Mon voisin et moi partageons une entrée d’allée commune. Il veut bloquer une zone particulière de cette allée, ce qui m’empêcherait d’avoir accès à une partie de ma propriété. Il me dit de construire une autre entrée.

LV

Cher LV:

Votre question soulève un certain nombre de problèmes juridiques potentiels. Mais, d’abord, nous devons nous assurer que nous avons tous les faits puisque, comme toujours en matière juridique, les faits sont très importants.

Avez-vous une enquête et l’enquête indique-t-elle que votre entrée d’entrée existante se trouve sur votre propriété?

Votre voisin a-t-il un sondage qui concorde avec votre sondage quant à l’emplacement de l’entrée de votre allée ou le sondage de votre voisin montre-t-il que votre allée entre sur sa propriété?

Si les deux enquêtes conviennent que l’entrée de votre allée se trouve sur votre propriété– vous ne devriez pas avoir de problème. Dites à votre voisin que s’il tente de bloquer l’entrée de votre entrée, vous intenterez les actions judiciaires nécessaires pour protéger vos droits.

Cependant, et c’est probablement plus probable, si les deux enquêtes ne sont pas d’accord, un problème se pose. Des étapes seront ensuite nécessaires pour déterminer quelle enquête est correcte. Cela peut nécessiter l’embauche d’un ou de plusieurs géomètres pour déterminer quelle enquête est correcte – si la nouvelle enquête ou les nouvelles enquêtes ne résolvent pas le problème, une action en justice pour déterminer quelle enquête est correcte serait la prochaine étape.

Si vous acceptez que l’entrée de votre allée ne se trouve pas sur votre propriété, vous devriez vérifier votre police d’assurance-titres, que vous avez probablement achetée lors de l’achat de la maison, pour voir s’il y avait une servitude de licence qui vous permettrait d’utiliser cette entrée de l’allée. Habituellement, une servitude vous permettant d’utiliser cette entrée d’allée n’a pas de limite de temps et s’il y a une telle servitude, votre voisin ne peut pas empêcher votre utilisation de l’entrée. Cependant, s’il n’y a pas de servitude, mais une licence spécifiée dans votre politique de titre, alors, normalement, votre droit d’utiliser l’entrée pourrait être révoqué par votre voisin à sa discrétion et votre droit d’utiliser l’entrée de l’allée serait éteint.

Encore une fois, en supposant que malgré tout ce qui précède, votre entrée se trouve sur la propriété de votre voisin et qu’il n’y a pas de servitude, une autre possibilité serait d’examiner si vous avez obtenu le droit d’utiliser l’allée en invoquant la doctrine de la possession adverse. En termes simples, cela nécessiterait une démonstration d’usage ”hostile » depuis plus de 30 ans et compte tenu du fait que vous décrivez la situation d’un partage « . . .d’une entrée d’allée commune” « cela pourrait probablement vous empêcher d’obtenir le droit d’utiliser l’entrée par possession adverse.

Compte tenu de tout ce qui précède, le meilleur conseil que je pourrais vous donner serait de consulter immédiatement un avocat spécialisé dans les questions immobilières. Il peut conclure que vous avez une action en justice valide contre votre compagnie d’assurance-titres et / ou votre arpenteur ou que vous pouvez faire valoir vos droits pour empêcher votre voisin de bloquer l’entrée de votre entrée. Bien sûr, il y aura des frais pour consulter un avocat maintenant, mais ces frais seront beaucoup moins chers si vous essayez de traiter cette question vous-même et que vous devrez ensuite consulter un avocat à l’avenir après avoir échoué.