a squatter’ s rights kifejezés, amelyet formálisabban a hátrányos birtoklás jogaként ismerünk, arra a jogra utal, hogy bizonyos feltételek mellett tulajdonjogot szerezzen, egyszerűen azáltal, hogy egy bizonyos ideig él vagy birtokolja azt.

a squatter jogainak pontos részletei időről időre és helyről-helyre nagyon eltérőek. Bár a modern időkben a legtöbb ország tulajdonjogi rendszere előnyben részesíti az ingatlantulajdonosok jogait a guggolók jogaival szemben, a legtöbb országban a squatter jogait ilyen vagy olyan mértékben elismerik.

az Egyesült Államokban általában ötpontos tesztet alkalmaznak annak megállapítására, hogy megadják-e a hátrányos birtoklás jogát. A birtoklásnak:

1. tényleges-az ingatlant ténylegesen használatba kell venni vagy el kell foglalni, hasonlóan ahhoz, ahogyan a közeli ingatlant a tulajdonosok használják
2. nyílt és hírhedt-a használatnak nyilvánosnak és láthatónak kell lennie, nem titkosnak
3. ellenséges-a jelenlegi földtulajdonos engedélye vagy jóváhagyása nélkül, például a föld bérbeadása vagy bérbeadása nélkül
4. kizárólagos-az ingatlan használata nem osztható meg senkivel, különösen a jelenlegi ingatlantulajdonossal
5. folyamatos-egy bizonyos ideig folyamatosan használják idő, amely lehet 10 évek, 12 évek, 20 évek, vagy valamilyen más időszak, mint a helyi törvények határozzák meg

egyes joghatóságokban a kedvezőtlen birtoklási igénylőnek bizonyos ideig ingatlanadót is fizetnie kell az ingatlan után.

bár a pontos részletek eltérnek, általában ugyanezeket a megfontolásokat mérlegelik a hátrányos birtoklás jogának végrehajtása során a legtöbb modern jogrendszerben.

a kedvezőtlen birtoklás bizonyos szempontból hasonló a tanyázáshoz. A kedvezőtlen birtokoshoz hasonlóan a háztulajdonos a föld használatával és bizonyos egyéb feltételek teljesítésével tulajdonjogot szerezhet. A tanyázás során azonban az ingatlan birtoklása nem ellenséges; a földnek vagy nincs törvényes tulajdonosa, vagy a kormány tulajdonában van. A kormány megengedi a tanyavezetőnek, hogy használja a földet azzal az elvárással, hogy a tanyavilághoz szükséges követelményeket teljesítő tanyavezető megszerezze az ingatlan tulajdonjogát.

A Tanya elve és a földfoglaló jogai a tulajdon és a tulajdon legalapvetőbb fogalmát testesítik meg, amelyet a “birtoklás a törvény kilenc pontja”, más szóval: “az a személy, aki az ingatlant használja, birtokolja”. A homestead-elv és a squatter jogai megelőzik a hivatalos tulajdonjog törvényeit és nagymértékben a modern tulajdonjog ezen egyszerű ötletek formalizálása és bővítése.

a homestead elve az az elképzelés, hogy ha senki sem használ vagy birtokol vagyont, akkor az első személy, aki azt egy ideig következetesen használja, birtokolja az ingatlant. A Squatter jogai azt az elképzelést testesítik meg, hogy ha az egyik ingatlantulajdonos elhanyagolja az ingatlant, és nem használja azt, és egy második személy elkezdi az ingatlant használni, akkor egy bizonyos idő elteltével az első személy igénye az ingatlanra elvész, és a tulajdonjog átruházódik a második személyre, aki ténylegesen használja az ingatlant.

a tanyavezetés jogi elve tehát az alapvető tanyai elv formalizálása ugyanúgy, mint a hátrányos birtoklás joga a földfoglaló jogainak alapvető és már létező elvének formalizálása.

a homestead elv és a squatter jogai mögött álló alapvető elképzelések általában minden olyan tárgyra vagy tulajdonra vonatkoznak, amelynek tulajdonjoga egyszerű használat vagy birtoklás útján érvényesíthető. A modern jogban a tanyázás és a hátrányos birtoklás joga kizárólag az ingatlanra vonatkozik. A személyes tulajdon területén ugyanezt az impulzust foglalja össze a “megtalálók őrzői” mondás, amelyet az elhagyott tulajdonról szóló törvények és egyezmények formalizálnak. Az úgynevezett szellemi tulajdon területén néhány száz évvel ezelőttig az irodalmi vagy művészeti mű minden joga annak a személynek a kezében maradt, aki fizikailag birtokolta a művet. A mű alkotójának, aki meg akarta őrizni a mű irányítását, üzleti titok formájában fenn kellett tartania a mű fizikai ellenőrzését. A szellemi tulajdon fogalmának fejlődésével egyre több jog van fenntartva az alkotó vagy a szerzői jog tulajdonosa számára, függetlenül attól, hogy ez a személy fenntartja-e a mű vagy annak másolatainak fizikai ellenőrzését. A mű fizikai birtokosa(I) egyre kevesebb jogot tart fenn. Bizonyos jogok azonban megmaradnak, és kodifikálva vannak a méltányos használat fogalmában és az első eladás doktrínájában.

a Squatter jogai az egyik módja annak, hogy a tulajdon tulajdonjoga átruházható egyik személyről a másikra. A tulajdonjog átruházásának egyéb módjai közé tartozik az ingatlan eladása, az ingatlan lopása megtévesztéssel, valamint az ingatlan erőszakos lopása. Az ingatlan használatát ideiglenesen bérbe vagy lízingbe lehet adni egy másiknak. Az ingatlan használatára vonatkozó bizonyos korlátozott jogok szolgalommal biztosíthatók. A világ számos területén a felszíni jogok, az ásványi jogok és a vízjogok egy ingatlanban különállóak, és egymástól függetlenül megvásárolhatók és értékesíthetők.

Wikipedia cikk (az ingyenes online enciklopédia) a GNU (General Public License) Szabad Dokumentációs Licenc feltételei szerint reprodukálva.