Il Noleggio Affordability Act è un compromesso che fornisce stabilità per gli inquilini, proprietari, proprietari di case, e gli sviluppatori.
Gli inquilini non vivrebbero più nel timore che i coinquilini se ne vadano o le molestie dal loro padrone di casa, e sarebbero anche in grado di trovare affitti più bassi quando si spostano in una nuova unità.
I proprietari avrebbero flussi di cassa prevedibili e non dovranno più pagare più del dovuto per acquistare un edificio.
I proprietari di case rimarrebbero disposti ad affittare la loro casa, senza il rischio di essere bloccati con un inquilino a lungo termine che paga al di sotto del tasso di mercato.
Gli sviluppatori avrebbero 15 anni senza restrizioni per guadagnare indietro il costo di costruzione. Anche dopo 15 anni, gli aumenti di posti vacanti del 15% manterrebbero gli affitti vicino al tasso di mercato.
Il Rental Affordability Act è solo una parte della soluzione — abbiamo anche bisogno di finanziamenti per alloggi a prezzi accessibili e abbiamo bisogno di riforme zonizzazione per costruire più alloggi.
Il Rental Affordability Act acquista in California più tempo per risolvere la crisi immobiliare, ma non può farlo da solo. Anche con il controllo dei posti vacanti della RAA, nei prossimi 30 anni, gli inquilini che si spostano dentro e fuori ogni 3-10 anni in media significa che gli affitti aumentano del 50-100%, ancora di più nelle città universitarie dove le locazioni sono brevi.
Finché il tasso di affitto di mercato aumenta più velocemente dell’inflazione, l’accessibilità degli alloggi sarà una sfida.
La California ha bisogno di più case.
In base al numero di posti di lavoro qui, la California ha 3,5 milioni di case in meno di cui ha bisogno. Le politiche di YIMBY come l’upzoning vicino a jobs e transit possono affrontare questa sfida per i californiani a reddito superiore e moderato.
Per saperne di più su come la California può aggiungere a 3.500.000 di case esistenti in città.
Tuttavia, per la classe operaia e reddito fisso californiani, molte case aggiuntive devono essere sovvenzionati alloggi a prezzi accessibili.
Il costo di costruzione è così elevato che anche se i costi per unità di terreno fossero ridotti passando a una densità più elevata, gli alloggi rimarrebbero fuori dalla portata. Proprio come sovvenzioniamo l’istruzione pubblica e l’assistenza sanitaria, abbiamo anche bisogno di alloggi a prezzi accessibili, alloggi sociali, alloggi pubblici.
Sia il finanziamento che la costruzione di alloggi richiederanno anni, se non decenni. Nel frattempo, gli inquilini devono ancora permettersi l’affitto, ed è qui che entra in gioco il controllo degli affitti.