L’achat d’un condo peut être un bon investissement pour certains et un mauvais investissement pour d’autres. Alors, comment déterminez-vous si c’est une bonne idée pour vous-même? En faisant quelques calculs et en répondant à quelques questions.

Tout d’abord, vous devez estimer avec précision le loyer annuel que vous pourriez recevoir, ainsi que les dépenses que vous encourrez. Les dépenses peuvent inclure les taxes foncières, les assurances, l’entretien et les réparations, ainsi que les frais juridiques si une expulsion est requise, les frais de publicité pour obtenir des locataires et les frais de réparation si un locataire endommage la propriété.

Faites le calcul: Un exemple d’investissement en condo

Regardons un exemple:

Vous trouvez un condo qui se vend 55 000 $ et vous pouvez payer comptant. Il louera pour 750 per par mois (9 000$ par an). À première vue, cela représente un rendement de 16,4% (9 000 divided divisé par 55 000 $). Mais avant d’être trop excité, vous devez prendre en compte ces dépenses:

• les taxes foncières sont de 1000 $par année
• l’Assurance est de 400 $par année
• Vous estimer à environ 300 $par année dans l’entretien et les réparations
• Le condo sera vacant environ un mois par an (pour un coût de 750 $par année)
• Chaque fois qu’il est vacant, vous aurez besoin de dépenser sur la publicité (à un coût de 150 $par année)
• Vous estimez que l’un des tous les cinq ans, vous pourriez avoir une mauvaise expérience et d’engager des frais juridiques supplémentaires et des coûts de réparation d’environ 5 000 $(ce qui serait d’environ 1 000 $par année)

Ces coûts total de 3 600 $par année (soit environ 300 $ mois). Votre loyer net est maintenant de 5 400 $ (9 000 minus moins 3 600 $), ce qui représente un rendement locatif net de 9,8 %, ce qui reste un rendement attrayant.

En plus des flux de trésorerie, vous pourrez participer à l’appréciation de la valeur de la propriété. Si vous vous attendiez à ce que l’immobilier augmente d’environ 3% par année, la première année, votre condo apprécierait de 55 000 $ à 56 650 $, pour un gain de 1 650 $.

Si vous ne pouvez pas payer en espèces et que vous devez financer la propriété, vous devrez également prendre en compte le coût des intérêts. Pour les immeubles de placement, prévoyez de réduire de 20 à 25% pour bénéficier du prêt. Dans le scénario ci-dessus, disons que vous mettez 25% (13 750$) et que vous financez les 75% restants (41 250$) à un taux de 7% sur 30 ans. Votre paiement serait de 274 $ par mois.

Lorsque vous ajoutez votre paiement de 274 $ par mois et les dépenses estimées calculées ci-dessus, d’environ 300 $ par mois, vous obtenez 574 $ par mois de dépenses estimées. Avec un loyer prévu de 750 a par mois, cette propriété offrirait toujours des flux de trésorerie positifs, et sur la base de ces chiffres serait probablement un bon investissement.

Autres facteurs: Frais d’évaluation de copropriété et d’association

Vous devrez également savoir si le condo que vous envisagez a des frais d’association et à quelle fréquence vous devrez peut-être payer des évaluations, qui sont des dépenses engagées pour couvrir les parties communes de la propriété en copropriété. Les évaluations pourraient comprendre l’aménagement paysager, les réparations et l’entretien des stationnements et des garages, les améliorations à l’extérieur du bâtiment et les dépenses associées à des espaces communs tels qu’un hall d’entrée ou une entrée principale. Ces dépenses doivent être prises en compte dans votre estimation des dépenses avant de calculer le rendement estimé de votre investissement en copropriété.

Avant de faire un investissement immobilier, vous devez également évaluer le réalisme de vos hypothèses. Voici quelques questions supplémentaires à prendre en compte pour déterminer si l’achat d’un condo sera un bon investissement :

• Votre condo se trouve-t-il dans un secteur où les propriétés locatives sont en demande, par exemple près d’un collège?
• Est-ce dans une région qui devient moins populaire ou plus populaire?
• Un employeur important de la région pourrait-il fermer ses portes et faire baisser la demande locative?
• Un nouveau développement de condos pourrait-il être construit à proximité, laissant le vôtre dans le besoin d’améliorations coûteuses pour rivaliser?

Le solde ne fournit pas de services et de conseils fiscaux, d’investissement ou financiers. Les informations sont présentées sans tenir compte des objectifs de placement, de la tolérance au risque ou de la situation financière d’un investisseur spécifique et peuvent ne pas convenir à tous les investisseurs. Les performances passées ne sont pas indicatives des résultats futurs. L’investissement comporte des risques, y compris la perte possible de capital.