La Loi sur l’accessibilité locative est un compromis qui assure la stabilité des locataires, des propriétaires, des propriétaires et des promoteurs.
Les locataires ne vivraient plus dans la peur du départ des colocataires ou du harcèlement de leur propriétaire, et seraient également en mesure de trouver des loyers plus bas lors du déménagement dans une nouvelle unité.
Les propriétaires auraient des flux de trésorerie prévisibles et n’auraient plus à payer trop cher pour acheter un immeuble.
Les propriétaires resteraient prêts à louer leur maison, sans risque d’être coincés avec un locataire à long terme payant en dessous du taux du marché.
Les développeurs disposeraient de 15 ans sans restriction pour récupérer le coût de la construction. Même après 15 ans, les augmentations de vacance de 15% maintiendraient les loyers proches du taux du marché.
La Loi sur l’accessibilité locative n’est qu’une partie de la solution — nous avons également besoin de financement pour des logements abordables et nous avons besoin de réformes de zonage pour construire plus de logements.
La Loi sur l’accessibilité locative donne plus de temps à la Californie pour résoudre la crise du logement, mais elle ne peut pas le faire seule. Même avec le contrôle des postes vacants de la RAA, au cours des 30 prochaines années, les locataires qui emménagent et sortent tous les 3 à 10 ans en moyenne signifient que les loyers augmentent de 50 à 100%, encore plus dans les villes universitaires où les locations sont courtes.
Tant que les loyers du marché augmenteront plus vite que l’inflation, l’abordabilité du logement sera un défi.
La Californie a besoin de plus de maisons.
Sur la base du nombre d’emplois ici, la Californie compte 3,5 millions de foyers de moins qu’elle n’en a besoin. Les politiques de YIMBY telles que le zonage à proximité des emplois et le transport en commun peuvent relever ce défi pour les Californiens à revenu élevé et modéré.
En savoir plus sur la façon dont la Californie peut ajouter 3 500 000 maisons aux villes existantes ici.
Cependant, pour la classe ouvrière et les Californiens à revenu fixe, de nombreuses maisons supplémentaires doivent être subventionnées. logement abordable.
Le coût de construction est si élevé que même si les coûts fonciers par unité étaient réduits en passant à une densité plus élevée, les logements resteraient hors de portée. Tout comme nous subventionnons l’éducation publique et les soins de santé, nous avons également besoin de logements abordables, de logements sociaux, de logements sociaux.
Le financement et la construction de logements prendront des années, voire des décennies. En attendant, les locataires doivent encore payer le loyer, et c’est là qu’intervient le contrôle des loyers.