Au cours des derniers mois, nous avons remarqué beaucoup de demandes d’Accords d’Entretien des Routes (également appelés Accords d’Entretien des Routes Privées – dans cet article, nous pourrions appeler cela un « RMA”) ici à docprepper.com . Nous étions curieux de savoir pourquoi la hausse, nous avons donc consulté Shari Nestor chez Professional Entiercement Resources (notre préparateur de documents juridiques certifié par le tribunal de l’Arizona # 81407) et elle a aidé à faire la lumière sur le sujet:

« Eh bien, vous l’Accord d’entretien des routes est souvent une exigence du prêteur. Lorsque vous créez un RMA pour la première fois et que vous essayez de mettre tous vos voisins sur la même longueur d’onde, cela peut être un problème incroyable! Cependant, si l’accès à votre propriété se fait par un chemin privé et que vous n’avez pas de Contrat d’entretien routier en place, c’est presque toujours une bonne idée! »

Quand on regarde de plus près ce document abscons, ils se démystifient assez rapidement.

À qui et à quoi s’appliquent les Accords d’entretien des routes ?
En bref, un Contrat d’entretien Routier s’applique à une route privée. Alors, qu’est-ce qu’une route privée, exactement? Voici la définition du Dictionnaire juridique gratuit:
Une route privée est souvent établie parce qu’un individu a besoin d’accéder à un terrain; une telle route peut traverser la propriété d’une autre personne. Une voie privée peut être utilisée par le grand public et est ouverte à tous ceux qui souhaitent l’utiliser, mais elle profite avant tout à ceux à la demande desquels elle a été établie. Contrairement aux autoroutes qui sont entretenues par le grand public, les routes privées sont entretenues aux frais des particuliers qui en ont fait la demande.

La dernière phrase de la définition indique ce que le Contrat d’Entretien des Routes doit aborder et qui doit en accepter les termes, c’est-à-dire : L’Entretien des Routes privées et les particuliers qui en bénéficient.

Gardez à l’esprit qu’une fois l’accord établi, il court à perpétuité avec la terre. Ainsi, les responsabilités qui sont convenues deviennent les responsabilités de tous les futurs propriétaires. C’est pourquoi ces choses apparaissent sur un Rapport de titre préliminaire, et les vendeurs sont tenus de divulguer si un accord est en place ou non par des lois telles que A.R.S. §33-422. Si vous achetez une propriété avec un Contrat d’entretien de routes privées qui y est attaché, vous avez le droit de le savoir. Vous serez responsable de vous y conformer en tant que nouveau propriétaire!

Pourquoi des Accords d’entretien de routes privées sont-ils souhaités?
Il y a de bonnes raisons d’avoir une RMA en place, et elle se manifeste sous de nombreuses formes. La racine de tout cela est l’accès à la propriété.
Un accès raisonnable à la propriété doit être disponible en tout temps. Si la route n’est pas entretenue, elle devient impraticable. Le manque d’accès peut affecter la valeur de la maison. Des batailles judiciaires pourraient survenir, avec des coûts pour toutes les personnes impliquées.

Quand des accords d’entretien des routes sont-ils requis?
De plus en plus souvent, c’est sûr! Les prêts FHA les demandent depuis un certain temps, et à mesure que de plus en plus de prêteurs imitent les directives HUD, leur prévalence continue de croître. Voici les exigences actuelles de Fannie Mae en un mot:

Si la propriété est située dans une rue appartenant à la communauté ou à des particuliers et entretenue, Fannie Mae aura désormais un accord ou une convention juridiquement exécutoire pour l’entretien de la rue. L’accord ou le pacte devrait comprendre les dispositions suivantes et être consigné dans les registres fonciers de la juridiction compétente :

1. Responsabilité du paiement des réparations, y compris la part représentative de chaque partie.
2. Recours par défaut dans le cas où une partie à l’accord ou au pacte ne respecte pas ses obligations et
3. La durée effective de l’accord ou du pacte qui, dans la plupart des cas, devrait être perpétuelle et contraignante pour tous les futurs propriétaires.

Il existe bien sûr des exceptions et des solutions de contournement à ces exigences. Par exemple, s’il existe une disposition législative qui définit les responsabilités des propriétaires d’entretenir leurs routes privées, Fannie Mae will ne nécessite pas d’accord séparé. Cependant, cela ne signifie pas que tous les prêteurs emboîteront le pas. Et, cela ne fait certainement pas de mal d’avoir un accord qui aborde les problèmes de maintenance de la manière dont vous souhaitez qu’ils soient traités!

D’accord, alors comment mettre en place un Accord d’entretien de Routes Privées?
Bien que cela puisse être assez compliqué, voici la répartition de ce qui doit être fait:

1. Définir la responsabilité de chaque propriétaire pour l’entretien de la route.
2. Définir la responsabilité de chaque propriétaire pour les réparations de la route.
3. Définir un recours en cas de défaut ou de non-respect.
4. Définir la durée effective de l’accord (contraignant, et à perpétuité.)
5. Demandez à tous les propriétaires de signer l’accord.
6. Joignez des descriptions légales pour chaque propriété.
7. Enregistrez le document avec le comté approprié.

C’est certes une ventilation simplifiée de ce qu’il faut faire, mais tous les éléments sont là. Bien sûr, docprepper.com se fera un plaisir de vous aider à préparer et à enregistrer votre Contrat d’entretien routier. Vous pouvez toujours me contacter directement par téléphone (855 DOC-EASY) ou par e-mail pour toute question supplémentaire, ou pour commencer avec votre accord. De plus, je surveillerai la section des commentaires ci-dessous et je serai heureux de répondre à toutes les questions! Merci!

Qui prépare réellement vos documents?
Lorsque vous obtenez des documents juridiques préparés à partir de docprepper.com , nous faisons tout le travail. Vous ne vous contentez pas d' »acheter des formulaires”, vous finissez par devoir vous remplir vous-même you vous faites tout pour vous. Nous travaillons avec Professional Escrow Resources, LLC, Préparateurs de Documents Juridiques Certifiés (Cour Suprême de l’Arizona, Conseil des Préparateurs de Documents Juridiques, Certificat # 81407).

Aaron Scott, Directeur des opérations pour PER, a ceci à dire à propos de notre partenariat :

 » Il n’existe pas de client « typique ” pour nous. Chaque client a son propre ensemble de besoins individuels, et il suffit généralement de quelques minutes au téléphone pour répondre à ses questions. Il y a plus de 50 ans d’expérience combinée dans mon bureau. Cet avantage, combiné avec docprepper.les systèmes de commande, de traitement et d’enregistrement simplifiés de com donnent au client exactement ce dont il a besoin. Nous pouvons les enregistrer en quelques heures. La vérité est que personne d’autre ne peut le faire. Ensemble, nous avons forgé une ressource incroyable pour le consommateur. »

Shari Nestor, présidente du PER (CLDP #81309), prépare des documents juridiques depuis plus de 30 ans! Elle résume à peu près :
Chez PER, on fait les choses bien ! Cela peut sembler simple, mais je ne peux pas insister sur l’importance de ce fait. En tant que témoin expert dans le domaine du titre et de l’entiercement, on me demande souvent de soumettre mon opinion au tribunal sur la façon dont les choses sont censées se faire dans les transactions immobilières. C’est incroyable de voir comment parfois de petites choses peuvent faire une si grande différence lorsque vous avez affaire à des documents juridiques. Ce sont des morceaux de papier que nous utilisons pour gérer nos maisons, nos maisons d’enfants, nos investissements our notre gagne-pain! J’ai fait ça toute ma vie. Ce n’est pas seulement mon travail, c’est ma passion. Si vous avez des questions sur la Préparation de Documents immobiliers, faites-le nous savoir!