception du Kentlands permet d’économiser de nombreux voyages”, a déclaré Tachieva. « Vous pouvez aller déjeuner, vous pouvez aller au cinéma. Vous pouvez faire beaucoup de choses à proximité ”, a-t-elle déclaré.

Pourtant, tous les acheteurs de maison, même aujourd’hui, ne récompensent pas la marchabilité. Certaines maisons de luxe peuvent en fait faire mieux avec des scores de marche inférieurs, car de nombreux acheteurs voient l’inaccessibilité comme un avantage. ”Le luxe dans le comté d’Orange est une question d’exclusivité et d’isolement », a déclaré Vickie Melin, agent de Redfin, qui répertorie actuellement un manoir de 3,8 millions de dollars, de 9 chambres et de 9,5 salles de bains avec un score de marche de zéro à Villa Park, en Californie., a été cité comme disant dans le août. 3 article de blog.

« Les habitants du comté d’Orange adorent leur voiture et ne réfléchissent pas à la conduite, car c’est le moyen le plus simple et le plus pratique de se déplacer dans la région”, a-t-elle déclaré à Redfin.

La prime d’accessibilité à la marche pourrait même atteindre un sommet plus général, car les services de transport partagé comme Lyft et Uber rendent les quartiers moins accessibles à pied plus faciles d’accès, même pour ceux qui n’ont pas de voiture, a ajouté Hendershot. De plus, les voitures autonomes, a prédit Hendershot, pourraient complètement tuer les primes de marchabilité. « Une fois que les voitures autonomes deviendront plus répandues, n’importe où dans un rayon de 30 miles de votre travail sera un bon endroit où vivre”, a-t-il déclaré.

Tachieva n’est cependant pas d’accord, affirmant qu’une fois que les voitures ne seront plus une exigence, cela permettra un développement plus compact. ”Vous n’aurez plus besoin d’endroits pour garer une voiture », a-t-elle déclaré.