Negli ultimi mesi, abbiamo notato un sacco di richieste per Strada Contratti di Manutenzione (indicato anche come Strada Privata Contratti di Manutenzione – in questo articolo si potrebbe chiamare un “RMA”) qui docprepper.com. Eravamo curiosi di sapere perché l’incremento, così ci siamo consultati con Shari Nestor Professionale di Impegno di Risorse (il nostro Arizona Corte Certificata Documento Legale Preparatore #81407,) e ha contribuito a gettare un po ‘ di luce sull’argomento:

“Beh, il contratto di manutenzione stradale è spesso un requisito prestatore. Quando si sta creando un RMA per la prima volta e cercando di ottenere tutti i vostri vicini sulla stessa pagina, può essere una seccatura incredibile! Tuttavia, se l’accesso alla vostra proprietà è attraverso una strada privata e non hanno un accordo di manutenzione stradale in atto, è quasi sempre una buona idea!”

Quando diamo un’occhiata più da vicino a questo documento astruso, demistificano abbastanza rapidamente.

A chi e a cosa si applicano gli Accordi di manutenzione stradale?
In breve, un accordo di manutenzione stradale si applica a una strada privata. Così che cosa è una strada privata, esattamente? Ecco la definizione del Dizionario legale gratuito:
Una strada privata è spesso stabilita perché un individuo ha bisogno di accedere alla terra; tale strada può attraversare la proprietà di un’altra persona. Una strada privata può essere utilizzata dal pubblico ed è aperta a tutti coloro che desiderano utilizzarla, ma beneficia principalmente di coloro a cui è stata richiesta. A differenza delle autostrade che sono curate dal pubblico in generale, le strade private sono mantenute a spese dei privati che hanno richiesto la strada.

L’ultima frase della definizione indica cosa deve affrontare il Contratto di manutenzione stradale e chi deve accettarne i termini, cioè: Manutenzione stradale privata e privati che ne beneficiano.

Tieni presente che una volta stabilito l’accordo, funziona in perpetuo con la terra. Quindi, le responsabilità che sono concordate per diventare le responsabilità di tutti i futuri proprietari. Ecco perché queste cose appaiono su un rapporto preliminare del titolo e i venditori sono tenuti a rivelare se un accordo è in vigore o meno da leggi come A. R. S. §33-422. Se stai acquistando proprietà con un contratto di manutenzione stradale privato collegato ad esso, hai il diritto di sapere. Si sta andando ad essere responsabile per il rispetto di esso come il nuovo proprietario!

Perché sono desiderati accordi di manutenzione stradale privata?
C’è una buona logica per avere un RMA in atto, e si manifesta in molte forme. La radice di tutto questo è l’accesso alla proprietà.
L’accesso ragionevole alla proprietà deve essere disponibile in ogni momento. Se la strada non viene mantenuta, diventa impraticabile. La mancanza di accesso può influenzare il valore della casa. Potrebbero sorgere battaglie giudiziarie, con costi per tutti i soggetti coinvolti.

Quando sono richiesti gli accordi di manutenzione stradale?
Sempre più spesso, per essere sicuri! Prestiti FHA li hanno richiesti per qualche tempo, e come sempre più istituti di credito imitano linee guida HUD loro prevalenza continua a crescere. Ecco i requisiti attuali di Fannie Mae in poche parole:

Se la proprietà si trova su una strada di proprietà della comunità o di proprietà privata e mantenuta, Fannie Mae sarà ora un accordo o un patto adeguato e legalmente applicabile per la manutenzione della strada. L’accordo o il patto dovrebbe includere le seguenti disposizioni ed essere registrato nei registri fondiari della giurisdizione appropriata:

1. Responsabilità per il pagamento delle riparazioni, compresa la quota rappresentativa di ciascuna parte.
2. Rimedi predefiniti nel caso in cui una parte dell’accordo o del patto non rispetti i suoi obblighi e
3. La durata effettiva dell’accordo o del patto che nella maggior parte dei casi dovrebbe essere perpetua e vincolante per i futuri proprietari.

Ci sono, ovviamente, eccezioni e soluzioni alternative a questi requisiti. Ad esempio, se v’è una disposizione di legge che definisce le responsabilità per i proprietari di immobili per mantenere le loro strade private Fannie Mae volontà non richiede un accordo separato. Tuttavia, ciò non significa che tutti i creditori seguiranno l’esempio. E, certamente non fa male avere un accordo che affronta i problemi di manutenzione nel modo in cui si desidera che vengano affrontati!

Ok, quindi come mettere in atto un accordo di manutenzione stradale privata?
Anche se può essere piuttosto complicato, ecco la ripartizione di ciò che deve essere fatto:

1. Definire la responsabilità di ogni proprietario di abitazione per la manutenzione della strada.
2. Definire la responsabilità di ogni proprietario di abitazione per le riparazioni stradali.
3. Definire un rimedio in caso di default, o mancato rispetto.
4. Definire la durata effettiva del contratto (vincolante, e in perpetuo.)
5. Hanno tutti i proprietari di firmare l’accordo.
6. Allegare descrizioni legali per ogni proprietà.
7. Registrare il documento con la contea appropriata.

Questa è certamente una suddivisione semplificata di cosa fare, ma tutti gli elementi ci sono. Certo, docprepper.com sarebbe felice di aiutarvi a preparare e registrare il vostro contratto di manutenzione stradale. Puoi sempre contattarmi direttamente via telefono (855 DOC-EASY) o e-mail con ulteriori domande, o per iniziare con il tuo accordo. Inoltre, monitorerò la sezione commenti qui sotto e sarò felice di rispondere a qualsiasi domanda lì! Grazie!

Chi prepara effettivamente i tuoi documenti?
Quando si ottiene documenti legali preparati da docprepper.com, facciamo tutto il lavoro. Non stai solo” comprando moduli ” che finisci per doverti completare yourself stai facendo tutto per te. Lavoriamo con risorse di impegno professionale, LLC, Certified Legal Document Preparers (Arizona Supreme Court, Board of Legal Document Preparers, Certificato #81407).

Aaron Scott, Operations Manager per PER, ha questo da dire sulla nostra partnership:

“Non esiste una cosa come il cliente “tipico” per noi. Ogni cliente ha il proprio set di esigenze individuali, e di solito un paio di minuti al telefono è tutto quello che serve per rispondere a tutte le domande che possono avere. Ci sono oltre 50 anni di esperienza combinata nel mio ufficio. Questo vantaggio, combinato con docprepper.i sistemi di ordinazione, elaborazione e registrazione semplificati di com offrono al cliente esattamente ciò di cui ha bisogno. Possiamo registrarli in poche ore. La verità è che nessun altro può farlo. Insieme, abbiamo forgiato una risorsa straordinaria per il consumatore.”

Shari Nestor, Presidente di PER (CLDP #81309), ha preparato documenti legali per oltre 30 anni! Lei praticamente riassume:
A PER, facciamo le cose per bene! Può sembrare semplice, ma non posso sottolineare l’importanza di questo fatto. Come testimone esperto nel campo del titolo e dell’impegno, mi viene spesso chiesto di presentare la mia opinione alla corte su come dovrebbero essere fatte le cose nelle transazioni immobiliari. È incredibile come a volte piccole cose possano fare una differenza così enorme quando hai a che fare con documenti legali. Questi sono pezzi di carta che usiamo per gestire le nostre case, le case dei nostri figli, i nostri investimenti our il nostro sostentamento! Lo faccio da tutta la vita. Non è solo il mio lavoro, è la mia passione. Se avete domande sulla preparazione del documento immobiliare, fatecelo sapere!