AFFORDABLE HOUSING FREQUENTLY ASKED QUESTIONS

PERCHÉ BOULDER HA BISOGNO DI ALLOGGI A PREZZI ACCESSIBILI

I costi degli alloggi in Boulder County sono alle stelle! Fa parte di una tendenza nazionale: nelle aree in cui sono disponibili posti di lavoro, ma le abitazioni sono scarse, i prezzi di affitto e di acquisto della casa stanno salendo, su, su. E questo descrive certamente la contea di Boulder!

SmartAsset analizzato il valore della casa (per la crescita e la stabilità) ogni trimestre tra il 1994 e il 2018 durante gli stati UNITI Boulder sostenuto il primo posto in lista per il quinto anno consecutivo. Poiché le persone vengono in Colorado e nella contea di Boulder per posti di lavoro (in aziende high-tech, start-up, laboratori governativi, attività industriali all’aperto, commercio legale di marijuana e istruzione superiore) e per la qualità della vita caratterizzata dal suo ambiente pulito, valutazioni elevate per attività ricreative all’aperto, libertà di business, sicurezza e assistenza sanitaria, significa che l’alloggio è molto ricercato e quindi è un posto molto competitivo/costoso da acquistare o affittare, quando c’è disponibilità.

Il prezzo di una casa unifamiliare è più che raddoppiato negli ultimi 15 anni. Non c’è più una comunità nella contea di Boulder con un prezzo medio di casa inferiore a $400.000. (Fonte: Community Foundation Boulder County/ commfound.org/TRENDS)

A partire da ottobre 2019, l’affitto medio per appartamenti con una camera da letto a Boulder era di month 1.781 al mese e un appartamento con due camere da letto affitta per una media di $2.137. E l’acquisto di casa non è più facile come il prezzo mediano delle case in vendita a Boulder è stato di Boul 752.500.

COME AIUTA IL CARDO?

Thistle svolge un ruolo significativo nell’affrontare questa crisi abitativa, offrendo oltre 50 case di affitto e proprietà di alta qualità e permanentemente accessibili in località in tutta la contea. A partire da novembre 2019, gli affitti degli appartamenti di Thistle variavano da $523 per uno studio a $1,772 per una camera da letto 3. Vedi i nostri annunci attualmente disponibili qui. E Thistle continua a cercare opportunità per sviluppare nuove possibilità di noleggio a prezzi accessibili e di proprietà della casa per i residenti della contea di Boulder. Guarda il nostro sito web / Facebook ecc. per i nuovi progetti che si stanno sviluppando!

THISTLE OFFRE ALLOGGI TEMPORANEI O DI EMERGENZA?

Persone No. Thistle non offre alloggi temporanei o di emergenza. È possibile contattare l’Emergency Family Assistance Association of Boulder (EFAA) per assistenza.

QUANTO TEMPO SONO I VOSTRI CONTRATTI DI LOCAZIONE?

In generale, offriamo contratti di locazione di un anno.

CHI VIVE IN CARDO ALLOGGI A PREZZI ACCESSIBILI?

Le persone che vivono in alloggi a prezzi accessibili sono le persone che vedi ogni giorno: l’insegnante di tuo figlio, il tuo parrucchiere, l’assistente del medico, un server del ristorante o un addetto alla biblioteca.

Sono famiglie e individui che guadagnano un massimo di 60% del reddito medio di area (AMI) che attualmente è currently 48,360 per una persona e $91,200 per una famiglia di otto persone.

QUALI SONO I REQUISITI ID?

Hai bisogno di una carta d’identità emessa dal governo e una carta di sicurezza sociale per poter applicare.

COME POSSO QUALIFICARMI?

A causa di accordi che abbiamo con gli investitori in proprietà Thistle, dobbiamo qualificare tutti i residenti come aventi reddito pari o inferiore a un certo livello del reddito medio mediano (AMI) per la nostra zona. Il reddito massimo per una famiglia di una persona è il 60% dell’AMI corrente. L’importo massimo consentito aumenta con ogni membro della famiglia aggiuntivo. Il rapporto rent-to-income degli inquilini non deve superare il 40%.

Le restrizioni di reddito più specifiche variano in base alla proprietà e alla singola unità. Si prega di chiamare il nostro personale di leasing a (303) 443-0007 per discutere se si qualificano o prendere il questionario per vedere se si qualificano qui.

Tutti i potenziali affittuari devono compilare una domanda, fornire $25 per ogni candidato adulto e dimostrare di essere finanziariamente in grado di pagare l’affitto dichiarato.

Prima che i nostri agenti di leasing possano mostrarti un appartamento o darti un preventivo del tuo affitto, devi prima compilare il modulo di prescreening, che si trova qui. Una volta ricevuto il modulo, lo staff effettua una valutazione preliminare per verificare se si prequalifica. Il nostro obiettivo è quello di tornare a voi entro tre o quattro giorni lavorativi. Una volta che si sono qualificati, gli agenti di leasing ti consente di sapere che sei stato approvato. Il Gestore della comunità chiamerà quindi per pianificare la data di trasferimento e la firma del contratto di locazione.

Per qualificarsi a vivere in case di cardo, le famiglie a basso reddito potrebbero aver bisogno di richiedere un voucher della Sezione 8, di cui parleremo di seguito.

HO UN REATO NEI MIEI ARCHIVI. POSSO ANCORA QUALIFICARMI?

Thistle esaminerà la tua situazione rispetto alla nostra politica sui precedenti penali. Generalmente, i candidati con reati violenti o sessuali non si qualificheranno. Nota: il cardo deve seguire i requisiti federali, statali e locali che determinano le qualifiche per l’ammissione ad alloggi a prezzi accessibili.

” QUAL È LA DIFFERENZA TRA ALLOGGI “A PREZZI ACCESSIBILI” E “A BASSO REDDITO”?

Thistle è un fornitore di alloggi “a prezzi accessibili”. L’alloggio è considerato “conveniente” da persone immobiliari e istituti di credito ipotecario quando gli affittuari o proprietari di case spendono non più di un terzo del loro reddito per l’alloggio, lasciando loro abbastanza reddito per pagare cibo, trasporto, spese mediche e altre spese.

Ciò che viene chiamato “alloggi a basso reddito” è per le persone per le quali dedicare un terzo del loro reddito alle abitazioni non offre loro opzioni praticabili in un mercato immobiliare locale. Ad esempio, una persona o una famiglia il cui reddito è di $1.000 al mese non troverebbe affitti disponibili per un terzo del loro reddito ($333) nella nostra zona. Queste sono le loro opzioni:

• La loro migliore opzione di noleggio è quella di richiedere assistenza attraverso un programma di voucher del governo federale chiamato Sezione 8 (discusso di seguito) o in un appartamento con restrizioni di affitto (questi sono generalmente gestiti da un’autorità abitativa locale).
• Qualcuno che spera di acquistare a questo livello di reddito non avrebbe anche opzioni locali (tranne forse competendo per le poche case offerte attraverso programmi di acquisto di case sovvenzionate come Habitat for Humanity).

COSA SONO I BUONI SEZIONE 8?

La sezione 8 è un programma di assistenza a basso reddito finanziato dal governo federale offerto attraverso il Dipartimento degli Stati Uniti per l’edilizia abitativa e lo sviluppo urbano (HUD) e amministrato attraverso le autorità locali per l’edilizia abitativa. Il programma serve famiglie a basso reddito, individui anziani e persone che vivono con disabilità.

Thistle non distribuisce o qualifica gli individui per i voucher della Sezione 8. Ma queste organizzazioni locali fanno. Verifica con queste organizzazioni e agenzie come puoi vedere se sei idoneo per i voucher della Sezione 8 e per tutti gli altri dettagli su restrizioni, tempi e processi.

• Boulder Housing Partners
• Boulder County Housing and Human Services
• Longmont Housing Authority
• Colorado Division of Housing
• Mental Health Partners
• Immagina
• Colorado Coalition for the Homeless

COME MANTENIAMO AL SICURO LE NOSTRE COMUNITÀ?

Mantenere le nostre comunità sicure e prive di criminalità è un’alta priorità a Thistle.

A Longmont, tutte le nostre proprietà sono certificate nell’ambito del programma multi-Housing gratuito a livello nazionale. Il crimine Gratis logo (mostrato qui) su un edificio avvisi affittuari e potenziali criminali che la proprietà è parte di quel programma. Tutti gli inquilini firmano un “addendum di locazione senza reati” che prevede sfratti di inquilini problematici. Gestione deve completare un background completo e controllo del credito dei potenziali inquilini, che è una procedura di cardo standard in ogni caso. Questo programma sta funzionando. Ad esempio, dopo che Thistle ha acquistato 1200 appartamenti Kimbark nel dicembre 2014, le chiamate della polizia sono diminuite da 10 a tre al mese. Particolare attenzione è andata a mantenere l’attività legata alla droga fuori dalle nostre comunità.

A Boulder, Il Dipartimento di Polizia ha stabilito il Quartiere di Polizia di Programma dell’Area, il cui obiettivo è quello di costruire e mantenere vivace e vivibile quartieri. Gli agenti di polizia di quartiere cercano di essere in contatto con il maggior numero possibile di residenti e imprenditori per presentarsi e fornire informazioni sulla polizia. Gli ufficiali fungono anche da collegamento tra quartieri e dipartimenti della città, assistono con eventi di quartiere, forniscono istruzione e traccia e follow-up su problemi e crimini. Per ulteriori informazioni: Boulder’s Neighborhood Policing Area program