Quando fai un’offerta per acquistare una casa, di solito metti un deposito monetario che accompagna la tua offerta di acquisto.

Conosciuto come il deposito caparra, questo dimostra che hai la pelle nel gioco, e rappresenta la vostra buona fede per comprare la casa. Questo deposito viene infine applicato alla transazione complessiva, e appare come un credito sui documenti di chiusura finali.

La tua offerta di acquisto accompagnata da una caparra è di solito sufficiente per i venditori ad accettare la tua offerta, che a sua volta diventa un contratto di vendita in buona fede. I venditori saranno poi prendere la loro casa fuori dal mercato, mentre si prepara il finanziamento per la chiusura, se non sei un acquirente all-cash.

Ma cosa succede se il tuo finanziamento cade? Riavrai indietro la tua caparra? Il venditore ha lasciato qualcosa? Tali circostanze sono delineate in una clausola importante contratto di acquisto noto come la contingenza mutuo.

Che cos’è una contingenza ipotecaria?

Nelle transazioni immobiliari, le contingenze sono molto simili agli “ostacoli” della gara. Sono le condizioni che sia gli acquirenti che i venditori devono soddisfare prima che l’accordo sia finalizzato e tu ottenga le chiavi della tua nuova casa.

Mentre ci possono essere situazioni, per qualsiasi cosa, come la casa, passando ispezioni, il prezzo di vendita della riunione del valore di perizia, o anche il venditore di fissaggio rotto le lampade, il mutuo (chiamato anche un “finanziamento” o “prestito” di contingenza) è importante perché riguarda l’esito della caparra confirmatoria e set di approvazione del prestito scadenze.

Una contingenza ipotecaria di solito fornisce da 30 a 60 giorni per gli acquirenti per garantire le approvazioni dei prestiti, il che significa che se gli acquirenti non ottengono finanziamenti entro tale periodo, rischiano di perdere i loro depositi di caparra e i venditori sono legalmente autorizzati a annullare il contratto.

Perché una contingenza ipotecaria è importante

Mentre contingenze ipotecarie possono sembrare favorire i risultati per gli acquirenti di casa, in realtà possono proteggere sia gli acquirenti e venditori in una transazione immobiliare.

Per i venditori, una contingenza di prestito aiuta a garantire il mutuatario è diligente circa assicurare il prestito in modo tempestivo.

Questa clausola aiuta a garantire che i venditori non stiano perdendo tempo prezioso portando la loro casa fuori dal mercato.

Come acquirente, la contingenza ipotecaria ti protegge finanziariamente in diversi modi.
Protezione in caso di diniego di prestito

Mentre si può essere sicuri che il mutuo passerà attraverso senza intoppi, ci sono alcune cose oltre il vostro controllo che possono influenzare la capacità di qualificarsi. Per esempio, se improvvisamente si perde il lavoro o se ci sono problemi con il titolo della proprietà, valore stimato, o condizione, un creditore può negare il finanziamento.

In questi casi, la contingenza ipotecaria può consentire di eseguire il backup del contratto senza alcuna conseguenza legale.
Protezione da perdere il tuo deposito

Una contingenza prestito può anche impedire di perdere il deposito caparra, che è il deposito fatto a un venditore che rappresenta il vostro impegno a comprare la casa. Se il finanziamento cade attraverso per qualsiasi motivo entro il lasso di tempo designato, il deposito sarà restituito a voi per intero.

E ‘ importante per voi e il vostro broker immobiliare o agente di negoziare per questa protezione prima di firmare il contratto di acquisto.

In qualsiasi transazione immobiliare, il tempo è essenziale. Se ci sono circostanze che possono mettere a repentaglio soddisfare la vostra contingenza prestito, poi parlare con il vostro agente o rappresentante subito.

Quando le contingenze ipotecarie vengono rimosse

Tutte le contingenze hanno una scadenza e ciascuna deve essere rimossa o “sollevata” in un lasso di tempo prestabilito prima che la vendita possa essere finalizzata.

Esistono due tipi di rimozioni di emergenza:

La rimozione attiva è quando le parti contrattuali vengono notificate per iscritto non appena viene soddisfatta una condizione specifica, ad esempio quando un acquirente soddisfa una contingenza di approvazione del prestito.

In questo caso, si dovrebbe informare il venditore per iscritto che si è assicurato l’approvazione del prestito.

La rimozione passiva presuppone che una condizione sia stata soddisfatta quando è scaduta una scadenza e le parti del contratto non hanno annullato l’accordo.

In questo caso, “nessuna notizia è una buona notizia”, ma fai attenzione alle contingenze dei prestiti passivi. Se per qualsiasi motivo non si riesce a ottenere finanziamenti e non informare il venditore, allora si può ancora essere contrattualmente obbligato ad acquistare la casa o perdere il deposito.

In caso di rinuncia a una contingenza ipotecaria

In casi unici, la rinuncia a contingenze e scadenze può rendere le offerte più attraenti nei mercati immobiliari caldi.

Ma rinunciare a una contingenza mutuo è generalmente un no-no, perché ti mette a rischio di perdere il deposito caparra se non si riesce a ottenere un finanziamento. E, in alcuni stati, potrebbe anche dare al venditore motivi per citare in giudizio per violazione del contratto o battute d’arresto finanziarie perché hanno preso la loro casa fuori dal mercato per te.

Un’opzione più attraente per far risaltare la tua offerta è con un preapproval verificato da Better Mortgage. Questa pre-approvazione verifica il vostro reddito, beni, ed è essenzialmente sottoscritto e approvato, contingente su una valutazione casa e ispezioni di terze parti.

Portare la fiducia al tavolo con una migliore verificata pre-approvazione

Una lettera di Pre-approvazione da Better Mortgage significa che abbiamo completamente sottoscritto e verificato il vostro credito, reddito, e beni. Saprete esattamente quanto sei qualificato per prendere in prestito, ed essere in grado di dare al venditore la certezza e la fiducia di un acquirente all-cash.

Assicurarsi che il prestito è completamente pre-approvato in anticipo di fare un’offerta è uno dei passi più importanti che si possono adottare per vincere la gara immobiliare.