Un’ispezione domestica copre molti dettagli per assicurarsi che la casa che stai vendendo sia conforme al codice, sicura per un potenziale acquirente e non abbia un costoso problema di manutenzione nascosta. Ma anche se gli ispettori domestici sono addestrati per identificare un sacco di problemi, si potrebbe raccomandare che una chiamata acquirente sulla competenza di un elettricista per un controllo domestico elettrico.

Jeff Glover, un agente immobiliare top-selling nella zona di Detroit, Michigan con 16 anni di esperienza, ha detto che uno su ogni 40 o 50 case che egli elenca ha bisogno di un controllo domestico elettrico.

Questo è spesso dovuto all’età di una casa, al suo cablaggio e al fatto che il pannello di servizio elettrico sia stato aggiornato. ” Molte vecchie case hanno un cablaggio diverso”, ha detto Glover ” C’è un cablaggio chiamato knob-and-tube che esiste ancora oggi in molte case. Ci sono alcune complicazioni con quello.”

Ecco cosa devi sapere su questa particolare ispezione domestica e su come individuare eventuali problemi potenziali che potrebbero aver bisogno dell’aiuto di un professionista.

Elettrico ispezioni a casa 101: Mantenere la vostra casa elettrico sicuro e a norma

la Tua casa impianto elettrico è un componente fondamentale di proteggere la tua famiglia e chi acquista la tua casa. Distribuzione elettrica o apparecchi di illuminazione in casa rimane il 4 ° principale causa di incendi domestici, secondo la National Fire Prevention Association.

La National Fire Protection Agency ha dichiarato in un rapporto del 2017 che la distribuzione elettrica, l’illuminazione e le apparecchiature di trasferimento di potenza sono state coinvolte nel 57% degli incendi della struttura domestica dal 2010 al 2014.

In tutto, i vigili del fuoco statunitensi dal 2010 al 2014 hanno risposto a una media annuale stimata di 45.210 incendi di strutture domestiche con qualche tipo di guasto elettrico o malfunzionamento, ha detto l’NFPA. Questi incendi hanno causato una stima di $1.4 miliardi di danni alla proprietà e ha ucciso una stima di 420 persone e feriti circa 1.370, mostrano le statistiche NFPA.

I proprietari di abitazione possono pianificare un controllo elettrico una volta all’anno come misura di sicurezza preventiva; è anche a volte richiesto da un creditore quando rifinanziamento vostra casa.

Oltre a ciò, la Electrical Safety Foundation International (ESFI) di Rosslyn, Virginia, la principale autorità senza scopo di lucro dedicata alla promozione della sicurezza elettrica a casa e sul posto di lavoro, raccomanda un’ispezione del sistema elettrico per chiunque acquisti una casa precedentemente di proprietà.

L’ESFI raccomanda anche un’ispezione del sistema elettrico se la tua casa soddisfa le seguenti condizioni:

• La tua casa ha 40 anni o più;
• La tua casa ha subito una ristrutturazione importante;
• Hai aggiunto nuovi elettrodomestici importanti negli ultimi 10 anni.

Chi esegue un controllo domestico elettrico? Quanto costa?

Un elettricista autorizzato o un appaltatore elettrico esegue queste ispezioni, che variano nel prezzo a seconda delle dimensioni dell’edificio, dell’appaltatore utilizzato e di chi richiede l’ispezione: il venditore, l’acquirente, un creditore o una compagnia di assicurazioni.

Glover dice che un’ispezione del sistema elettrico domestico costa circa $150 a $200. Alcune aziende fanno pagare un po ‘ meno, secondo la home service directory puntina da disegno, che osserva che elettricisti costano una media nazionale di 7 75 a $125.

Qual è il codice elettrico nazionale?

Il National Electric Code (NEC) indica il punto di riferimento per la progettazione elettrica sicura, l’installazione e l’ispezione di apparecchiature elettriche di tutti i tipi.

A partire dal 2017, il NEC è stato rivisto 15 volte dal 1975, l’ESFI dice. Così che cosa è stato considerato sicuro nel sistema elettrico della vostra casa anni fa potrebbe non essere più sicuro, soprattutto con la tecnologia di oggi.

Per locali pubblici e privati, inclusi edifici, case mobili, veicoli ricreazionali, edifici galleggianti e altre strutture, il NEC copre:

• l’installazione e la rimozione di conduttori elettrici, apparecchiature e canalizzazioni (i condotti chiusi che formano percorsi fisici per il cablaggio elettrico);
• conduttori di segnalazione e comunicazioni, apparecchiature e canalizzazioni;
• cavi in fibra ottica e canalizzazioni.

Quali sono alcuni dei problemi elettrici domestici più comuni?

Questi sono i problemi elettrici più comuni che gli ispettori domestici trovano durante le ispezioni domestiche:

• Cablaggio e giunzioni esposti: fili giuntati o nastrati insieme e non in una scatola di giunzione; o scoperto scatola di giunzione, esponendo i fili
• senza messa a terra a tre poli spine (prese): dopo aver messo a terra prese aiuta a prevenire scosse elettriche; case costruite prima del 1960 hanno spesso un sistema a due fili, senza filo di terra, anche se la presa ha spazio per una spina tripolare
• Dipinte outlet: vernice in una presa di slot può causare il surriscaldamento
• Doppia pressione interruttori di circuito: questo significa che due o più eccitato (o “caldo”) fili di esecuzione di un interruttore di circuito; visto spesso nelle vecchie case o quelli con un’ampia ristrutturazione
• inversione di polarità: ciò significa che le fessure calde, neutre e di terra per una spina sono state mescolate in qualche modo; questo può danneggiare il dispositivo elettrico in quella presa o causare uno shock
• Quadri elettrici impropriamente modificati: copre una serie di modifiche che si traducono in segni come interruttori o prese che funzionano a intermittenza, plafoniere calde e luci tremolanti.
• Fori mancanti nei pannelli: forme rotonde o rettangolari che mancano all’interno di un quadro elettrico
• Cablaggio manopola e tubo: a volte chiamato KT, questa è la prima generazione di cavi elettrici; di solito in case costruite all’incirca tra il 1900 e il 1940. Non usa il filo di terra e non di protezione quando si verifica un guasto
• cavi in Alluminio: a volte sostituito rame filiale di cablaggio del circuito a causa del costo, dal 1965 al 1973; diventa difettoso più veloce di rame a causa del metallo della qualità, che coprono il surriscaldamento e altri pericoli
• Federale Pacifico pannelli interruttori: spesso nelle case costruite tra il 1950 e il 1990; più i test hanno dimostrato che uno su quattro è difettoso.
• Nessuna protezione GFCI: Gli interruttori di circuito di guasto a terra, o GFCI, sono prese che interrompono un flusso di corrente anomalo per ridurre la possibilità di scosse elettriche. Di solito sono installati in cucine, bagni e altre aree in cui le prese possono venire a contatto con il liquido. (Una presa GFCI ha due pulsanti al centro; se la presa smette di funzionare, premere il pulsante “Reset” per appoggiare l’interruttore.)
• Più di un filo neutro in una fessura di un quadro elettrico: un filo può scivolare fuori se la vite non tiene saldamente

Cosa fa un sistema di home elettrica ispezione coinvolgere?

l’Ispezione di Certificazione Associates (ICA) di Chicago, nell’Illinois, che fornisce nazionale di formazione online di certificazione e di ispettori a casa, dice ispettori elettrica deve esaminare diversi segmenti di casa sistema elettrico, tra cui:

• Servizio di pannelli e pannelli di montaggio (quello che alcuni potrebbero chiamare un interruttore o scatola dei fusibili):
  Sono generalmente rimuovere il coperchio, notare che nulla all’interno del pannello è a canticchiare o a caldo e che non ci siano fusibili invece di interruttori. Controlleranno anche i fili sciolti, che i fili sono il calibro giusto per gli interruttori e che l’interruttore principale è della giusta dimensione. (Più piccolo di 100 ampere non è sufficiente per le esigenze elettriche di una famiglia moderna, says dice.)
• Prese (o prese): Useranno un dispositivo portatile, un multimetro, per sondare la presa e controllare la tensione e il filo di terra.
• Interruttori e apparecchi di illuminazione: prenderanno un numero rappresentativo di apparecchi di illuminazione installati, recipienti e interruttori.
• Circuiti GFCI e interruttori di circuito ad arco (AFCIS): L’assenza di GFCI, AFCI (che interrompono il circuito quando rileva un arco elettrico), o altri “dispositivi di protezione da sovracorrente.”
• Il tipo di cablaggio: come alluminio, manopola-e-tubo, o di rame, e se uno qualsiasi di esso è esposto o sciolto.

Alcuni problemi elettrici richiedono correzioni semplici e relativamente economiche. Decker Servizi di ispezione a casa a Skokie, Ill., per esempio, oneri each 10 a each 15 ciascuno per ricablaggio, correzione o inversione di polarità su una presa elettrica. Per sostituire una vecchia presa con una presa GFCI o AFCi, questa azienda addebita $40 a $60 per presa.

Altri servizi sono più costosi. Elettricisti nella vostra zona possono variare nel prezzo, ovviamente, ma a due Piani, le spese di $75 a $125 per sostituire un interruttore di circuito; $300 a $500 per aggiungere un 240 volt circuito (per un’asciugatrice elettrica, stufa, o unità AC); e $1.500 a $2.500 per l’aggiornamento di una casa di 200 amp servizio.

Ricablaggio un’intera casa può costare da $3.000 a $30.000, a seconda delle dimensioni della vostra casa e la portata delle vostre esigenze elettriche.

Quali elementi del sistema elettrico ti verrà richiesto di risolvere prima di vendere la casa?

Tutto nel settore immobiliare è negoziabile comprese le richieste di ispezione. Ma se un’ispezione domestica elettrica produce problemi con la casa, probabilmente sarai sul gancio per rimediare a qualsiasi problema che potrebbe rappresentare una minaccia per la salute o la sicurezza dell’acquirente come cablaggio difettoso o rischi di incendio. L’assenza di GFCIs è anche una cosa comune gli ispettori domestici trovano e gli agenti del compratore raccomanderanno che il loro cliente chieda al venditore di risolvere.

Altri problemi elettrici cosmetici, come la sostituzione di una lampada o di una piastra di commutazione della luce completamente funzionante, non sarebbero qualcosa che vorresti accettare di cambiare secondo la richiesta di un acquirente a meno che tu non fossi in una posizione debole di leva.

In caso di dubbio, consultare il proprio agente immobiliare se si dovrebbe ottenere un controllo domestico elettrico prima di mettere la casa sul mercato o come gestire questo passo in più se si pone durante la chiusura. Professionisti immobiliari esperti saranno stati attraverso questo prima con altri venditori ed essere in grado di guidare l’utente attraverso eventuali sorprese o correzioni costose per una vendita in ultima analisi, di successo.