I quartieri della East Bay, come il quartiere Temescal di Oakland o Lakeshore, che una volta erano derisi come “gli appartamenti” rispetto ai quartieri relativamente eleganti Piedmont o Montclair, sono in piena espansione con ristoranti e negozi di lusso. Di conseguenza, molti acquirenti ricchi, dice Hendershot, stanno saltando quelle viste una volta popolari per ottenere la comodità di un quartiere percorribile a piedi come Rockridge o Elmwood con negozi nelle vicinanze e mezzi pubblici accessibili come una stazione di Bay Area Rapid Transit (BART).

“Quelle case sulle colline sono ora quarto, quinto e persino sesto livello in questi giorni”, ha detto Hendershot. ”Ora il premio più alto è pagato per essere a 15 minuti da BART. ”

Scott Leverette, un agente immobiliare con McGuire Real Estate a Berkeley concordato. “Le viste stanno ancora comandando un premio, ma una casa sulle colline senza vista venderà sicuramente per meno di uno negli appartamenti della stessa dimensione”, ha detto.

Così che cosa è un “punteggio passeggiata”? Beh, il punteggio rappresenta un tentativo di quantificare quanto sia accessibile un quartiere a piedi. I punteggi sono in genere visto come buono se il numero è 70 o superiore, e molti siti di ricerca immobiliare, come Trulia e Zillow, caratteristica piedi punteggi prominente. A 90 o superiore è considerato un “paradiso degli escursionisti” dove non è necessaria alcuna auto e la maggior parte delle commissioni o attività quotidiane possono essere compiute a piedi. Per Oakland, il suo punteggio di camminata di 72 sta guidando la crescita e attirando gli acquirenti di San Francisco che vogliono un posto meno costoso, ma ugualmente accessibile, dice Hendershot.

” Così tante persone si stanno muovendo da San Francisco perché ottengono quello che vogliono a Oakland ad un prezzo più ragionevole”, ha detto.

Il campione indiscusso tra gli escursionisti, i paradisi è New York City, dove la maggior parte dei residenti, soprattutto a Manhattan, possono ottenere praticamente tutto quello che vogliono, a pochi passi della loro casa. Aree come Central Park, Little Italy e Flatiron District si distinguono per la navigabilità a piedi. New York City classifica più alto punteggio a piedi negli Stati Uniti a 88.9. San Francisco, nonostante le sue ripide colline, orologi a 85.7. Boston, con quartieri percorribili a piedi come Beacon Hill e the North End, è al terzo posto negli Stati Uniti a 81.

In confronto, la casa di Washington, DC, in cui il presidente Obama e la sua famiglia intendono vivere quando lascia la Casa Bianca ha solo un punteggio di camminata moderato di 53. Questa è forse una buona cosa, però, per un ex presidente che vuole sia la privacy che la sicurezza.

Mentre le case in aree percorribili significano convenienza per i residenti, possono anche portare cartellini dei prezzi più alti. Redfin, un gruppo di ricerca immobiliare con sede a Seattle, ha recentemente misurato la correlazione tra alti punteggi a piedi nei quartieri e prezzi di vendita e ha scoperto che quando si acquista o si vende, i punteggi a piedi hanno un grande impatto. Ad esempio, sulla base di più di 1 milione di case vendute tra gennaio 2014 e aprile 2016, un punto walk-score può aumentare il prezzo di una casa da una media di $3.250, o 0,9%, Redfin trovato.

Pesce osservato nella sua indagine che il 56% dei millennial acquirenti di casa, coloro che sono nel loro 20s e 30s, ha detto percorribile comunità sono stati un fattore chiave quando hanno cercato di acquistare una casa, rispetto al 46% per i baby boomers, ora in genere nel loro 60s.

Come tale, quartieri percorribili sono molto ricercati. A San Francisco, ad esempio, una casa con un punteggio di 80 piedi può comandare un enorme premio di premium 188.000 su una casa con un punteggio di camminata di 60, calcolato da Redfin. Il premio è stato di Washington 133.000 a Washington, DC, ben prima della media nazionale di Red 106.000, secondo Redfin. Nell’area di mercato di Tom Hendershot, una casa con un punteggio di 80 walk a Oakland ha ottenuto un premio di 8 86,000 su una casa con un punteggio di 60 walk.

Ancora, quartieri che sono identificati come camminatori paradisi costituiscono solo il 2% delle inserzioni attive, Redfin ha detto. “Le case a pochi passi da posti di lavoro, scuole, negozi, parchi e altri servizi urbani sono entrambi altamente desiderati ed estremamente rari”, ha detto Sheharyar Bokhari, analista di Redfin in un agosto. 3 post sul blog.

A tal fine, alcuni sviluppatori stanno lavorando su modi per rendere i quartieri frammentati e una volta dipendenti dall’auto più percorribili con progetti di tamponamento che creano più densità e un’atmosfera più urbana.

Un modo, dice Galina Tachieva, urban designer e managing partner con Duany Plater Zyberk& Co. (DPZ), a Miami è quello di ridisegnare i centri commerciali e centri commerciali che una volta concentrati verso l’interno e sono stati circondati da parcheggi e girare i negozi per affrontare verso l’esterno, e aggiungere condomini, appartamenti e case di città dove gli acri di parcheggi sorgevano. “Ci sono molte più opportunità che camminare attraverso un parcheggio asfaltato”, ha detto Tachieva, autore di “The Sprawl Repair Manual” che è stato pubblicato in 2010. “Puoi prendere l’edificio del centro commerciale e costruire intorno ad esso, o convertire il centro commerciale in una biblioteca o in un edificio cittadino o in un parco”, ha detto.

DPZ è noto per il suo cosiddetto design “New Urbanism” delle Kentlands a Gaithersburg, Md., che è stato completato nel 1991. Il Kentlands, insieme con il suo sviluppo sorella Lakelands sembra apparire come un tipico tratto di periferia o anche un parco a tema, ma è in realtà uno sviluppo denso percorribile, con una strada principale, “live-lavoro” edifici che hanno vendita al dettaglio e uffici ai piani inferiori e residenze al piano superiore, insieme a scuole, negozi, cinema e parchi.

“Ciò che il design del Kentlands fa è salvare molti viaggi”, ha detto Tachieva. “Puoi andare a pranzo, puoi andare al cinema. Si possono fare molte cose in una stretta vicinanza, ” lei disse.

Ancora, non tutti gli acquirenti di casa, ancora oggi, premi walkability. Alcune case di lusso possono effettivamente fare meglio con punteggi più bassi a piedi, come molti acquirenti vedono inaccessibilità come un plus. “Il lusso nella contea di Orange riguarda l’esclusività e l’isolamento”, ha detto Vickie Melin, agente di Redfin, che attualmente sta elencando una villa da 3,8 milioni di dollari, 9 camere da letto, 9,5 bagni con un punteggio di zero a Villa Park, in California., è stato citato come dicendo nell’agosto. 3 post sul blog.

“Le persone nella contea di Orange amano le loro auto e non danno un secondo pensiero alla guida in quanto è il modo più semplice e conveniente per spostarsi nella zona”, ha detto a Redfin.

Il premio walkability potrebbe anche essere previsto con un picco più generale in quanto i servizi di corsa condivisa come Lyft e Uber rendono i quartieri meno percorribili più facili da accedere anche a chi non ha auto, ha aggiunto Hendershot. Inoltre, auto a guida autonoma, Hendershot predetto, può uccidere premi percorribilità del tutto. “Una volta che le auto a guida autonoma diventano più diffuse, ovunque entro un raggio di 30 miglia dal tuo lavoro sarà un bel posto dove vivere”, ha detto.

Tachieva tuttavia non è d’accordo, dicendo che una volta che le auto non sono più un requisito, consentirà uno sviluppo più compatto. “Non avrai più bisogno di posti per parcheggiare un’auto”, ha detto.