San Francisco è uno dei luoghi più costosi in affitto nel paese, dove l’appartamento medio vi costerà circa $3.600 ogni mese. Ma la città costosa è anche sede di alcuni degli affittuari più protetti negli Stati Uniti – sotto l’ordinanza di affitto di 1979 e regolamenti dal San Francisco Rent Board, molti affittuari a San Francisco sono ben protetti da sostanziali escursioni in affitto o sfratti ingiustificati.

Anche con una buona quantità di protezioni, alcuni affittuari hanno paura di richiedere riparazioni o segnalare problemi ai loro proprietari per paura di un aumento dell’affitto. Abbiamo parlato con Jennifer Feiber dell’Unione degli inquilini di San Francisco per scoprire alcuni dei diritti degli affittuari di San Francisco, insieme ad alcune delle cose che i proprietari potrebbero fare illegalmente (anche se non se ne rendono conto).

Aumento dell’affitto

Più del 60% degli affittuari di San Francisco vive in appartamenti controllati dall’affitto che sono protetti dall’ordinanza sugli affitti del 1979, il che significa che il loro padrone di casa non può decidere di aumentare improvvisamente l’affitto di qualsiasi importo vogliano. Sfortunatamente, questo vale solo per gli affittuari di edifici precedenti al 1979: chiunque viva in un edificio più recente non è protetto dalle rigide leggi sul controllo degli affitti della città.

Attualmente, l’affitto in appartamenti controllati in affitto può essere aumentato solo una volta ogni 12 mesi ad un tasso del 2,6%. Detto questo, se il tuo padrone di casa decide di non aumentare l’affitto durante un periodo di 12 mesi, può “incassare” l’aumento dell’affitto per un futuro più grande.

Sfratti

L’ordinanza sugli affitti del 1979 protegge anche molti affittuari di San Francisco dallo sfratto. Se il tuo appartamento è controllato in affitto, il tuo padrone di casa può sfrattarti solo per questi 16 motivi legali, e devono avere un “intento onesto, senza secondi fini” per lo sfratto. In altre parole, non possono costringerti a uscire con l’obiettivo di aumentare l’affitto.

Secondo Feiber, poiché San Francisco ha leggi di sfratto molto specifiche, gli affittuari non dovrebbero trasferirsi senza una valida ragione legale fornita dal proprietario.

“Una delle cose più importanti che diciamo agli inquilini non esiste uno sfratto verbale”, ha detto Feiber.

Se vivi in un appartamento a prezzi di mercato (uno che non rientra nell’ordinanza sugli affitti del 1979), non hai queste stesse protezioni di sfratto. Tuttavia, se scopri che vivi in un’unità illegale (il che significa che il tuo padrone di casa non ha ottenuto un permesso), in genere sarai coperto dall’ordinanza sull’affitto e otterrai le protezioni del controllo degli affitti e della sicurezza dello sfratto, poiché l’unità non ha un certificato di occupazione, secondo Curbed SF.

Non effettuare riparazioni tempestive

Secondo il consiglio di affitto di San Francisco, gli affittuari dovrebbero informare il loro padrone di casa delle riparazioni con una telefonata e una lettera. I proprietari devono rispondere alle richieste dell’affittuario in circa una settimana, e se non lo fanno, l’affittuario dovrebbe seguire di nuovo e informare i dipartimenti sanitari o di costruzione della città. Se le riparazioni non vengono fissate, gli affittuari possono ottenere una riduzione dell’affitto presentando una petizione al consiglio di affitto.

“Ci sono un sacco di inquilini in città che hanno affitto a buon mercato grazie al controllo degli affitti, ma il loro posto è fatiscente e hanno paura di chiedere riparazioni perché sentono che metterà sotto i riflettori su di loro”, ha detto Feiber.

“Ma abbiamo visto gli inquilini che affermano i loro diritti sono più protetti perché il padrone di casa vede che sanno cosa stanno facendo”, ha aggiunto.

Depositi cauzionali e ispezioni Move-Out

Depositi cauzionali incorrono in interessi, e tutti gli affittuari di San Francisco hanno diritto a tale interesse — sia quelli in affitto controllato e tasso di mercato appartamenti. Quando si sposta fuori e (si spera) ottenere il vostro deposito cauzionale indietro, si dovrebbe anche ricevere l’interesse che il deposito maturato.

Gli affittuari di San Francisco hanno anche diritto a un’ispezione due settimane prima della data di uscita, in cui il proprietario deve chiarire eventuali riparazioni o pulizie necessarie che devono avvenire prima che l’affittuario se ne vada e prima che le detrazioni vengano eliminate. Una volta che l’affittuario si sposta fuori, il padrone di casa deve restituire il deposito cauzionale entro 21 giorni, meno eventuali danni oltre la normale usura o fatture non pagate o affitto.

La tua vista e lavori di ristrutturazione

Se vivi in un appartamento con vista, e quella vista è stata commercializzata nell’elenco degli appartamenti, stai tecnicamente pagando per quella vista nel tuo affitto. Se la tua vista sul Bay Bridge è bloccata da un nuovo edificio, puoi richiedere di ridurre l’affitto presentando una petizione alla Rent Board. Nota che la tua vista bloccata non è qualcosa che il tuo padrone di casa può controllare, ma devono rispettare la riduzione dell’affitto se è concessa dal consiglio di affitto.

Se il proprietario decide di rinnovare, è permesso ottenere un permesso per i lavori di ristrutturazione senza dover rivelare quanti affittuari vivono nell’edificio. Tecnicamente, possono iniziare e completare i lavori di ristrutturazione senza avvisare i loro affittuari. Tuttavia, una volta che un appartamento controllato dall’affitto è stato rinnovato, il proprietario non è autorizzato a salire l’affitto-l’affitto base deve rimanere lo stesso e il proprietario deve seguire le regole di aumento dell’affitto per gli appartamenti controllati dall’affitto.

Fair Housing Laws

Questo non è specifico per San Francisco, ma importante da tenere a mente. Il Fair Housing Act protegge gli affittuari e stabilisce le linee guida per i proprietari nel processo di noleggio. Secondo il Fair Housing Act, è illegale discriminare in base a sesso, razza, colore, origine nazionale, religione, stato familiare o disabilità quando si affitta o si acquista una casa.

E mentre le leggi Fair Housing non vietano specificamente la discriminazione basata sull’orientamento sessuale o sull’identità di genere, la California è uno dei 22 stati che lo fa. Se un proprietario nega un affittuario nel processo di noleggio, devono avere una ragione legale legittima per eseguire il backup.

Se avete domande sulla legge California inquilino-padrone di casa o siete nel mercato per un nuovo posto (e un nuovo padrone di casa), controllare gli annunci nella vostra zona.