Mettere insieme la tua applicazione di noleggio in California

Di seguito descriviamo in dettaglio cosa dovrebbe essere incluso e perché in un modulo di domanda di noleggio onnicomprensivo.

Tutti i potenziali inquilini dovrebbero essere invitati a compilare una domanda completamente dopo aver visto la proprietà se desiderano andare avanti. Se lasciano gli elementi vuoti, dovresti indagare ulteriormente sulla ragione di ciò.

Informazioni sul compagno di stanza

Al momento della domanda, il proprietario dovrebbe richiedere informazioni su chiunque altro condividerà la proprietà con il residente principale.

Personalmente, mi piace convincere ogni potenziale inquilino di età superiore ai 18 anni a compilare la propria domanda anche se si sta candidando come gruppo ed eseguire ciascun candidato attraverso il mio processo di screening. Ma per lo meno, al momento della domanda, si desidera ottenere i nomi ei dettagli del rapporto con il richiedente primario di ogni potenziale compagno di stanza.

Queste informazioni aiutano un padrone di casa a determinare se i regolamenti di occupazione vengono seguiti nell’unità. Nello stato della California, i limiti di occupazione generalmente accettati sono due persone per camera da letto, più un inquilino aggiuntivo.

Se un richiedente ha figli, non sono tenuti a elencare i loro nomi in questa sezione della domanda di noleggio. Il Federal Fair Housing Act proibisce la discriminazione contro gli affittuari con bambini. Elencando i loro nomi in questa sezione potrebbe involontariamente introdurre pregiudizi contro il richiedente e, infine, portare a una violazione della legge federale.

Storia di noleggio

I proprietari dovrebbero porre domande dettagliate sulla storia di noleggio di un inquilino e sul loro rapporto con il loro precedente proprietario.

La parte relativa alla cronologia del noleggio della domanda di noleggio deve richiedere le seguenti informazioni:

• Indirizzo corrente, incluso numero civico, nome della via, città, stato e codice postale.
• Il numero di anni residenti al loro indirizzo attuale.
• Nome del proprietario, del gestore o del proprietario dell’indirizzo corrente, se applicabile.
• Numero di telefono dell’attuale proprietario, gestore o proprietario dell’indirizzo corrente, se applicabile.
• Le informazioni di cui sopra per una o due residenze precedenti.

Ottenendo queste informazioni, i proprietari possono contattare le residenze precedenti per determinare se l’inquilino ha causato o meno danni significativi alla proprietà del proprietario, ha intentato azioni legali contro di loro, ha pagato l’affitto in tempo, è stato soggetto a frequenti reclami da parte dei vicini, ha rispettato i termini del contratto di locazione e il loro stato di fumo.

Reddito

Come padrone di casa, è il vostro diritto di determinare se un richiedente ha i mezzi e le risorse per pagare l’affitto in tempo e per intero ogni mese. Normalmente si dovrebbe considerare solo gli inquilini che hanno un reddito mensile pari a almeno il doppio dell’affitto mensile. In generale, cerchiamo tre volte l’affitto in reddito.

I proprietari vorranno richiedere le seguenti informazioni:

• Reddito mensile;
• Storia dell’occupazione.

Informazioni finanziarie e occupazionali incomplete senza spiegazioni, storia occupazionale che mostra numerosi cambiamenti di lavoro, lacune nella loro storia occupazionale o un reddito mensile lordo inferiore al minimo richiesto tutte le possibili bandiere rosse per affittare a un particolare inquilino.

Contatti di emergenza

• Un proprietario può richiedere tra uno e tre contatti di emergenza sulla domanda di noleggio per tenere in archivio, se necessario.
• Il proprietario può anche ottenere contatti di emergenza quando viene firmato il contratto di locazione residenziale.

Informazioni sugli animali domestici

A causa dell’usura aggiuntiva che viene fornita con il permesso agli animali domestici in un noleggio, così come il potenziale aumento del rumore, i proprietari sono ben all’interno dei loro diritti di limitare gli animali domestici, ad eccezione degli animali di servizio.

Un proprietario può scegliere di:

• Vietare completamente gli animali domestici;
• Limitare il numero di animali domestici;
• Consentire determinati tipi o razze.

Se un proprietario decide di consentire gli animali domestici nella loro unità di noleggio, può richiedere all’inquilino di firmare una politica scritta per animali domestici. Possono anche raccogliere un deposito di animali domestici o addebitare l’affitto mensile di animali domestici.

Su una domanda di noleggio, un proprietario dovrebbe chiedere se l’inquilino ha animali domestici e, in caso affermativo, che tipo di animale è, che razza è e quanto pesa.

Informazioni personali

In questa sezione, il tenant fornisce tutte le informazioni personali di base che sarebbero necessarie per verificare la propria identità. Quando si progetta questa sezione di una domanda di noleggio, il padrone di casa deve fare attenzione ad aderire al Federal Fair Housing Act e stato della California regolamenti relativi alla discriminazione abitativa.

Le seguenti informazioni personali sono legali da richiedere al potenziale affittuario:

• Nome, secondo e cognome.
• Alias o altri nomi utilizzati negli ultimi 10 anni.
• Contattare i numeri di telefono e il momento migliore per chiamare.
• Indirizzo e-mail.
• Patente di guida o numero di identificazione dello stato, incluso rilasciato dallo stato.
• La data di scadenza della patente di guida o della carta d’identità dello stato.
• Numero di previdenza sociale. (non consigliamo di raccogliere un tenant SSN per ovvi motivi, invece di eseguire il rapporto di screening degli inquilini dall’app Landlord Studio e ridurre in modo massiccio la tua responsabilità).

Chiedere direttamente l’età di un richiedente è una violazione del Federal Fair Housing Act.

Firma

La firma del richiedente è una delle sezioni più vitali nella domanda di noleggio. Senza la firma del richiedente, le informazioni raccolte possono essere solo di uso limitato. La domanda di noleggio indica chiaramente ciò che rappresenta la firma del richiedente.

Quando un potenziale inquilino firma una domanda di noleggio, deve essere chiaro che acconsente a quanto segue:

• Che tutte le informazioni fornite sulla domanda di noleggio sono veritiere al meglio delle loro conoscenze.
• Che consentono al proprietario di verificare le informazioni fornite sulla domanda di noleggio.
• Che acconsentono a tutti i rapporti necessari per verificare le informazioni fornite sulla domanda di noleggio, tra cui un rapporto di credito, un controllo dei precedenti penali, un rapporto di storia di occupazione, un rapporto di storia inquilino, o qualsiasi altro mezzo di raccolta di informazioni.