DOM nel settore immobiliare significa giorni sul mercato. Questo è un importante strumento analitico che le persone usano per aiutare a capire il valore di una casa. Ci sono due importanti distinzioni all’interno di questi dati:

• Giorni attivi
• Giorni cumulativi

Gli elenchi attivi mostrano quando il venditore ha firmato con l’agente immobiliare. Cumulativo può essere più difficile da trovare. Mentre alcuni sistemi multiple listing Service (MLS) possono mostrare il numero totale di giorni, probabilmente è necessario cercare vecchi annunci per ottenere il numero.

Dovresti prendere questi dati con altre informazioni oggettive e soggettive per ottenere una comprensione più chiara di quale sia il valore della casa.

Per quanto tempo una casa è stata sul mercato

Puoi scoprire per quanto tempo una casa è stata sul mercato. Realtor.com e MLS.com entrambi pubblicano queste informazioni nell’elenco. Siti come Zillow e Trulia anche tirare più informazioni elenco e visualizzarlo nei loro elenchi. Questi siti tutti ti danno grandi informazioni associate a quanto tempo la casa è stata sul mercato, come ad esempio:

• Data di quotazione originale
• Date di modifica del prezzo
• Ultima vendita e prezzo
• Valore di mercato equo

Ognuno di questi siti ha buoni strumenti di ricerca, in modo da poter cercare il quartiere che ti interessa. Inoltre, se vuoi sapere di una casa specifica, inserisci il numero MLS o l’indirizzo.1

Differenza tra Dom nel settore immobiliare e CDOM

CDOM è una misura di giorni continui sul mercato. Continuo è una distinzione importante perché gli elenchi finiscono. Sono contratti e hanno stabilito periodi di marketing. Se la casa non vende in quel periodo di tempo, di solito 30 -90 giorni, quindi la quotazione scade. Ci sono altri motivi, un elenco estremità, e la casa è rimesso in vendita:

• C’è una clausola di esecuzione del contratto che non è soddisfatta
• Il venditore e l’agente immobiliare non andare d’accordo e decidono di separarsi
• L’agente immobiliare e il venditore può decidere di rimettere in vendita l’immobile per farlo sembrare fresco

Il punto è che i venditori rimettere in vendita le proprietà per una serie di motivi. Se si guarda solo la data di quotazione, allora non si può essere sempre l ” intero quadro. Se siete su un sito web leggere l’elenco completo, perché può dare indizi se la casa è stata dentro e fuori dal mercato.

Il modo migliore per sapere è quello di lavorare con un agente immobiliare, perché possono controllare la storia completa della casa. Possono vedere quante volte una casa elencato, e ciò che le date di quotazione erano.

Come si misura il CDOM?

Il multiple Listing Service (MLS) misura il CDOM contando i giorni continui sul mercato contando diversi annunci sulla stessa proprietà. Basta guardare l’età della quotazione corrente non racconta tutta la storia. Si dovrebbe prendere il tempo per scoprire se la casa è stata elencata prima. Il motivo è che ti dà una buona indicazione del valore della proprietà all’interno del mercato complessivo.

• Se il case nel quartiere rimanere costantemente sul mercato un lungo periodo di tempo, quindi potrebbe essere un’indicazione di un mercato del venditore
• Il proprietario di una casa specifica non possono essere motivati a vendere e voglio solo vedere se possono ottenere un alto prezzo
• gli Inquilini possono vivere nella proprietà e rendere difficile la mostra
• Ci può essere qualcosa di sbagliato con la struttura della proprietà
• La proprietà può essere una causa o l’omologazione

Se la casa che sono interessati a soggiorni sul mercato per lungo tempo, vuol dire che c’è qualcosa di sbagliato con il proprietà, o può significare che c’è qualcosa di sbagliato con il mercato. È molto comune per un proprietario di abitazione di avere aspettative irrealistiche circa il valore della loro casa. Agenti immobiliari dovrebbero aiutarli a capire il mercato o a piedi dalla lista, ma molti non lo fanno.

D’altra parte, se diverse case rimanere per un tempo prolungato nel tuo quartiere può significare che il mercato è lento, e gli acquirenti nella zona possono negoziare in modo più aggressivo sulle case.

In entrambi i casi, questa conoscenza può aiutarti a negoziare l’affare migliore per te. Può anche aiutare a decidere se il venditore è realistico circa le loro aspettative. Mentre si può essere in grado di trovare queste informazioni online, un buon agente immobiliare può dare informazioni dettagliate e una prospettiva oggettiva sulla casa.2

Tempo medio sul mercato

Il tempo medio sul mercato significa proprio questo: è un indicatore aggregato di quanto tempo i venditori pubblicizzano le loro case prima di vendere. Agenti immobiliari calcolare questo per quartieri, città, stati, e anche l’intero paese per avere un’idea delle tendenze in corso nel mercato. Perché questo è importante?

• Acquirenti e venditori entrambi vogliono conoscere le tendenze per vedere quanta leva hanno quando negoziano un prezzo
• Combinato con i dati sui prezzi di vendita dà una comprensione più chiara di ciò che una singola casa dovrebbe vendere per

Più informazioni hai più chiara diventa l’immagine. I gruppi governativi e industriali forniscono dati dettagliati e dettagliati sui mercati e forniscono sempre più dati. Si dovrebbe guardare i numeri se si desidera acquistare o vendere per valutare il mercato. Un agente immobiliare esperto sa come interpretare i numeri e aiutarvi a ottenere un buon affare.3

Trovare DOM nel settore immobiliare

Trovare i giorni sul mercato oggi è facile. Internet offre un modo completamente nuovo per trovare informazioni, alloggio, troppo. Ecco alcuni modi per cercare:

• Digitare l’indirizzo nella MLS, e corrente, così come vecchi elenchi, dovrebbe pop-up
• Alcuni MLS sistemi di includere anche cumulativo giorni in attivo voce
• Digitare l’indirizzo in Google, e dovrebbe tornare vecchio schede per la proprietà
• il Tuo agente immobiliare ha accesso ai vecchi elenchi e fornirà loro se chiedi

Aggiungere i giorni sotto contratto dai vecchi elenchi e combinarlo con il nuovo contratto, e vi dirà il numero di giorni.4

Considerazioni finali su DOM nel settore immobiliare

DOM nel settore immobiliare è uno strumento importante per voi per capire il mercato. Tuttavia, è solo uno strumento e dovresti combinarlo con altri dati per avere un’idea oggettiva del valore di una proprietà. Il governo e professionisti del settore sviluppare nuovi set di dati e strumenti di analisi per tutto il tempo per aiutare case prezzo migliore. Se si utilizzano questi allora avete una migliore idea circa il vero valore di una casa.

Buoni agenti immobiliari rimanere aggiornati sulla tecnologia del settore. Conoscono i dati e gli strumenti analitici. Assicurarsi che se si assume un agente immobiliare, sono un professionista qualificato che capisce come utilizzare i dati per valutare una proprietà.

Questo, tuttavia, non è abbastanza. Dati oggettivi è grande, ma non è un sostituto per guardare la casa. Sii onesto sulle condizioni della casa e sull’umore dell’altra parte. Questa informazione soggettiva è importante quanto i numeri.