FOIRE aux QUESTIONS SUR LE LOGEMENT ABORDABLE

POURQUOI BOULDER A BESOIN D’UN LOGEMENT ABORDABLE

Les coûts du logement dans le comté de Boulder montent en flèche! Cela fait partie d’une tendance nationale: dans les zones où des emplois sont disponibles, mais où les logements sont rares, les prix de location et d’achat des maisons augmentent, augmentent, augmentent. Et cela décrit certainement le comté de Boulder!

SmartAsset a analysé les valeurs des maisons (pour la croissance tous les trimestres entre 1994 et 2018 aux États-Unis, Boulder occupait la première place de la liste pour la cinquième année consécutive. Parce que les gens viennent au Colorado et dans le comté de Boulder pour des emplois (dans des entreprises de haute technologie, des start-ups, des laboratoires gouvernementaux, des entreprises de l’industrie du plein air, le commerce légal de la marijuana et l’enseignement supérieur) et pour la qualité de vie caractérisée par son environnement propre, ses notes élevées pour les loisirs de plein air, la liberté des affaires, la sécurité et les soins de santé, cela signifie que le logement est très recherché et que c’est donc un endroit très compétitif / coûteux à acheter ou à louer, lorsqu’il y a disponibilité.

Le prix d’une maison unifamiliale a plus que doublé au cours des 15 dernières années. Il n’y a plus de communauté dans le comté de Boulder avec un prix médian de la maison inférieur à 400 000 $. (Source : Fondation communautaire Comté de Boulder / commfound.org/TRENDS )

En octobre 2019, le loyer moyen des appartements d’une chambre à Boulder était de 1 781 $ par mois et un appartement de deux chambres se loue pour une moyenne de 2 137 $. Et l’achat d’une maison n’est pas plus facile car le prix médian des maisons à vendre à Boulder était de 752 500 $.

COMMENT LE CHARDON AIDE-T-IL?

Thistle joue un rôle important dans la résolution de cette crise du logement, offrant plus de 50 logements locatifs et propriétaires de haute qualité et abordables en permanence dans des endroits du comté. En novembre 2019, les loyers des appartements de Thistle variaient de 523 $ pour un studio à 1 772 $ pour un appartement de 3 chambres. Consultez nos listes actuellement disponibles ici. Et Thistle continue de chercher des occasions de développer de nouvelles possibilités de location et d’accession à la propriété abordables pour les résidents du comté de Boulder. Regardez notre site web / Facebook, etc. pour les nouveaux projets en cours de développement!

THISTLE OFFRE-T-IL UN LOGEMENT TEMPORAIRE OU D’URGENCE?

Personnes Non. Thistle n’offre pas de logement temporaire ou d’urgence. Vous pouvez contacter l’Association d’aide familiale d’urgence de Boulder (EFAA) pour obtenir de l’aide.

QUELLE EST LA DURÉE DE VOS BAUX ?

Généralement, nous proposons des baux d’un an.

QUI VIT DANS UN LOGEMENT ABORDABLE AU CHARDON?

Les personnes qui vivent dans des logements abordables sont les personnes que vous voyez tous les jours: l’instituteur de votre enfant, votre coiffeur, l’assistant du médecin, un serveur de restaurant ou un employé de bibliothèque.

Ce sont des familles et des individus qui gagnent un maximum de 60% du Revenu médian de la région (IAM) qui est actuellement de 48 360 $ pour une personne et de 91 200 $ pour une famille de huit personnes.

QUELLES SONT LES EXIGENCES D’IDENTIFICATION?

Vous avez besoin d’une carte d’identité délivrée par le gouvernement et d’une carte de sécurité sociale pour faire votre demande.

COMMENT PUIS-JE ME QUALIFIER?

En raison des accords que nous avons avec les investisseurs dans Thistle properties, nous devons qualifier tous les résidents comme ayant un revenu égal ou inférieur à un certain niveau du Revenu Médian Moyen (AMI) pour notre région. Le revenu maximal pour un ménage d’une personne est de 60% de l’IAM actuel. Le montant maximal autorisé augmente avec chaque membre de la famille supplémentaire. Le ratio loyer/revenu des locataires ne doit pas dépasser 40 %.

Les restrictions de revenu plus spécifiques varient selon les biens et par unité individuelle. Veuillez appeler notre personnel de location au (303) 443-0007 pour discuter si vous êtes admissible ou répondez au questionnaire pour voir si vous êtes admissible ici.

Tous les locataires potentiels doivent remplir une demande, fournir 25 $ par demandeur adulte et démontrer qu’ils sont financièrement en mesure de payer le loyer indiqué.

Avant que nos agents de location puissent vous montrer un appartement ou vous donner une estimation de votre loyer, vous devez d’abord remplir le formulaire de précontrainte, qui se trouve ici. Une fois que nous avons reçu votre formulaire, le personnel effectue une évaluation préliminaire pour voir si vous êtes préqualifié. Notre objectif est de vous répondre dans un délai de trois à quatre jours ouvrables. Une fois que vous êtes qualifié, les agents de location vous informeront que vous avez été approuvé. Le Community Manager vous appellera ensuite pour planifier votre date d’emménagement et la signature du bail.

Pour être admissibles à vivre dans des maisons de Chardon, les ménages à très faible revenu peuvent avoir besoin de demander un bon de la section 8, dont nous discuterons ci-dessous.

J’AI UN CRIME DANS MES DOSSIERS. PUIS-JE ENCORE ME QUALIFIER?

Thistle examinera votre situation en fonction de notre politique sur les antécédents criminels. Généralement, les candidats ayant des infractions violentes ou sexuelles ne seront pas admissibles. Remarque: Le chardon doit respecter les exigences fédérales, étatiques et locales qui déterminent les qualifications pour l’admission dans un logement abordable.

« QUELLE EST LA DIFFÉRENCE ENTRE UN LOGEMENT « ABORDABLE” ET UN LOGEMENT « À FAIBLE REVENU”?

Thistle est un fournisseur de logements « abordables ». Le logement est considéré comme « abordable » par les agents immobiliers et les prêteurs hypothécaires lorsque les locataires ou les propriétaires ne dépensent pas plus du tiers de leur revenu en logement, ce qui leur laisse suffisamment de revenus pour payer la nourriture, le transport, les frais médicaux et d’autres dépenses.

Ce qu’on appelle le « logement à faible revenu” s’adresse aux personnes pour qui consacrer un tiers de leur revenu au logement ne leur donne aucune option viable sur un marché du logement local. Par exemple, une personne ou une famille dont le revenu est de 1 000 per par mois ne trouverait aucune location disponible pour le tiers de son revenu (333$) dans notre région. Voici leurs options:

• Leur meilleure option de location est de demander de l’aide par le biais d’un programme de bons du gouvernement fédéral appelé Section 8 (discuté ci-dessous) ou dans un appartement à loyer limité (ceux-ci sont généralement gérés par une autorité locale du logement).
• Une personne qui espère acheter à ce niveau de revenu n’aurait pas non plus d’options locales (sauf peut-être en se faisant concurrence pour les quelques maisons offertes par le biais de programmes d’achat de maisons subventionnés comme Habitat pour l’humanité).

QUE SONT LES BONS DE LA SECTION 8 ?

La section 8 est un programme d’aide à la location à faible revenu financé par le gouvernement fédéral offert par le Département américain du Logement et du Développement urbain (HUD) et administré par les autorités locales du logement. Le programme s’adresse aux familles à faible revenu, aux personnes âgées et aux personnes handicapées.

Thistle ne distribue ni ne qualifie les individus pour les bons de la section 8. Mais ces organisations locales le font. Vérifiez auprès de ces organisations et agences comment vous pouvez voir si vous êtes admissible aux bons de la section 8 et pour tous les autres détails sur les restrictions, le calendrier et le processus.

• Boulder Housing Partners
• Boulder County Housing and Human Services
• Longmont Housing Authority
• Division du logement du Colorado
• Partenaires en santé mentale
• Imagine
• Colorado Coalition for the Homeless

COMMENT POUVONS-NOUS ASSURER LA SÉCURITÉ DE NOS COMMUNAUTÉS?

Garder nos communautés en sécurité et sans criminalité est une priorité élevée chez Thistle.

À Longmont, toutes nos propriétés sont certifiées dans le cadre du programme national de logements multiples sans criminalité. Le logo Sans crime (illustré ici) sur un immeuble avertit les locataires et les criminels potentiels que la propriété fait partie de ce programme. Tous les locataires signent un « addendum de bail sans crime » qui prévoit l’expulsion des locataires à problèmes. La direction doit effectuer une vérification complète des antécédents et de la solvabilité des locataires potentiels, ce qui est une procédure standard dans tous les cas. Ce programme fonctionne. Par exemple, après que Thistle a acheté 1200 appartements Kimbark en décembre 2014, les appels de la police sont passés de 10 à trois par mois. Une attention particulière a été accordée au maintien des activités liées à la drogue hors de nos communautés.

À Boulder, Le Service de Police a établi le Programme de zone de police de quartier , dont le but est de construire et de maintenir des quartiers dynamiques et habitables. Les policiers de quartier essaient d’être en contact avec autant de résidents et de propriétaires d’entreprises que possible pour se présenter et fournir des informations sur les services de police. Les agents assurent également la liaison entre les quartiers et les services de la ville, aident aux événements de quartier, dispensent une éducation et suivent et suivent les problèmes et les crimes. Pour plus d’informations: Programme de la zone de police de quartier de Boulder