Si vous êtes propriétaire, il y a de fortes chances que vous vous demandiez comment éviter le coût d’une expulsion. Parcourir tous les forums de propriétaires peut être une promenade dans un jardin cauchemardesque d’histoires d’horreur de locataires: des locataires qui ont sauté des mois de loyer, des locataires qui ont détruit des biens et des locataires qui ont laissé un gâchis à nettoyer. Et écrire un avis d’expulsion n’est jamais amusant. Alors que les bons locataires paient leur loyer à temps, prennent soin de la propriété et signalent tout problème, il suffit d’une expulsion pour comprendre à quel point un bon processus de demande et de sélection est important dans un logiciel propriétaire-locataire.
Quel est le coût d’une expulsion ?
Pour estimer le coût d’une expulsion, prenez en compte les coûts de chaque étape de l’ensemble du processus: paiements de loyer manqués, frais de nettoyage, réparation des biens endommagés, frais de justice, frais de dossier et toute aide juridique.
Loyer manqué: 1 191 $ +
Selon le rapport national sur les loyers de la liste des appartements pour 2019, le loyer moyen d’un 2 chambres est de 1 191bedroom. Cela signifie que si vous expulsez un locataire en raison de paiements de loyer manqués, vous pourriez perdre au moins 1 191 $ et plus, selon le nombre de mois pendant lesquels votre locataire manque de loyer et le loyer réel de votre unité. De plus, certains processus d’expulsion peuvent prendre jusqu’à trois mois, ce qui signifie que vous pouvez accumuler au moins beaucoup plus de loyers manqués.
Frais juridiques: 400 $ +
- Avis de signification au bureau du shérif: 45-75 $, selon l’état
- Avocat: $300-500
- les frais de justice: $50-400, en fonction de l’état
le Nettoyage et la réparation des biens endommagés: $400+
- Norme nettoyage en profondeur: $200-500, selon l’endroit où vous vivez
- Réparation: $200-1000, en fonction de ce qui est endommagé et si vous avez besoin d’embaucher des entrepreneurs
Vacance périodes: $1,191+
un peu de temps entre le locataire sortant et un nouveau locataire, le déplacement en va aussi du coût que vous avez manqué de loyer, en fonction de combien de temps l’unité est vacant.
Au total, une estimation prudente de combien une expulsion peut vous coûter (sans frais juridiques, seulement 1 mois de loyer manqué, services de nettoyage mais aucun dommage): 1 500 $. Une estimation plus « pire scénario” (où vous devez aller au tribunal pour expulser et faire des réparations de propriété): 5 000 $ + selon votre état et votre loyer. Même alors, un processus d’expulsion prolongé peut plafonner à 10 000 in en coûts perdus. Une expulsion peut vous coûter bien plus cher qu’un loyer perdu.
Comment éviter une expulsion ?
Heureusement, alors que le coût d’une expulsion peut vous épuiser financièrement, des services comme RentRedi peuvent fournir des processus de préqualification, de demande et de sélection des locataires pour protéger vos finances. La règle d’or pour éviter une expulsion est un contrôle approfondi des locataires. Tout argent investi dans le dépistage des locataires est un investissement intéressant: le dépistage des locataires garantit que vous obtenez des locataires qui peuvent payer le loyer et prendre soin de votre propriété. De manière critique, la vérification des revenus, des antécédents criminels, des cotes de crédit et des antécédents de location d’un locataire aidera à prévenir les situations dans lesquelles vous devrez commencer le processus d’expulsion.
En conclusion, il est important de prendre en compte tous les coûts de propriété, le loyer manqué et les frais juridiques qui peuvent contribuer au coût total d’une expulsion, tels que le dépôt de plaintes devant les tribunaux, les réparations de la propriété, en plus des mois de loyer manqué si vous devez suivre le processus d’expulsion complet. L’utilisation de la fonction de préqualification proposée par RentRedi peut aider à éliminer les locataires qui ne répondent pas à vos exigences minimales avant même d’appliquer l’appartement, ce qui signifie que vous devez montrer l’appartement aux trois meilleurs locataires, pas aux trois premiers locataires.