Se ti sei sintonizzato su HGTV ultimamente, non sarà uno shock apprendere che più persone che mai sono interessate a come avviare un’attività di lancio di case. Per gli investitori intraprendenti che non hanno paura del duro lavoro, lanciare una casa è un’entusiasmante opportunità per investimenti a breve termine e per iniziare una nuova attività. Ma c’è un sacco di ricerca da fare, oltre a finanziamenti e risorse necessarie prima di poter avviare un business casa-flipping te stesso.

Quindi siamo tutti sulla stessa pagina qui, casa flipping è il processo di acquisto in difficoltà, precluso, o altrimenti desiderabilmente prezzo proprietà con l’intento di risolvere il problema e vendere ad un prezzo più alto entro un breve periodo di tempo.

Se sei uno di quegli investitori intraprendenti che vogliono in, avrete bisogno di sapere di più su come avviare un business casa-flipping. Segui questa guida per aiutarti a sviluppare una strategia aziendale, oltre a determinare ed eseguire il piano di finanziamento ottimale. Per iniziare, guarda questo video per alcuni suggerimenti da un investitore immobiliare pro e casa flipper:

Avvio di un business Casa-Flipping in 8 passi

Se siete determinati a investire in immobili a breve termine e capovolgere una casa, ecco da dove cominciare:

Passo 1: Scrivere un Business Plan

Prima di intraprendere qualsiasi azione, finanziaria o di altro tipo, è fondamentale che la scrittura di un business plan è il primo passo per iniziare il proprio business casa-flipping. Un business plan sarà la chiave per mantenere il vostro business in pista, ti aiuta a stimare i profitti, e ottenere gli investitori.

Il tuo business plan dovrebbe essere abbastanza approfondito e ci sono molte informazioni che dovresti essere sicuro di includere in esso. Puoi scriverlo da solo o utilizzare un modello di business plan per aiutarti. Non importa ciò che si sceglie, si dovrebbe essere sicuri di includere le parti chiave di un business plan.

Ti consigliamo di iniziare con un riepilogo esecutivo che descrive lo scopo della tua attività, la visione che hai per esso, alcune proiezioni finanziarie di alto livello e identificare chi sarà coinvolto nel business. Il resto del business plan dovrebbe includere una sezione sulla concorrenza e la domanda per il vostro business. Dopo tutto, è necessario essere sicuri che c’è abbastanza domanda per sostenere la vostra casa-flipping business—una mancanza di domanda per una piccola impresa è la ragione 42% delle piccole imprese non ce la fanno. Questo è un gruppo di cui non vuoi far parte semplicemente perché non hai fatto la tua ricerca prima di iniziare la tua attività.

Dovresti anche usare il tuo business plan per stabilire cosa farà esattamente la tua attività e quanto costerà, insieme a quanto ti aspetti di fare. Con casa flipping, ti consigliamo di dettaglio quanti soldi hai, quanto ci si aspetta di avere bisogno di acquistare proprietà e capovolgere loro, e poi quanto ci si aspetta di fare di nuovo.

Punto 2: Far crescere la tua rete

Flipping case è un lavoro duro, e avrete bisogno di una pletora o risorse per aiutarti a finire ogni lavoro. Identifica le risorse già disponibili per sfruttare appieno i tuoi punti di forza. L’esperienza nel settore immobiliare, l’accesso a una rete di artigiani eccellenti o solo una proprietà promettente sono tutti beni.

Parlare con amici o parenti coinvolti in investimenti immobiliari, in particolare nella zona in cui si prevede di investire in proprietà. Prove aneddotiche e consigli passaparola possono aiutarti a trovare grossisti affidabili, appaltatori e agenti immobiliari per aiutarti a trovare e completare i lavori nel budget.

Raggiungi la tua rete professionale o personale esistente per trovare contatti all’interno del settore e cercare esperti per il tutoraggio e la consulenza. Diventa attivo in gruppi di investimento immobiliari locali o trova il tuo capitolo di REIClub per connetterti con i professionisti del settore.

Punto 3: Scegli un’entità aziendale

Per gestire legalmente la tua attività di lancio della casa, dovrai scegliere un’entità aziendale e registrare la tua attività con lo stato in cui prevedi di operare. Mentre ci sono molti tipi di entità aziendali tra cui scegliere, si desidera optare per uno con protezione a responsabilità limitata, come una LLC o una società.

Protezione di responsabilità è particolarmente importante per un business casa-flipping perché ci sono molte opportunità per le cose vanno male. Se qualcuno fa causa alla tua azienda per un problema con una proprietà che hai capovolto, ti consigliamo di assicurarti che i tuoi beni personali siano protetti. Se non sei sicuro di quale entità sia giusta per la tua attività, consulta un avvocato d’affari per aiutarti a valutare le tue opzioni.

Passo 4: Ottenere un EIN, assicurazione, permessi e licenze

Registrare la tua attività è il primo passo per stabilire legalmente la tua operazione, ma ci sono alcuni passi da fare per assicurarti che tu sia ufficialmente autorizzato a iniziare a lavorare come flipper di casa. In primo luogo, è necessario registrarsi per un numero di identificazione del datore di lavoro, noto anche come EIN. Pensate a questo come un numero di sicurezza sociale per il vostro business, che si utilizzerà a fini fiscali, così come quando si applica per prestiti aziendali o un conto bancario o carta di credito. L’applicazione per un EIN può essere fatto online attraverso il sito web IRS.

Successivamente, ti consigliamo di esaminare le opzioni di assicurazione aziendale. Se assumete dipendenti, avrete bisogno di compensazione dei lavoratori, disoccupazione, e l’assicurazione invalidità. Al di là di tali politiche, si dovrebbe anche guardare in responsabilità generale e assicurazione di proprietà commerciale per proteggere se stessi, il vostro business, e le vostre proprietà.

Infine, avrai bisogno delle licenze e dei permessi commerciali adeguati per gestire la tua attività. Le licenze e i permessi necessari dipenderanno dal tuo stato e dalla portata del lavoro che stai facendo; tuttavia, puoi aspettarti di aver bisogno di diversi permessi quando lavori nel settore delle costruzioni. Verificare con la camera locale come commercio e consultare il proprio avvocato d’affari per assicurarsi di avere tutte le pratiche burocratiche necessarie prima di iniziare qualsiasi lavoro.

Passo 5: Trova fornitori e appaltatori

Una volta che la tua attività è legalmente stabilita, è il momento di trovare appaltatori e fornitori per aiutarti a far funzionare la tua attività. Anche se si prevede di contribuire sudore equità per il vostro business casa-flipping, probabilmente avrete bisogno di ulteriori appaltatori per completare un progetto con successo. Cerca appaltatori con un portafoglio di lavoro dimostrabile, riferimenti e feedback positivi da progetti precedenti.

Un appaltatore generale di fiducia può anche guardare oltre tutti i piani di rimodellamento e le proiezioni di bilancio si fanno per verificare la precisione per quanto riguarda i costi e la tempestività. Trovare fornitori che sono affidabili e possono lavorare all’interno del vostro budget è anche incredibilmente importante. Attingere alla rete e fare la vostra ricerca per trovare alcune opzioni affidabili.

Punto 6: Assemblare un team

Se avete intenzione di portare in un partner, assumere appaltatori esterni, o ristrutturare ogni proprietà da soli, è necessario reclutare un team di persone qualificate per completare un flip di successo. In particolare, considera il sourcing per questi ruoli, che potrebbe davvero aiutarti a mantenere le cose organizzate e ottenere il massimo dal tuo investimento:

Partner commerciali o investitori

Un buon potenziale partner potrebbe essere un investitore privato attivo nella tua rete personale o un investitore immobiliare alla ricerca di un project manager. Un buon partner commerciale porta un bene o abilità al rapporto-che si tratti di risorse di capitale, manodopera qualificata, esperienza del settore, o semplicemente una grande etica del lavoro e la determinazione a realizzare un profitto onesto.

Secondo Jamell Givens, partner e investitore immobiliare di Leave the Key Homebuyers (descritto nel nostro video qui sopra), il vantaggio di avere un partner commerciale è la capacità di valutare un accordo in modi diversi. Mentre un partner potrebbe pensare solo al potenziale di profitto di una casa, l’altro potrebbe portare conoscenze locali o connessioni con gli appaltatori.

Agenti immobiliari o proprietari di immobili

Uno sfondo nel settore immobiliare e proprietà è un vantaggio enorme nel business casa-flipping. Un partner esperto può aiutarti a cercare in modo efficiente le potenziali proprietà, identificare i miglioramenti più preziosi per una determinata area e navigare in contratti e vendite una volta completata la riabilitazione.

Oppure, se conosci un proprietario di casa che cerca di vendere e disposto a prestarti i soldi per le riparazioni e le ristrutturazioni necessarie, il finanziamento del proprietario o del venditore può funzionare per te.

Legal Counsel

Cercare una consulenza legale su qualsiasi accordo finanziario o obbligo contrattuale è una buona idea, soprattutto quando si sta pensando di fare grandi investimenti e l’acquisto di proprietà.

Passo 7: Ottenere finanziamenti

Hai trovato un partner, fatto la tua ricerca, e forse anche identificato la prima proprietà che si desidera capovolgere. In altre parole, sei pronto a finanziare il primo fix-and-flip del tuo business di casa.

Se questo è l’inizio della tua carriera di casa, probabilmente non avrai diritto a un prestito bancario tradizionale. In genere, le banche approvano solo le imprese con molti anni di redditività sotto le loro cinture. E in casa flipping, il tempo è denaro. Che rende il miglior fix-and-flip prestiti opzione di finanziamento a breve termine-di solito intorno 12 mesi. I termini di rimborso sui prestiti bancari, d’altra parte, possono durare da cinque a sette anni.

Detto questo, si dispone di una vasta gamma di prestiti fix-and-flip a vostra disposizione. Come un nuovo business, hai anche una buona opzione per attingere i vostri fondi personali o investimenti. È un po ‘ rischioso gettare la tua pelle nel gioco-in altre parole, il tuo gruzzolo-ma è probabile che la tua attività non abbia le entrate e la stabilità finanziaria che la maggior parte dei finanziatori vuole vedere prima di estendere un prestito aziendale.

Come sempre, è consigliabile esplorare tutte le opzioni possibili prima di stabilirsi su un prestito che meglio si adatta alle vostre esigenze. Inizia la tua ricerca con queste opzioni per le nuove imprese casa-flipping:

Friends and Family Loan

Molti investitori immobiliari rookie finanziano i loro primi progetti con prestiti personali da partner, amici o familiari. Se il prestito è comodamente all’interno dei mezzi del creditore, questa alternativa a una banca o un prestito privato può alleviare parte della pressione di un prestito tradizionale, oltre a garantire un grado di responsabilità.

Se un amico o un familiare è un investitore o un partner nel tuo progetto di lancio della casa, è una buona idea stabilire i termini dell’accordo per iscritto non appena raggiungi un accordo.

Toccare il vostro 401(k)

Per la prima volta pinne con un piano di pensionamento che non hanno intenzione di andare in pensione nel prossimo futuro, una possibilità di finanziamento sta prendendo un prestito dal vostro 401(k). Questa opzione comporta il rischio di perdere il tuo gruzzolo, che è sempre una prospettiva spaventosa. Ma il finanziamento di un business con un 401(k) potrebbe essere l’unica opzione praticabile per gli imprenditori appena agli inizi—e se sei intelligente con iniziare il vostro business casa-flipping, si può sperare di fare indietro il denaro e poi alcuni.

Ci sono due opzioni principali per 401(k) prestiti: Il classico 401 (k) prestito, in cui l’IRS consente di prendere in prestito fino a metà del saldo acquisito, o $50.000, a seconda di quale è l’importo è inferiore; o un prestito RUBA. Potrai determinare quale tipo di prestito ha più senso per voi in base alle dimensioni del vostro investimento e la vostra volontà di immergere nei vostri risparmi per la pensione.

Finanziamento combinato

Molti investitori immobiliari esperti a breve termine trovano successo utilizzando più fonti di finanziamento per l’acquisto e la ristrutturazione di una proprietà. A seconda del proprio capitale, di un partner o di un investitore e di istituti di credito esterni, è probabile che finirai per utilizzare una soluzione combinata per finanziare la tua attività di lancio della casa.

Passo 8: Fonte Il tuo affare

Il successo di lanciare una casa dipende in gran parte dalla domanda e dall’offerta nel mercato immobiliare locale, nonché dal costo del lavoro e dall’apprezzamento del valore delle ristrutturazioni.

Identificare il mercato immobiliare di destinazione potrebbe aiutarti a decidere se un grossista immobiliare, un’asta o un broker tradizionale è la scelta giusta per il tuo progetto. Se sei interessato a proprietà in difficoltà o precluse, un broker all’ingrosso o un’asta avranno volumi più elevati di proprietà disponibili. Un broker tradizionale potrebbe essere giusto per te se il mercato immobiliare è nuovo per te o se hai bisogno di aiuto per trovare un tipo specifico di proprietà o edificio.

Determina la portata dei lavori di ristrutturazione o riabilitazione che sei attrezzato per completare su una proprietà, tenendo presente la durata e l’importo del tuo prestito fix-and-flip.

Seguire queste Best practice per un business di successo Casa-Flipping

Una volta che si sviluppa una strategia di business, assemblare un team, identificare una proprietà, e sicuro finanziamento, è il momento di iniziare a implementare i vostri piani di ristrutturazione, pensando di marketing e vendita della proprietà, e in generale ottenere il vostro business casa-flipping in corso. Assicurati di:

Impegnarsi per il vostro business plan. Pianificazione, logistica e organizzazione amministrativa farà o rompere il vostro progetto-anche se si ha il potenziale per fare un grande, rapido profitto, a partire da una casa-flipping business non è una passeggiata nel parco. Avrete bisogno di proprietà scout, calcolare i costi di ristrutturazione, fonte di un equipaggio affidabile, eventualmente richiedere un prestito di piccole imprese… per non parlare delle curve che possono sorgere ad ogni passo.

Avvicinarsi al processo con un piano aziendale dettagliato in mano ti aiuterà a tenerti in pista. E più sei sicuro della tua strategia aziendale e del tuo piano di esecuzione, più sarai adattabile a quelle circostanze imprevedibili che inevitabilmente si presenteranno.

Fai crescere la tua rete. Usa il tuo primo progetto fix-and-flip per favorire le relazioni con i professionisti del settore—dagli investitori agli agenti immobiliari ai falegnami—la cui collaborazione e le competenze di cui avrai bisogno per il tuo prossimo house flip. Appaltatori e agenti esperti possono connetterti con altri fornitori, fornirti lead su proprietà e fornitori di servizi, oltre a fornire consulenza su progetti specifici. I contatti fidati nel settore possono anche aiutarti a coprire i tuoi punti ciechi e assicurarti che le stime per le proprietà e le riparazioni siano accurate, risparmiando tempo e denaro.

Effettua stime, quindi raddoppiale. A meno che non sei già in possesso di una proprietà, denaro sufficiente, e l’esperienza con le riparazioni a casa, il processo di lanciare una casa richiederà scadenze e stime dei costi ad ogni turno.

Err sul lato della cautela quando si effettuano proiezioni sul costo e la durata della ristrutturazione. Ciò è particolarmente importante se stai finanziando la tua startup con investitori esterni che hanno bisogno di vedere che hai fatto la tua due diligence prima di mettere in gioco il proprio capitale.