Take Away chiave

• Distressed debt descrive il processo attraverso il quale un proprietario di abitazione default sui loro pagamenti ipotecari.
• Uno dei principali vantaggi di acquistare mutui in difficoltà è la possibilità di acquistare immobili al di sotto del valore di mercato.
• Ci sono almeno cinque tipi principali di proprietà in difficoltà che ogni investitore dovrebbe acquisire familiarità con.

Se non hai mai sentito parlare di investimenti immobiliari in difficoltà, ora è il momento perfetto per imparare. Proprietà in difficoltà servono come fonte di alcune delle migliori offerte per essere avuto sul mercato, e può essere trovato in molte forme diverse. Continua a leggere per conoscere ciò che può portare una proprietà a diventare in difficoltà, diversi tipi di proprietà in difficoltà e come investire in elenchi di proprietà in difficoltà.

Che cos’è il debito Distressed?

Distressed debito più comunemente descrive uno scenario in cui un proprietario di abitazione default sui loro pagamenti di mutuo ipotecario, e quindi la loro proprietà diventa in difficoltà. Ci sono molti altri modi che un proprietario di abitazione può incontrare debito in difficoltà, come non essere in grado di pagare il loro prestito per il momento raggiunge la maturità, diventando delinquente sulle tasse di proprietà, o ottenere condannato a causa di rovina. Questi sono tutti esempi di circostanze legali e finanziarie che hanno un impatto negativo sullo stato della proprietà. Continuate a leggere per scoprire ulteriori circostanze che possono causare proprietà di andare in uno stato di disagio.

Perché le proprietà vanno in pericolo?

• Separazione o divorzio: Una delle circostanze più comuni che possono provocare una proprietà in difficoltà per la vendita è un divorzio o separazione legale. Se entrambi gli individui sono motivati a vendere la proprietà rapidamente a causa di motivi legali, finanziari o emotivi, essi spesso prezzo la proprietà da vendere.

• Morte in famiglia: anche se sfortunato, ci sono alcuni casi in cui uno dei due proprietari di abitazione passerà, e il restante individuo non sarà più in grado di effettuare pagamenti ipotecari. Questo può tradursi in una vendita di proprietà rapida per sotto il valore di mercato al fine di evitare inadempiente sul mutuo ipotecario, e quindi, preclusione. Nel caso di un singolo proprietario di abitazione che muore, ci sono momenti in cui i parenti non vogliono sopportare l’onere di gestire una proprietà vacante. Ciò può comportare la proprietà di essere venduto attraverso una successione o vendita immobiliare.

• Delocalizzazione: i proprietari di case trasferiti a causa di circostanze personali sono spesso incentivati a vendere rapidamente la loro casa per evitare di dover effettuare due rate del mutuo contemporaneamente.

• Finanziario: Ci sono una miriade di motivi per cui le circostanze finanziarie di un individuo possono cambiare, causando così loro di default sui pagamenti ipotecari. Questo tipo di venditore in difficoltà è abbastanza comune, e spesso molto disposti a negoziare un accordo in modo che possano evitare la preclusione.

• Disrepair: una proprietà in difficoltà può spesso mostrare segni di rovina a causa di negligenza o addirittura atti vandalici. A causa dell’investimento significativo richiesto nella ristrutturazione di immobili in rovina, gli investitori possono spesso acquistarli a un prezzo di listino ridotto.

• Metà costruzione: Simile al punto sopra, le proprietà in difficoltà lasciate a metà costruzione possono anche essere acquisite a prezzi profondamente scontati. Ad esempio, un investitore può acquistare un immobile e iniziare a rinnovarlo, ma poi a corto di fondi. Questo investitore può quindi mettere la proprietà in vendita con uno sconto con la speranza di recuperare alcune perdite.

• Controversia: i progetti di ristrutturazione di proprietà possono talvolta cadere a metà strada a causa di controversie, ad esempio tra due partner o un investitore e il loro appaltatore principale, per citarne alcuni esempi. Simile all’esempio precedente, l’investitore di finanziamento può quindi vendere la proprietà al di sotto del valore di mercato per recuperare alcune delle loro perdite.

• Proprietà bancaria: una proprietà in difficoltà che è stata preclusa viene quindi recuperata e venduta dall’istituto finanziario che ha originariamente finanziato il mutuo. In questa fase, la proprietà viene quindi indicata come proprietà di proprietà della banca o REO (proprietà immobiliare). Poiché mantenere e gestire le proprietà vacanti è costoso, le banche sono motivate a spostare le proprietà molto rapidamente, quindi ad un prezzo favorevole. L’acquisto di proprietà in difficoltà sotto forma di proprietà bancarie o REO può essere fatto visitando siti Web o portali online di varie banche.

Vantaggi dell’acquisto di mutui in difficoltà

Ci sono vantaggi significativi associati all’acquisto di mutui in difficoltà, spiegando perché identificare i lead del venditore in difficoltà può essere un argomento così popolare nella comunità degli investitori. Spesso bisognosi di riparazioni e miglioramenti, le proprietà in difficoltà possono essere acquistate al di sotto del valore di mercato. Gli investitori hanno l’opportunità di aumentare il valore della proprietà attraverso lavori di ristrutturazione ri-elencando la proprietà ad un prezzo più elevato al completamento del progetto. Se gli inquilini attuali hanno già liberato la proprietà e revocato i loro diritti, un investitore può rapidamente schermo e selezionare gli inquilini, permettendo loro di guadagnare reddito da locazione il più presto possibile. A causa di faticose circostanze personali, i proprietari di proprietà di disagio sono spesso motivati a vendere la proprietà il più rapidamente possibile. Ciò fornisce agli investitori una leva finanziaria nel processo di negoziazione, lasciando spazio a potenziali riduzioni di prezzo.

Tipi di proprietà in difficoltà

Anche se i motivi che possono causare una proprietà di andare in difficoltà sono numerosi, essi sono collocati in cinque categorie principali. Come investitore, è importante capire la differenza tra ogni tipo di proprietà in difficoltà, poiché la strategia di ricerca e acquisizione varierà da tipo a tipo. Di seguito sono elencati i cinque tipi di proprietà in difficoltà che verranno espansi in ciascuna delle seguenti sezioni:

• Abbandonato & case vuote
• REO proprietà
• Pre-preclusione & proprietà di preclusione
• proprietà in vendita a Breve
• le case HUD

Abbandonato & Case vuote

Abbandonato proprietà sono solo quello che suonano come: le proprietà che sono stati svuotati e abbandonati dai loro proprietari. Un metodo per identificare le proprietà abbandonate è guidare o camminare intorno al tuo mercato e cercare segni di abbandono. Questo potrebbe essere qualsiasi cosa, dalle erbacce troppo cresciute e finestre rotte alla posta accumulata e alla spazzatura. Una volta trovato un immobile abbandonato, è possibile contattare la società di titolo per identificare il proprietario e il loro indirizzo postale corrente. Perché la proprietà è stata abbandonata, ci possono essere opportunità di negoziare un accordo di finanziamento venditore creativo. Da lì spetta all’investitore decidere la migliore strategia di uscita in base al tipo di proprietà e alla posizione.

Proprietà REO

Le proprietà che sono state recuperate dalle banche sono note come REOs o proprietà di proprietà della banca. Una volta che una proprietà è stata preclusa, l’istituto finanziario che ha finanziato il mutuo guadagnerà di nuovo il possesso della proprietà. Poiché le proprietà vacanti rappresentano costi opportunità e sono anche costose da mantenere, le banche sono incentivate a vendere le proprietà il prima possibile. Le banche in genere vendono le loro proprietà attraverso un’asta prima, dopo di che tutte le proprietà rimanenti sono venduti dagli agenti.

Pre-preclusione& Proprietà di preclusione

Quando si tratta di una proprietà in difficoltà, è importante notare la differenza tra le fasi di pre-preclusione e preclusione. Quando un proprietario di default sui loro pagamenti ipotecari, ricevono un avviso di default (cenno del capo) dal creditore. In questo frangente, la proprietà entra in uno stato di pre-preclusione. Il proprietario è in genere dato tre mesi per porre rimedio alla delinquenza, ma se non riescono, poi ricevono un avviso di vendita (NN.) La ricezione del NOS segna l’inizio del processo di preclusione, dopo di che la proprietà può essere recuperato dalla banca per essere messo all’asta. Gli investitori spesso negoziare con i proprietari di abitazione durante la fase di pre-preclusione, come sono incentivati per evitare di ottenere precluso su. Se una proprietà è già stata preclusa, proprietà possono essere acquisite frequentando aste di preclusione.

Proprietà di vendita allo scoperto

Le vendite allo scoperto si riferiscono al processo attraverso il quale sia il proprietario della casa che l’istituto di credito accettano di vendere una proprietà, dopo che il proprietario della casa fornisce la prova di difficoltà finanziarie. Vendite allo scoperto può essere pensato come un win-win, perché forniscono un percorso alternativo contro pignoramenti, e anche consentire al creditore di recuperare alcune perdite.

HUD Homes

Le case HUD sono proprietà precluse e vendute dal Dipartimento degli alloggi e dello sviluppo urbano degli Stati Uniti. Quando una proprietà è finanziata da un prestito FHA-backed, e che la proprietà va in default, può essere precluso da parte dell’agenzia governativa piuttosto che un istituto privato. Le proprietà HUD sono vendute online attraverso un processo di offerta attraverso l’HUD Home Store a membri del pubblico, così come organizzazioni governative e senza scopo di lucro. Va notato, tuttavia, che un broker o un agente autorizzato deve presentare offerte di acquisto per conto di acquirenti privati.

Come trovare gli elenchi di proprietà in difficoltà

Ora che la domanda su “cos’è una proprietà in difficoltà” è stata risolta e sono stati discussi diversi tipi di proprietà in difficoltà, si pone la questione di come esattamente si dovrebbe andare a trovare elenchi di proprietà in difficoltà. Se la vostra tattica può essere alla ricerca di una proprietà in difficoltà in vendita dal proprietario (FSBO) elenco, o la ricerca attraverso i registri pubblici, stabilire una strategia misurata è imperativo. Inizia a formulare il tuo esplorando le strategie uniche illustrate nell’infografica qui sotto. Per una spiegazione più dettagliata su come identificare le proprietà in difficoltà, assicuratevi di controllare la nostra guida completa.

Se costretti a ridurre il tema della proprietà in difficoltà investire in un take-away, dovrebbe essere che gli investitori hanno innumerevoli opportunità di identificare le proprietà da acquistare per il valore di mercato inferiore. Ci vuole una sapienza unica per identificare, indirizzare e negoziare accordi con venditori motivati, ma il potenziale profitto può valere la pena.

Hai mai incontrato una proprietà in difficoltà senza nemmeno saperlo? Condividi la tua esperienza nella sezione sottostante.