Comme vous le savez peut-être ou non, Philadelphie est l’endroit où les Américains ont été initiés à ce qui est maintenant le style de bière le plus populaire du pays.

Bien qu’au moins un spécialiste de la bière le conteste, on attribue généralement à George Wagner le brassage de la première bière blonde en Amérique en 1840. C’était un véritable homebrew : il le produisait dans une bouilloire suspendue au-dessus du foyer à l’arrière de sa maison des Libertés du Nord. Mais d’abord à Saint-Louis, puis plus tard à Philadelphie et à Milwaukee, la bière blonde brassée commercialement prendrait d’assaut le pays.

Un repère historique près de la brasserie Ortlieb, aujourd’hui démolie, marque l’endroit où Wagner a vécu. Et Northern Liberties abritait les deux plus grands brasseurs de la ville au 20ème siècle, Schmidt et Ortlieb, susmentionnés. Mais à la fin du 19ème siècle, l’endroit pour obtenir votre dose de bière à Philly était Brewerytown, sur le côté Schuylkill du nord de Philadelphie.

Brewerytown tire son nom des plus de 20 brasseries qui opéraient dans le quartier au sommet de son apogée. La plupart étaient gérés par des brasseurs d’origine allemande, et beaucoup d’entre eux opéraient dans des bâtiments conçus par l’architecte germano-américain Otto Wolf. Les plus de 60 bâtiments que Wolf a conçus à Brewerytown ont donné au quartier une saveur allemande distincte.

L’imposition de la prohibition en 1920 a lancé Brewerytown sur son long et lent déclin, car les petites brasseries ont abandonné le fantôme en raison de la perte de leur activité principale. Le quartier a emboîté le pas alors que les postes vacants se répandaient et que les bâtiments se détérioraient.

Heureusement, beaucoup de ces bâtiments de brasserie sont restés debout, assez pour faire du quartier un district historique du Registre national en 1991. L’un d’eux, l’ancienne brasserie F.A. Poth, a même repris la production de bière lorsque la Red Bell Brewing Company a fait de son bâtiment sa maison. (Une expansion trop rapide a transformé Red Bell en une entreprise de zombies en 2002, mais la brasserie Poth construit des soldats, comme vous l’apprendrez bientôt.)

La plupart d’entre eux, cependant, ont été convertis en appartements et en condominiums, et de nouveaux développements ont suivi dans leur sillage. Les nouveaux résidents ont apporté une nouvelle énergie au quartier d’affaires de l’avenue Girard, au cœur du quartier, et les projets à grande échelle ont amené une flopée de plus petits dans leur sillage.

Une partie de Brewerytown reste aujourd’hui un quartier en voie de guérison grâce à la grande quantité de terrains vacants laissés lorsque les maisons abandonnées ont été démolies. Mais avec cette offre qui diminue régulièrement à mesure que de plus en plus de maisons se construisent, l’avenir semble en effet grisant même pour les parties les moins aisées du quartier.

Les prix des logements de Brewerytown en un coup d’œil

Prix médian d’inscription, toutes les maisons (sept. 2019): 272 500 $

Loyer moyen d’un appartement: 1 474What

Ce que vous pouvez acheter à Brewerytown

Un Trio de Maisons de ville Contemporaines de Nouvelle Construction: Une, Deux, Trois

3018, 3020 et 3022 W. Stiles St. | Chaque 4 lits, 3 salles de bain, 2 400 pieds carrés, 575 000 $

Unité Penthouse personnalisable dans le Premier immeuble à condos de Brewerytown

1501 N. 31e Rue. #4 | 2 lits, 2 salles de bain, 1 300 pieds carrés, 489 000 $

Maison en rangée traditionnelle récemment restaurée et renouvelée

1338 N. Dover St. | 2 lits, 2 salles de bain, 1 365 pieds carrés, 284 900 $

Transport en commun à Brewerytown

Itinéraire de Trolley SEPTA: 15, avenue Girard

Itinéraires de bus SEPTA: 3, avenue Cecil B. Moore.; 7, sur les 27e et 29e rues; 32, sur les rues 26e, 27e, 33e et Poplar et Poplar Drive; 48, sur les rues 27e, Poplar et 29e; 49, sur la rue 29e

Shopping alimentaire à Brewerytown

Supermarché: Aldi, 3101 W. Girard Ave.

Épiceries spécialisées: Boucherie Primal Supply Meats &Marché, 1521 N. 31st St.

Épiceries de quartier: Mini-marché Bravo, 1646 N. 29th St; Épicerie Cecil B. Moore, 2604, avenue Cecil B. Moore.; Mini-marché Girard, 2901, avenue W. Girard.; Jefferson Food Market, 1501 N. 29th St.; Karen Mini Mart, 1400 N. 30th St.; Supermarché Rodriguez, 1700 N. 28th St.; Épicerie Three Sisters, 2500 Master St.

Ce qu’un Agent Immobilier Dit De Brewerytown

« Brewerytown est en plein essor. C’est évident par l’investissement institutionnel qui a lieu dans le corridor de la 31e rue et dans les pâtés de maisons de Girard à Cecil B. Moore, où les investisseurs internationaux paient des taux de capitalisation de 6% * pour des actifs multifamiliaux et à usage mixte de plus de 2 à 100 unités.

« Compte tenu de sa proximité avec le Musée d’art, les attractions culturelles, le parc Fairmount, l’I-76 et le corridor commercial hipster de Girard Avenue, et de son prix relativement abordable à la fois du côté de la location et des ventes, Brewerytown est devenu un sous-marché Top 5 dans toute la ville de Philadelphie.

« Nous vendons ici aux acheteurs pour la première fois, aux investisseurs multifamiliaux de boutique (au moment de la rédaction du présent document, nous allons fermer dans 12 heures pour vendre deux immeubles de quatre logements à des investisseurs), aux fonds qualifiés Opportunity Zone (nous avons récemment vendu un site à usage mixte de 110 unités à 2601 Poplar au nom des acheteurs et des vendeurs locaux) et tout le reste. »

— Ryan McManus, ”Agent PHL », Compass Real Estate

* Un ”taux de captialisation », ou ”taux de capitalisation », est le rendement attendu d’un investissement immobilier.

Couleur locale

La disparition de Red Bell a quitté Brewerytown privé de brasseries une fois de plus, mais le vide a été comblé en 2015 avec l’ouverture de Crime &Punishment Brewing Co., une nouvelle brasserie artisanale au milieu de la rangée de restaurants en plein essor de Brewerytown le long de l’avenue Girard. Comme cela pourrait convenir à une brasserie qui tire son nom d’un roman de Dostoïevski, les plats du menu de C&P sont d’inspiration russe. D’autres saveurs que vous pouvez trouver sur Girard Avenue incluent des hamburgers gastronomiques, des plats italiens, jamaïcains, des pizzas, de la nourriture soul et, bien sûr, des plats à emporter chinois. En plus de C &P, Brewerytown possède trois autres restaurants où la bière est une spécialité de la maison: 2637brew (2637 W. Girard Ave.), Rybrew (2816, avenue W. Girard.) et Houblon Brewerytown, la troisième et dernière d’une série de brasseries à occuper le 1361 N. 31st St.

Plus de couleur locale

Ce qui a commencé comme une expérience d’approvisionnement local de nourriture par une chaîne de restaurants bien connue de Philadelphie s’est transformé en l’un des premiers jardins communautaires à but non lucratif de la ville. Brewerytown Garden, aux 27e et Master streets, est né en 2015 des cendres de Marathon Farm, le jardin de produits expérimentaux de Marathon Grill. La même année, le département des Parcs et des Loisirs de Philadelphie l’a sélectionné comme premier « jardin de préservation” dans son programme FarmPhilly, l’intégrant également au système de parcs urbains. Plus de 50 ménages de Brewerytown et de Fairmount cultivent actuellement dans le jardin.

Le Saviez-Vous ?

Rappelez-vous le bâtiment de la brasserie F.A. Poth que nous avons mentionné au début de ce guide? Il devient maintenant le dernier emblème du fort intérêt pour la construction résidentielle à Brewerytown.

Après avoir passé environ 15 ans comme refuge pour les graffeurs, les spéléologues urbains et même un concepteur de jeux d’évasion, la brasserie Poth conçue par Otto Wolf est passée des mains de la zombie Red Bell Brewing Company à MM Partners, la société de développement immobilier brassée à domicile de Brewerytown. La société de David Waxman a mis en place un portefeuille impressionnant de projets de réutilisation adaptative qui ont recyclé des bâtiments industriels et des hôpitaux en de grands espaces de vie, et le bâtiment Poth en ajoutera un de plus à cette liste.

MM Partners a acheté le bâtiment pour 4 $.12 millions en janvier 2018 et a depuis entamé un projet de rénovation et de reconstruction de 37,6 millions de dollars avec des fonds de partenaires d’investissement et des crédits d’impôt. La première phase du projet verra 135 lofts et 25 000 pieds carrés d’espace commercial remplir une partie du complexe.

Waxman a déclaré à Hidden City Philadelphia: « Nous aimons ces vieux bâtiments parce que vous ne pouvez tout simplement plus construire un nouveau bâtiment comme celui-ci. Vous obtenez de hauts plafonds, des murs et des sols épais et des détails originaux étonnants. Les histoires derrière beaucoup de ces bâtiments constituent également un excellent angle de marketing car elles sont authentiques et non pas artificielles comme vous le voyez dans beaucoup de nouveaux bâtiments.”

Données sur les prix de vente de Zillow en septembre 2019; données sur les loyers moyens de Yardi Matrix via RENTCafé