San Francisco est l’un des endroits les plus chers à louer dans le pays, où l’appartement moyen vous coûtera environ 3 600 $ chaque mois. Mais la ville chère abrite également certains des locataires les plus protégés des États-Unis. — en vertu de l’Ordonnance sur les loyers de 1979 et des règlements du San Francisco Rent Board, de nombreux locataires de San Francisco sont bien protégés contre des hausses de loyer importantes ou des expulsions injustifiées.

Même avec une bonne quantité de protections, certains locataires ont peur de demander des réparations ou de signaler des problèmes à leurs propriétaires par peur d’une augmentation de loyer. Nous avons parlé avec Jennifer Feiber de l’Union des locataires de San Francisco pour connaître certains des droits des locataires de San Francisco, ainsi que certaines des choses que les propriétaires pourraient faire illégalement (même s’ils ne s’en rendent pas compte).

Augmenter le loyer

Plus de 60% des locataires de San Francisco vivent dans des appartements à loyer contrôlé qui sont protégés par l’Ordonnance sur les loyers de 1979, ce qui signifie que leur propriétaire ne peut pas décider d’augmenter soudainement le loyer du montant qu’il souhaite. Malheureusement, cela ne s’applique qu’aux locataires dans des bâtiments antérieurs à 1979 — toute personne vivant dans un bâtiment plus récent n’est pas protégée par les lois strictes de contrôle des loyers de la ville.

Actuellement, le loyer des appartements à loyer contrôlé ne peut être augmenté qu’une fois tous les 12 mois à un taux de 2,6%. Cela dit, si votre propriétaire décide de ne pas augmenter le loyer pendant une période de 12 mois, il peut « mettre en banque” cette augmentation de loyer pour une future augmentation plus importante.

Expulsions

L’Ordonnance sur les loyers de 1979 protège également de nombreux locataires de San Francisco contre l’expulsion. Si votre appartement est à loyer contrôlé, votre propriétaire ne peut vous expulser que pour ces 16 raisons légales, et il doit avoir une « intention honnête, sans arrière-pensée” pour l’expulsion. En d’autres termes, ils ne peuvent pas vous forcer à sortir dans le but d’augmenter le loyer.

Selon Feiber, parce que San Francisco a des lois d’expulsion très spécifiques, les locataires ne devraient pas déménager sans une raison légale valable fournie par le propriétaire.

« L’une des choses les plus importantes que nous disons aux locataires, il n’y a pas d’expulsion verbale”, a déclaré Feiber.

Si vous habitez dans un appartement au tarif du marché (qui ne relève pas de l’Ordonnance sur les loyers de 1979), vous n’avez pas ces mêmes protections d’expulsion. Cependant, si vous découvrez que vous vivez dans une unité illégale (ce qui signifie que votre propriétaire n’a pas obtenu de permis), vous serez généralement couvert par l’Ordonnance sur les loyers et bénéficierez des protections du contrôle des loyers et de la sécurité d’expulsion, car l’unité n’a pas de certificat d’occupation, selon Curbed SF.

Ne pas effectuer de réparations en temps opportun

Selon le Rent Board de San Francisco, les locataires doivent informer leur propriétaire des réparations par un appel téléphonique et une lettre. Les propriétaires doivent répondre aux demandes du locataire dans environ une semaine, et s’ils ne le font pas, le locataire doit faire un nouveau suivi et informer les services de santé ou de construction de la ville. Si les réparations ne sont pas réparées, les locataires peuvent obtenir une réduction de loyer en déposant une pétition à la Commission des loyers.

« Il y a beaucoup de locataires dans la ville qui ont un loyer bon marché grâce au contrôle des loyers, mais leur place est délabrée et ils ont peur de demander des réparations car ils ont l’impression que cela va les mettre en lumière”, a déclaré Feiber.

« Mais nous avons vu que les locataires qui font valoir leurs droits sont plus protégés parce que le propriétaire voit qu’ils savent ce qu’ils font”, a-t-elle ajouté.

Les dépôts de garantie et les inspections de déménagement

Les dépôts de garantie entraînent des intérêts, et tous les locataires de San Francisco ont droit à ces intérêts — à la fois ceux des appartements à loyer contrôlé et ceux des appartements à taux du marché. Lorsque vous déménagez et (espérons-le) récupérez votre dépôt de garantie, vous devriez également recevoir les intérêts que votre dépôt a accumulés.

Les locataires de San Francisco ont également droit à une inspection deux semaines avant leur date de déménagement, où le propriétaire doit indiquer clairement les réparations ou le nettoyage nécessaires avant le départ du locataire et avant que les déductions ne soient prises. Une fois que le locataire déménage, le propriétaire doit retourner le dépôt de garantie dans les 21 jours, moins tout dommage au-delà de l’usure normale ou des factures ou loyers impayés.

Votre vue et vos rénovations

Si vous habitez dans un appartement avec vue et que cette vue a été commercialisée dans la liste des appartements, vous payez techniquement cette vue dans votre loyer. Si votre vue sur le Bay Bridge est bloquée par un nouveau bâtiment, vous pouvez demander une réduction de votre loyer en déposant une pétition auprès de la Commission des loyers. Notez que votre vue bloquée n’est pas quelque chose que votre propriétaire peut contrôler, mais il doit se conformer à la réduction de loyer si elle est accordée par le Conseil des loyers.

Si votre propriétaire décide de rénover, il est autorisé à obtenir un permis de rénovation sans avoir à divulguer le nombre de locataires vivant dans l’immeuble. Techniquement, ils peuvent commencer et terminer des rénovations sans avertir leurs locataires. Cependant, une fois qu’un appartement à loyer contrôlé a été rénové, le propriétaire n’est pas autorisé à augmenter le loyer — le loyer de base doit rester le même et le propriétaire doit suivre les règles d’augmentation de loyer pour les appartements à loyer contrôlé.

Lois équitables sur le logement

Celle-ci n’est pas spécifique à San Francisco, mais importante à garder à l’esprit. La Loi sur le logement équitable protège les locataires et établit des lignes directrices pour les propriétaires dans le processus de location. Selon la Loi sur le logement équitable, il est illégal de discriminer en fonction du sexe, de la race, de la couleur, de l’origine nationale, de la religion, de la situation familiale ou du handicap lors de la location ou de l’achat d’une maison.

Et bien que les lois sur le logement équitable n’interdisent pas spécifiquement la discrimination fondée sur l’orientation sexuelle ou l’identité de genre, la Californie est l’un des 22 États qui le font. Si un propriétaire refuse un locataire dans le processus de location, il doit avoir une raison légale légitime de le sauvegarder.

Si vous avez des questions sur la loi californienne sur les locataires-propriétaires ou si vous êtes à la recherche d’un nouvel endroit (et d’un nouveau propriétaire), consultez les annonces dans votre région.