Note de la rédaction: Cet article a été mis à jour le 20/04/20 avec les dernières informations sur Zillow Make Me Move.

Table des matières

1. Pourquoi Vous devez être sur Zillow Quoi qu’il arrive
2. Qu’est-ce que Make Me Move on Zillow?
3. Fais-Moi Bouger Les Avantages et les inconvénients
4. Comment Publier une Liste Fais-Moi Bouger
5. Comment Utiliser la Fonction Fais-Moi Bouger pour Réussir
6. Zillow Fais-Moi Bouger Les coûts
7. Zillow Fais-Moi Bouger Les avis
8. Soyez prêt pour le succès
9. Conclusion

Introduction

Zillow a un programme appelé Fais-Moi Bouger. Il s’agit d’une fonctionnalité sur le site Web de l’immobilier qui permet aux acheteurs potentiels de voir à quel prix vous seriez prêt à inscrire votre maison sans la mettre sur le marché. Fondamentalement, c’est un moyen de tester les eaux et de voir si quelqu’un serait prêt à payer le meilleur dollar pour votre maison.

C’est un peu comme dire  » nous pourrions vendre… au juste prix. »

C’est un terrain d’entente intéressant pour les personnes qui envisagent de vendre à un prix élevé avant de devoir « sérieusement” vendre leur maison.

Dans cet article, nous allons décomposer la fonctionnalité Make Me Move et quand il est logique d’en profiter sur Zillow.

Pourquoi Vous devez être sur Zillow Quoi qu’il arrive

Juste comme un PSA pour tous les vendeurs à domicile là-bas: tu dois être sur Zillow.

Quel que soit le type de liste que vous envisagez, Zillow est la plate-forme sur laquelle vous souhaitez être.

Entre Zillow et Trulia, le groupe Zillow détient une part de marché de 70% dans tout le trafic en ligne en matière de recherches immobilières – ce qui signifie que si vous voulez être devant la majorité des acheteurs en ligne, vous devez être sur Zillow.

Si vous envisagez de vendre votre maison sous forme d’une annonce MMM, d’une annonce FSBO ou d’une annonce immobilière traditionnelle, votre meilleur pari est de contacter un agent immobilier de votre région pour vous aider à comprendre le marché.

Clever peut vous présenter les meilleurs agents immobiliers de votre région sans obligation (et vous aider à économiser des milliers de dollars à la clôture).

Qu’est-ce que Make Me Move on Zillow ?

Toutes les annonces Make Me Move sur Zillow sont à vendre par des annonces de propriétaires par des vendeurs qui ne vendent pas techniquement leur maison, mais qui sont prêts à entendre des offres et peuvent vendre au bon prix (probablement plus élevé que la valeur marchande).

L’avantage de Make Me Move est que vous bénéficiez d’une exposition sur Zillow sans l’inconvénient d’avoir une liste « périmée” dans le cas où elle ne se vend pas. Si votre maison reste trop longtemps sur le MLS, les acheteurs pourraient penser qu’il y a quelque chose qui ne va pas – pourquoi quelqu’un ne l’a-t-il pas arraché?

Zillow Make Me Move vous permet de tester les eaux sans vous engager dans une liste complète. Vous pouvez installer votre maison à tout moment par vous-même, et vous n’avez pas besoin d’un agent pour obtenir votre maison sur Zillow sous Make Me Move.

Comment Make Me Move est différent d’une liste FSBO

L’avantage majeur d’une liste Make Me Move par rapport aux listes FSBO sur Zillow est que les prospects sur les listes FSBO sont encouragés à contacter les agents (les soumissions de formulaire de contact vont aux agents par défaut) alors que les informations de contact soumises via une liste MMM vont directement au propriétaire.

Cette partie est vraiment puissante.

Ces prospects sont de l’or, et la plupart des prospects FSBO qui remplissent ce formulaire de contact pour « en savoir plus” sur la propriété finissent par aller à des agents qui ne sont en aucun cas affiliés à votre propriété.

C’est l’avantage tueur de Make Me Move sur une liste FSBO.

En dehors de cette fonctionnalité, MMM est très similaire à un autre type de liste sur Zillow. Il est filtré dans la catégorie « listes potentielles », qui par défaut est incluse dans les recherches sur Zillow.

Faites-moi bouger Les Avantages et les inconvénients

Comme pour tout service, il y aura toujours des avantages et des inconvénients. La fonctionnalité Make Me Move de Zillow ne fait pas exception.

Avantages:

• L’exposition de votre propriété
• Se porte bien sur les marchés chauds
• Peut obtenir un bon prix pour votre maison
• Obtient des prospects directs de Zillow au lieu de les diriger vers un agent immobilier

Inconvénients:

• Les agents immobiliers vous appelleront à froid
• Vous n’apparaîtrez peut-être pas dans les recherches des utilisateurs de Zillow
• Vous devrez peut-être être prêt à vendre demain
• Vous devez constituer une liste solide et être prêt à montrer votre maison

Un inconvénient spécifique d’une liste MMM est que certains acheteurs peuvent désactiver la catégorie d’annonces potentielles lors de leur recherche, de sorte que votre propriété n’apparaîtra pas dans les résultats, ce qui peut être frustrant.

Les acheteurs peuvent également penser que cela n’en vaut pas la peine car vous n’êtes pas encore sérieux dans la vente de votre maison.

Make Me Move est un excellent moyen de faciliter la vente de votre maison et de déterminer ce que pourrait être un bon prix catalogue pour votre propriété et dans votre région sans la formalité d’une annonce traditionnelle.

Comment publier une liste Make Me Move sur Zillow

Il est très simple d’obtenir une liste MMM en direct sur Zillow.

Étape 1: Visitez la page Faites-moi bouger.

Étape 2: Entrez l’adresse de la propriété que vous souhaitez lister

Étape 3:Si vous n’avez pas déjà de compte Zillow, vous devrez en créer un

Étape 4: Vérifiez l’emplacement de votre propriété sur une carte, si l’emplacement est incorrect, vous êtes autorisé à le mettre à jour

Étape 5: Une fois cela fait, vous atterrirez sur la page des détails de la propriété. C’est la page la plus importante pour tout vendeur et acheteur. Il abrite toutes les informations, photos, vidéos, ainsi que le prix et le statut de votre propriété.

Conseil de pro: Utilisez cette section à bon escient.

Voici quelques bonnes pratiques:

• Transformez les faits en avantages; par exemple: la maison mesure 1 200 pieds carrés, la maison est spacieuse avec un plan d’étage ouvert offrant plus de 1 200 pieds d’espace habitable.
• Utilisez un langage créatif et offrez des fonctionnalités que les acheteurs recherchent généralement, comme un parking ou une cuisine rénovée, etc.
• Offrez des promotions comme une garantie de la maison ou un financement du vendeur
• Remplissez chaque section avec autant de détails que possible
• Recadrez les aspects négatifs de manière positive, par exemple: aucune cour ne pourrait devenir, extérieur nécessitant peu d’entretien
• Téléchargez des photos professionnelles, au moins 10-15
  • Bon éclairage
  • Pas flou
  • À jour
• Ajoutez des informations de contact précises (et répondez aux appels et aux e-mails lorsqu’ils arrivent)

Étape 6: Acceptez les Conditions d’utilisation de Zillow et cliquez sur « Publier une annonce »

Étape 7: Votre annonce sera ensuite soumise pour examen. Cela peut prendre jusqu’à 72 heures pour que votre annonce soit modérée par l’équipe de vérification de Zillow, alors continuez à la vérifier mais soyez patient.

Vous obtenez une exposition maximale lorsque vous publiez une nouvelle annonce – ce sera généralement le moment où vous obtiendrez le plus d’enregistrements et de vues, alors assurez-vous de marquer votre Si et de croiser votre Ts.

Comment utiliser la méthode Make Me Move On Zillow pour réussir

Si vous voulez vraiment réussir avec la méthode Make Me Move, vous devez garder deux choses à l’esprit:

1. Évaluez la maison avec précision, mais de manière compétitive
2. Prenez des photos professionnelles

Lorsque vous utilisez la fonction MMM, il peut être tentant de fixer le prix de votre maison bien au-dessus de la valeur marchande, car ce n’est qu’un test. Ce comportement ne fera que chasser les acheteurs potentiels. Assurez-vous de faire vos devoirs en consultant Zestimate de Zillow et d’autres outils d’estimation immobilière en ligne, ou même faites évaluer votre maison par un professionnel afin de pouvoir établir un prix réaliste.

Prendre des photos professionnelles est primordial lors de la mise en ligne d’une annonce. C’est la seule interaction que les acheteurs ont avec la propriété et ils doivent avoir une bonne compréhension de la maison et de ses avantages. Si les images sont floues ou sombres, elles supposeront que vous n’êtes pas digne de confiance et passeront immédiatement à une autre option.

Selon un blog sur Zillow, un vendeur de la région de Seattle a publié une liste de MMM avec l’intention de la vendre dans deux ans une fois la pénalité fiscale sur les gains en capital expirée.

Ils ont en fait dû augmenter le prix car la demande était très élevée.

Ils ont acheté la maison en 2015 avec l’intention de la vendre en 2017 – ce qui se trouve être le pic du marché (timing parfait).

Ils ont trouvé quelqu’un prêt à payer en espèces et prêt à attendre juste au-delà de cette marque de deux ans pour fermer.

J’adore l’histoire, mais c’est une situation miraculeuse dans laquelle vous ne vous retrouverez probablement pas ces jours-ci.

Si vous avez la chance d’être encore sur un marché qui monte assez et où vous avez ce genre d’effet de levier, autant tenter votre chance !

Vous pouvez lire l’histoire complète de ce vendeur de Seattle ici: https://www.zillow.com/blog/got-an-offer-on-my-home-216774/

Si vous le prenez au sérieux, les acheteurs sont également plus susceptibles de le prendre de cette façon.

Aussi, soyez prêt à répondre à toutes les demandes et à être prêt pour les appels de vente des agents immobiliers.

Zillow Make Me Move Cost

L’un des plus grands avantages de publier une annonce sur Zillow est qu’elle est gratuite. Zillow gagne de l’argent en facturant des agents pour des services premium et par des agents de publicité, des prêteurs et d’autres services sur leurs pages Web. Cela signifie que vous et les acheteurs potentiels verrez beaucoup d’encombrement et qu’il est beaucoup plus difficile pour les vendeurs FSBO de trouver de bonnes pistes.

Vraiment, le plus grand avantage de la fonctionnalité MMM est que les prospects viennent directement sur votre téléphone ou votre e-mail alors que sur une liste FSBO traditionnelle ou à Vendre par Agent, les prospects vont directement à un agent si l’acheteur remplit le formulaire de contact sur la page de liste.

Un mot d’avertissement: Même s’il n’y a pas de frais, vous finirez probablement par payer la commission d’agent de l’acheteur, environ 3% du prix de vente final de votre maison. Zillow souhaite également vous mettre en relation avec ses agents de cotation, qui toucheront encore 3%.

Avis sur les annonces de Zillow Make Me Move

Comme mentionné dans la liste des avantages et des inconvénients, l’un des inconvénients les plus frustrants de Make Me Move est que les agents immobiliers utiliseront les annonces de Make Me Move comme outil de prospection pour essayer d’obtenir de nouvelles annonces. Si vous décidez de vous inscrire en tant que MMM, soyez prêt à recevoir des appels de vente à froid d’agents à la recherche de votre entreprise.

Cela se produit également avec les listes FSBO, alors gardez cela à l’esprit si vous pensez que c’est quelque chose qui vous rendra fou.

Voici un exemple d’une critique de Zillow Make Me Move à partir d’une affiche sur Reddit:

Cette personne spécifique a reçu des appels à froid d’agents immobiliers essayant de récupérer leur annonce sans avertissement.

Certaines personnes ont eu plus de chance que d’autres. Voici deux autres affiches via Reddit qui avaient vendu leur maison en utilisant la fonction Make Me Move. On semble avoir un peu sous-évalué leur prix pour y arriver:

Une revue Make Me Move sur le Forum des données de la ville (qui contient une tonne de questions et réponses liées à l’immobilier) mentionne que la plupart des réussites dont ils ont entendu parler ont eu lieu en 2006-2009.

Soyez prêt pour le succès

Ne soyez pas pris au dépourvu lorsque quelqu’un veut réellement voir votre maison.

Une affiche sur reddit a affirmé qu’ils avaient une piste légitime d’une famille intéressée à acheter leur maison, mais ils leur ont dit qu’ils n’étaient pas prêts à montrer ou même à vendre la maison.

Il semble qu’ils aient été pris au dépourvu que quelqu’un voudrait réellement acheter sa maison ou que leur liste Make Me Move apporterait une avance de vente décente.

Ne soyez pas comme cette personne – pourquoi vous embêter à énumérer la maison à quelque titre que ce soit si vous n’êtes même pas prêt à la montrer aux personnes intéressées? Si vous n’êtes pas prêt à vendre et à publier une liste Make Me Move, vous pourriez la fixer un prix trop bas ou gâcher l’affaire.

Préparez-vous au succès et assurez-vous d’être prêt pour les présentations. Si vous voulez qualifier les acheteurs avant de vous présenter, demandez-leur s’ils ont parlé à un prêteur et s’ils ont été pré-approuvés pour un prêt (s’ils n’achètent pas une maison avec de l’argent). Développez un processus de sélection qui vous permet de ne parler qu’avec des acheteurs sérieux – assurez-vous simplement d’être un vendeur sérieux avant de vous inscrire!

Conclusion

Il n’est pas impossible de vendre sa maison en utilisant Make Me Move, mais ce n’est certainement pas facile. Utilisez uniquement Make Me Move si vous êtes réellement sérieux au sujet de la vente. Répondez aux prospects que vous obtenez et soyez honnête et franc au sujet de votre situation et de votre calendrier.

Lorsque l’affichage est mis en ligne, préparez-vous aux appels de vente d’agents qui meurent d’envie d’obtenir votre entreprise, préparez-vous aux grillons et, surtout, préparez-vous au succès.

Il y a eu des gens qui ont vendu leur maison via MMM, mais la plupart qui ont vendu étaient sur des marchés extrêmement chauds avec des propriétés extrêmement attrayantes.

Si votre maison n’est pas super désirable dans un marché chaud, vous n’aurez probablement pas beaucoup de succès avec Make Me Move.

Si le temps est de votre côté et que vous avez la flexibilité de vendre demain ou dans un an, l’option Make Me Move de Zillow peut être un excellent outil pour commencer à commercialiser votre maison auprès d’acheteurs potentiels.

Si vous êtes prêt à vendre maintenant, nos amis de Clever peuvent vous mettre en contact avec les meilleurs agents qui sont prêts à baisser leurs taux de commission (mais seulement si vous passez par Clever!).

Zillow Make Me Move FAQs

How do you set up Make Me Move on Zillow?

1. Navigate to Zillow's Make Me Move home page
2. Search for your property
3. Verify your property
4. Enter your property details

What's "Coming Soon" on Zillow mean?

Coming Soon listings are not officially listed on Zillow, but will be listed within 30 days. Sellers use this to create hype for their property.

What is a Make Me Move listing?

Make Me Move is a feature within Zillow's listing platform for sellers. Home sellers who want to test the waters can use Zillow's Make Me Move listing to see what kind of interest buyers will have in their property.

Does Zillow Make Me Move work?

Sellers will often get offers from buyers during this time, but they could turn off serious buyers by not being prepared to show the home or provide details. You can also expect phone calls from agents who want to help sell your property.

Is Zillow Make Me Move free?

Yes, it's a free service. Just be ready for phone calls from agents who want to list and sell your property for a standards 3% commission fee.