Le Guide du Débutant sur les Taux d’Assurance Titres en Floride

Le Guide du Débutant sur les Taux d’Assurance Titres en Floride

05 Sep 2017

Les transactions immobilières impliquent de nombreux processus et pièces mobiles, dont beaucoup peuvent ne pas être familiers à l’acheteur moyen. L’assurance titre est l’une des exigences essentielles pour toute fermeture, et aucun acheteur ne devrait prendre possession d’un bien sans elle. Voici un aperçu rapide de ce qu’est l’assurance titre, comment le coût est déterminé et pourquoi vous devriez faire appel à Marina Title pour tous vos besoins en matière de titre.

Comprendre l’assurance titre

Lorsque vous achetez une propriété, vous le faites dans le but d’en prendre la propriété légale. Les droits et intérêts qui accompagnent la possession d’une propriété sont connus collectivement sous le nom de titre, et vous voulez vous assurer qu’il n’y a aucun problème avec cela. Si le titre est défectueux, erroné ou grevé de responsabilités telles que des privilèges, vous hériterez de ces problèmes avec votre nouveau bien.

C’est pourquoi des spécialistes du titre comme Marina Title sont employés pour effectuer une recherche et une analyse minutieuses du titre de la propriété afin de s’assurer que tout est en ordre. Si des problèmes sont détectés, ils doivent être résolus avant la clôture de la transaction. Peu importe si le titre est exempt de tout problème, une police d’assurance de titre devra être préparée par la société de titre pour protéger votre intérêt de propriété.

En termes généraux, l’assurance titre est ce qui permet aux parties à une transaction immobilière de déterminer leurs droits et intérêts sur un bien avant de transférer la propriété légale de l’une à l’autre. Plus précisément, il protège le nouveau propriétaire de toute perte ou réclamation découlant de problèmes de titre pouvant survenir en cours de route, tels que des « dangers cachés” qui échappent même à la recherche de titre la plus complète.

Par exemple, si un tiers prétend être propriétaire de votre propriété, les termes de votre police d’assurance-titres garantiront votre défense juridique et couvriront les coûts associés. Même si la réclamation s’avère légitime, vous serez remboursé de votre perte réelle conformément au montant indiqué dans la police.

Étant donné que des millions de dollars sont payés chaque année par les sociétés de titres pour se protéger ou régler de tels problèmes, l’assurance titres est clairement une dépense nécessaire et cruciale.

Combien Coûte L’Assurance Titres ?

Le coût de l’Assurance de titres est calculé sur la base du prix d’achat de la propriété en question:

Jusqu’à 100 000 $ = 5,75 $de 1 000 $

Plus de 100 000 $à 1 million $ = $5.00 par de 1 000 $

Plus de 1 m $à 5 m $ = $à 2,50 $ par 1 000 $

Plus de $5 millions à 10 millions de dollars = 2,25 $de 1 000 $

Plus de 10 millions de dollars = 2,00 $par tranche de 1 000 $

Par exemple, si une maison est une valeur de 100 000 $ou moins, alors que le coût minimum de Titre de l’Assurance sera de $575. Si la maison est de 150 000 $, un montant supplémentaire de 250 $ est ajouté pour un minimum de 825 $. En bref, plus la propriété est chère, plus le coût de la prime d’assurance titre est élevé. Cependant, contrairement aux primes d’autres types d’assurance, il s’agit d’une charge unique payée uniquement à la clôture.

Quant à savoir qui couvre ces dépenses, cela dépend du comté de Floride, ainsi que des termes du contrat de vente. Dans les comtés de Broward et de Miami Dade, l’acheteur est par défaut tenu de payer l’assurance Titre ainsi que de choisir le titre / agent de clôture. Dans de nombreuses autres parties de l’État, le vendeur a cette responsabilité. En fin de compte cependant, il appartient aux parties de négocier les frais qu’elles paieront entre elles dans le contrat.

Crédits et déductions

Si vous bénéficiez d’une assurance Titre pour un bien qui répond aux exigences suivantes, vous pourriez avoir droit à une prime réduite :

1. La police d’assurance titre doit avoir été émise à vous ou au vendeur lors de la transaction, et;
2. La propriété en question ne peut pas avoir été améliorée depuis la date d’émission de la police, ou la police doit être antérieure de moins de trois ans à la date de réémission, ou une nouvelle police est en cours de refinancement.

Si les qualifications ci-dessus sont remplies, le taux minimum pour le Titre de la prime d’Assurance sera comme suit:

le Prix d’Achat de Titre de la Prime d’Assurance par tranche de 1 000

$0 – $100,000 $3.30

de 100 000$à 1 million $3.00

1 m$ – $10 millions de $2.00

Plus de 10 millions de dollars de $1.50

Ainsi, si une maison vaut 100 000 $ ou moins, le coût minimum de l’assurance titre avec le crédit de réédition sera de 330 $ au lieu de 575 $. Si la maison coûte 150 000 $, un montant supplémentaire de 150 $ est ajouté au lieu de 250 $, pour un minimum de 480 $ comparativement à 825 for pour la prime habituelle.

Marina Title possède les qualifications et l’expérience nécessaires pour aider ses clients à réduire au minimum leurs coûts d’assurance titres. En tant qu’agent de clôture et de titre, nous veillerons également à ce que votre transaction immobilière se déroule de la manière la plus fluide et la plus efficace possible.