Il mio vicino di casa e io condividiamo un ingresso vialetto comune. Vuole bloccare una particolare area di quel vialetto che mi farebbe non avere accesso a una parte della mia proprietà. Mi sta dicendo di costruire un’altra entrata.

LV

Caro LV:

La tua domanda solleva una serie di potenziali problemi legali. Ma, prima dobbiamo assicurarci di avere tutti i fatti poiché, come sempre in materia giuridica, i fatti sono importantissimi.

Hai un sondaggio e il sondaggio mostra il tuo ingresso carrabile esistente come sulla tua proprietà?

Il tuo vicino ha un sondaggio che concorda con il tuo sondaggio sulla posizione dell’ingresso del tuo vialetto o il sondaggio del tuo vicino mostra il tuo vialetto che entra nella sua proprietà?

Se entrambi i sondaggi concordano sul fatto che il tuo ingresso carrabile si trova sulla tua proprietà, non dovresti avere problemi. Dì al tuo vicino che se tenta di bloccare l’ingresso del tuo vialetto, intraprenderai l’azione giudiziaria necessaria per proteggere i tuoi diritti.

Tuttavia, e questo è probabilmente più probabile, se i due sondaggi non sono d’accordo, allora sorge un problema. Saranno quindi necessari passaggi per determinare quale indagine è corretta. Ciò potrebbe richiedere l’assunzione di un geometra o di geometri per determinare quale indagine è corretta – se la nuova indagine o le indagini non risolvono il problema, un’azione giudiziaria per determinare quale indagine è corretta sarebbe il passo successivo.

Se siete d’accordo che il vostro ingresso vialetto non è sulla vostra proprietà, si dovrebbe controllare la polizza di assicurazione titolo, che probabilmente acquistato quando la casa è stata acquistata, per vedere se c’era una servitù di licenza che consentirebbe di utilizzare questo ingresso vialetto. Di solito, una servitù che consente di utilizzare questo ingresso carrabile non ha limiti di tempo e se c’è una tale servitù, il tuo vicino non può impedire l’utilizzo dell’ingresso. Tuttavia, se non c’è servitù, ma una licenza specificata nella vostra politica di titolo, quindi, normalmente, il diritto di utilizzare l’ingresso potrebbe essere revocato dal vostro vicino di casa a sua discrezione e il diritto di utilizzare l’ingresso vialetto sarebbe estinto.

Ancora una volta, supponendo che nonostante tutto quanto sopra, il tuo ingresso sia sulla proprietà del tuo vicino e non ci sia servitù, un’altra possibilità sarebbe quella di esaminare se hai ottenuto il diritto di usare il vialetto invocando la dottrina del possesso avverso. In parole povere, ciò richiederebbe una dimostrazione di utilizzo” ostile “per oltre 30 anni e dato il fatto che descrivi la situazione di una condivisione”. . .di un ingresso vialetto comune, ” che potrebbe probabilmente impedire di ottenere il diritto di utilizzare l’ingresso attraverso il possesso avverso.

Dato tutto quanto sopra, il miglior consiglio che potrei darti sarebbe quello di consultare immediatamente un avvocato specializzato in questioni immobiliari. Può concludere che hai un reclamo legale valido contro la tua compagnia di assicurazione del titolo e/o il tuo geometra o che puoi far valere i tuoi diritti per impedire al tuo vicino di bloccare l’ingresso del tuo vialetto. Naturalmente, ci sarà una tassa per la consultazione con un avvocato ora, ma, che la tassa sarà molto meno costoso se si tenta di gestire questa questione da soli e quindi devono consultare un avvocato in futuro dopo aver avuto successo.