Se sei un padrone di casa, è probabile che ti stai chiedendo come evitare il costo di uno sfratto. Scorrendo qualsiasi forum padrone di casa può essere una passeggiata attraverso un giardino da incubo di storie dell’orrore inquilino: inquilini che hanno saltato mesi di affitto, inquilini che hanno distrutto proprietà e inquilini che hanno lasciato un pasticcio da ripulire. E scrivere un avviso di sfratto non è mai divertente. Mentre i buoni inquilini pagano l’affitto in tempo, si prendono cura della proprietà e segnalano eventuali problemi, ci vuole solo uno sfratto per capire quanto sia importante una buona applicazione e un processo di screening in un software proprietario-inquilino.

Qual è il costo di uno sfratto?

Per stimare quanto ti costa uno sfratto, prendi in considerazione i costi di ogni fase dell’intero processo: mancati pagamenti dell’affitto, spese di pulizia, riparazione di beni danneggiati, spese giudiziarie, spese di deposito e qualsiasi assistenza legale.

Mancato affitto: $1,191+

Secondo il rapporto di affitto nazionale di Apartment List per 2019, l’affitto medio per una camera da letto 2 è $1,191. Ciò significa che, se hai sfrattato un inquilino a causa di mancati pagamenti di affitto, potresti perdere almeno $1.191 e altro, a seconda di quanti mesi il tuo inquilino perde l’affitto e l’affitto effettivo della tua unità. Inoltre, alcuni processi di sfratto possono richiedere fino a tre mesi, il che significa che è possibile virare su almeno molto di più in affitto mancato.

Spese legali: 4 400+

• Ufficio dello sceriffo che serve avviso: 4 45-75, a seconda dello stato
• Avvocato: $300-500
• spese di giustizia: $50-400, a seconda dello stato

la Pulizia e la riparazione danneggiato la struttura: $400+

• Standard di pulizia profonda: $200-500, a seconda di dove si vive
• Riparazioni: $200-1000, a seconda su ciò che è danneggiato e se hai bisogno di assumere gli appaltatori

Vacante periodi: $1,191+

Qualsiasi quantità di tempo tra l’inquilino di lasciare e di un nuovo inquilino in movimento avranno un costo a perdere, in affitto, a seconda di quanto tempo l’unità di posteggi vacanti.

In totale, una stima prudente di quanto uno sfratto può costare (senza spese legali, solo 1 mese di mancato affitto, servizi di pulizia ma nessun danno): $1.500. Una stima più “worst-case-scenario” (dove si deve andare in tribunale per sfrattare e devono fare alcune riparazioni di proprietà): $5.000+ a seconda del vostro stato e il vostro affitto. Anche allora, un processo di sfratto prolungato può coprire a costs 10.000 in costi persi. Uno sfratto può costare molto di più di affitto perso.

Come posso evitare uno sfratto?

Fortunatamente, mentre il costo di uno sfratto può drenare finanziariamente, servizi come RentRedi in grado di fornire prequalificazione inquilino, applicazione, e processi di screening per proteggere le vostre finanze. La regola d’oro per evitare uno sfratto è lo screening inquilino approfondita. Qualsiasi denaro messo verso lo screening inquilino è un investimento utile: lo screening inquilino assicura che si ottiene inquilini che possono pagare l’affitto e prendersi cura della vostra proprietà. Criticamente, verificare il reddito di un inquilino, la storia criminale, i punteggi di credito, la storia di noleggio aiuterà a prevenire situazioni in cui sarà necessario iniziare il processo di sfratto.

In conclusione, è importante tenere conto di tutti i costi di proprietà, mancato affitto, e le spese legali che possono contribuire al costo totale di uno sfratto, come ad esempio il deposito di denunce in tribunale, riparazioni di proprietà, oltre ai mesi di mancato affitto se si deve cavalcare il processo di sfratto completo. Utilizzando la funzione di prequalificazione che RentRedi offre può aiutare a eliminare gli inquilini che non soddisfano i requisiti minimi prima ancora di applicare l’appartamento, il che significa che si arriva a mostrare l’appartamento ai migliori tre inquilini, non i primi tre inquilini.