DOM dans l’immobilier signifie jours sur le marché. Il s’agit d’un outil analytique important que les gens utilisent pour aider à comprendre la valeur d’une maison. Il y a deux distinctions importantes dans ces données:

• Jours actifs
• Jours cumulatifs

Les listes actives s’affichent lorsque le vendeur a signé avec l’agent immobilier. Cumulatif peut être plus difficile à trouver. Alors que certains systèmes de service d’inscription multiple (MLS) peuvent afficher le nombre total de jours, vous devez probablement rechercher d’anciennes listes pour obtenir le numéro.

Vous devez prendre ces données avec d’autres informations objectives et subjectives pour mieux comprendre la valeur de la maison.

Depuis combien de temps une maison est sur le marché

Vous pouvez savoir depuis combien de temps une maison est sur le marché. Realtor.com et MLS.com les deux affichent ces informations dans la liste. Des sites comme Zillow et Trulia extraient également plusieurs informations sur les listes et les affichent dans leurs listes. Ces sites vous donnent tous d’excellentes informations associées à la durée de vie de la maison sur le marché, telles que:

• Date d’inscription originale
• Dates de changement de prix
• Dernière vente et prix
• Juste valeur marchande

Chacun de ces sites dispose de bons outils de recherche, vous pouvez donc rechercher le quartier qui vous intéresse. De plus, si vous voulez connaître une maison spécifique, indiquez simplement le numéro MLS ou l’adresse.1

Différence Entre Dom dans l’immobilier et CDOM

Le CDOM est une mesure des jours continus sur le marché. Le continu est une distinction importante car les inscriptions se terminent. Ce sont des contrats, et ils ont fixé des périodes de commercialisation. Si la maison ne se vend pas pendant cette période, généralement de 30 à 90 jours, l’annonce expire. Il y a d’autres raisons pour lesquelles une annonce se termine et la maison est relistée:

• Il y a une clause de performance dans le contrat qui n’est pas respectée
• Le vendeur et l’agent immobilier ne s’entendent pas et décident de se séparer
• L’agent immobilier et le vendeur peuvent décider de relister la propriété pour la rendre fraîche

Le point est que les vendeurs relisent les propriétés pour diverses raisons. Si vous regardez simplement la date d’inscription, vous n’aurez peut-être pas toute l’image. Si vous êtes sur un site Web, lisez la liste complète, car cela peut vous donner des indices si la maison a été sur le marché et hors du marché.

La meilleure façon de savoir est de travailler avec un agent immobilier car il peut vérifier l’historique complet de la maison. Ils peuvent voir combien de fois une maison a été répertoriée et quelles étaient les dates d’inscription.

Comment le CDOM est-il mesuré ?

Le service d’inscription multiple (MLS) mesure le CDOM en comptant les jours continus sur le marché en comptant différentes annonces sur la même propriété. Le simple fait de regarder l’âge de la liste actuelle ne raconte pas toute l’histoire. Vous devriez prendre le temps de savoir si la maison a été répertoriée auparavant. La raison en est que cela vous donne une bonne indication de la valeur de la propriété sur le marché global.

• Si les maisons du quartier restent constamment sur le marché pendant une longue période, cela peut être une indication du marché d’un vendeur
• Le propriétaire d’une maison spécifique peut ne pas être motivé à vendre et vouloir simplement voir s’il peut obtenir un prix élevé
• Les locataires peuvent vivre dans la propriété et rendre difficile de montrer
• Il peut y avoir quelque chose de mal avec la structure de la propriété
• La propriété peut être en litige ou en homologation

Si la maison qui vous intéresse reste longtemps sur le marché, cela peut signifier qu’il y a un problème avec le propriété, ou cela peut signifier qu’il y a quelque chose qui ne va pas sur le marché. Il est très courant pour un propriétaire d’avoir des attentes irréalistes quant à la valeur de sa maison. Les agents immobiliers devraient les aider à comprendre le marché ou à s’éloigner de la liste, mais beaucoup ne le font pas.

D’un autre côté, si plusieurs maisons restent longtemps dans votre quartier, cela peut signifier que le marché est lent et que les acheteurs de la région peuvent négocier de manière plus agressive sur les maisons.

De toute façon, ces connaissances peuvent vous aider à négocier la meilleure affaire pour vous. Cela peut également vous aider à décider si le vendeur est réaliste quant à ses attentes. Bien que vous puissiez trouver ces informations en ligne, un bon agent immobilier peut vous donner des informations détaillées et une perspective objective sur la maison.2

Temps moyen sur le marché

Le temps moyen sur le marché signifie exactement cela: il s’agit d’un indicateur global de la durée pendant laquelle les vendeurs annoncent leurs maisons avant de les vendre. Les agents immobiliers calculent cela pour les quartiers, les villes, les États et même tout le pays pour avoir une idée des tendances du marché. Pourquoi est-ce important?

• Les acheteurs et les vendeurs veulent tous deux connaître les tendances pour voir à quel point ils ont un effet de levier lorsqu’ils négocient un prix
• Combiné aux données sur les prix de vente, cela donne une compréhension plus claire de ce pour quoi une maison individuelle devrait vendre

Plus vous avez d’informations, plus l’image devient claire. Le gouvernement et les groupes industriels fournissent des données détaillées et détaillées sur les marchés, et ils fournissent toujours plus de données. Vous devriez regarder les chiffres si vous voulez acheter ou vendre pour évaluer le marché. Un agent immobilier averti sait interpréter les chiffres et vous aider à obtenir une bonne affaire.3

Trouver des DOM dans l’immobilier

Trouver les jours sur le marché aujourd’hui est facile. Internet offre une toute nouvelle façon de trouver des informations, un logement aussi. Voici quelques façons de rechercher:

• Tapez l’adresse dans le MLS, et les listes actuelles, ainsi que les anciennes, devraient apparaître
• Certains systèmes MLS incluent même des jours cumulatifs dans la liste active
• Tapez l’adresse dans Google, et il devrait renvoyer les anciennes listes pour la propriété
• Votre agent immobilier a accès aux anciennes listes et les fournira si vous le demandez

Additionnez les jours sous contrat des anciennes listes et combinez-les avec le nouveau contrat, et il vous indiquera les jours sous contrat des anciennes listes et les jours sous contrat. nombre de jours.4

Réflexions finales sur les DOM dans l’immobilier

Les DOM dans l’immobilier sont un outil important pour comprendre le marché. Cependant, il ne s’agit que d’un seul outil et vous devez le combiner avec d’autres données pour avoir une idée objective de la valeur d’une propriété. Le gouvernement et les professionnels de l’industrie développent constamment de nouveaux ensembles de données et outils d’analyse pour aider à améliorer le prix des maisons. Si vous les utilisez, vous avez une meilleure idée de la valeur réelle d’une maison.

Les bons agents immobiliers restent au courant de la technologie de l’industrie. Ils connaissent les données et les outils d’analyse. Assurez-vous que si vous embauchez un agent immobilier, il s’agit d’un professionnel qualifié qui comprend comment utiliser les données pour évaluer une propriété.

Cela, cependant, ne suffit pas. Les données objectives sont excellentes, mais elles ne remplacent pas l’examen de la maison. Soyez honnête sur l’état de la maison et l’humeur de l’autre partie. Cette information subjective est tout aussi importante que les chiffres.