03 Dec mi a különbség a tripla nettó (NNN), a módosított bruttó és a teljes szolgáltatási lízing között?

három fő típusa a bérleti díjak kereskedelmi terület: a triple-net (NNN), a módosított bruttó, és a teljes körű szolgáltatást. Amikor a megértés, amit minden kiterjed, ez segít gondolni rá, mint egy csúszó skála. Az alábbiakban részletesebben elmagyarázom mindegyiket.

NNN bérlet

az NNN bérlet lényegében azt jelenti, hogy az épülethez kapcsolódó összes költséget áthárítják Önre, a bérlőre. Ez magában foglalja az ingatlanadók, az ingatlanbiztosítás, a közművek és a karbantartás egy részét. Mindent átadnak neked valamilyen formában vagy módon. Ez azt is jelenti, hogy a vállalkozás működtetése mellett a napi karbantartásért, a nagyobb javításokért, valamint a frissítésekért és felújításokért is felelősnek kell lennie.

módosított bruttó lízing

Ez a típusú lízing felosztja a költségeket a bérbeadó és a bérlő között. A módosított bruttó lízingben a bérbeadó gondoskodik az ingatlanadókról, az ingatlanbiztosításról és általában a nagy külső és belső karbantartásról. Ön felelős a közművekért, a kisebb belső karbantartásért és minden olyan javításért, amely nem emelkedik a nagyobb javítások szintjére.

teljes körű szolgáltatást nyújtó bérlet

a teljes körű szolgáltatást nyújtó bérlet az, ami a leggyakrabban látható egy többszintes/több bérlős sokemeletes épületben. Ez a fajta bérleti gondoskodik mindent belső gondnokság szolgáltatások, amelyek a lobby keres nagy, hogy amely közművek. Általában az épület működési költségeinek arányos részét fizeti az épületen belüli pozíció és méret alapján. Fontos, hogy beszéljen a brókerrel vagy a bérbeadóval az arányos költségbecslésekről.