Le titre de propriété d’un bien immobilier peut être détenu de diverses manières dans l’État de Washington. Et la manière spécifique d’écrire une acquisition détermine la façon dont le titre est détenu. Vous trouverez ci-dessous plusieurs explications et exemples des façons courantes dont le titre peut être détenu par des individus ou deux personnes ou plus dans l’État de Washington.

UNE SEULE PERSONNE

Lorsque vous détenez un titre en tant que personne seule, l’un des types d’acquisition suivants est acceptable:

• John Q. Brown, un homme célibataire
• Mary S. Jones, une personne célibataire
• John Q. Brown, une personne non mariée
• Mary S. Jones, une femme non mariée

Il est acceptable, bien qu’inutile, d’ajouter  » comme sa succession séparée” à l’acquisition ci-dessus.

DEUX PERSONNES SEULES OU PLUS

Locataires en commun

Lorsque deux personnes ou plus détiennent un titre de propriété ensemble, elles le font en tant que locataires en commun, même si l’acte ne le reflète pas (sauf si l’acte crée une location conjointe). Cela signifie que chacune des personnes a une revendication distincte et distincte sur une fraction de la propriété en cause. Voici des exemples de vêtements acceptables:

• John Q. Brown et Mary S. Jones, tous deux célibataires
• Mary S. Jones, une femme non mariée, et John Q. Brown, un homme non marié
• John Q. Brown, Mary S. Jones et John J. Johnson, tous célibataires, en tant que locataires en commun

Ensuite, un montant de propriété spécifique peut être établi en insérant dans l’acquisition le pourcentage d’intérêt que chacun des acheteurs tiendra. Un exemple de ceci serait :

• Mary S. Jones, une femme célibataire, quant à une participation indivise de 75% et John Q. Brown, un homme célibataire, quant à la participation indivise restante de 25%

Si aucun pourcentage n’est indiqué, chacun des locataires aura un pourcentage présumé égal.

Location conjointe

La location conjointe comprend deux personnes célibataires ou plus en tant que « locataires conjoints ayant droit de survie et non en tant que locataires en commun”. Cela signifie que les copropriétaires ont convenu que si l’un d’eux décède, l’autre héritera automatiquement des intérêts de la personne décédée dans le bien. Pour créer une telle succession, l’acte doit refléter le verbiage ci-dessus et contenir l’accusé de réception suivant signé par les acheteurs:

« Le bénéficiaire reconnaît qu’il a l’intention d’acquérir le bien décrit dans les présentes en tant que locataires conjoints avec droit de survie et non en tant que locataires en commun. »

Un exemple d’acquisition est:

• John Q. Brown et Mary S. Brown, une communauté matrimoniale
• John Q. Brown et Mary S. Brown, mari et femme
• Mary S. Brown et John Q. Brown, épouse et mari

Il est possible pour un mari et femme d’acquérir un titre de locataire conjoint avec droit de propriété plutôt que de propriété communautaire. Cependant, la loi de Washington ne favorise pas la location conjointe entre personnes mariées et il est recommandé de consulter un avocat avant de choisir cette acquisition.

UNE PERSONNE MARIÉE COMME SA SUCCESSION SÉPARÉE

Lorsqu’un membre de la communauté conjugale veut détenir un titre séparément de son conjoint, le titre serait acquis comme suit:

• Jane Q. Doe, une femme mariée comme sa succession séparée

Cette acquisition est généralement perfectionnée en enregistrant un acte de renonciation du conjoint. En l’absence d’un acte, une preuve que les fonds communautaires ne sont pas utilisés pour l’achat de la propriété, ou un décret de séparation de corps avec la langue nécessaire établissant la propriété séparée serait requis. Dans le cas où aucune de ces options n’est disponible, l’acte peut toujours être enregistré avec cette acquisition, mais la société de titres ne serait pas en mesure d’assurer le titre de cette manière. Au lieu de cela, l’acquisition serait assurée comme suit:

• John W. Brown, présomptivement soumis à la communauté d’intérêts de son conjoint.

Si un financement est obtenu pour l’achat, le scénario peut ne pas être pratique car le prêteur exigera probablement que le titre soit perfectionné dans la succession distincte comme condition du prêt. Les lois automatiques sur la propriété familiale peuvent également exiger l’exécution des actes et des charges par les deux époux si la propriété en question est leur résidence principale.

Le 10 décembre 2014 / Blog, Assurance Titres