C’era una volta, era difficile conoscere il valore di una casa fino a quando un perito con licenza statale visitato la proprietà e ha fatto una stima, pesando pro come un patio chic contro contro come un seminterrato muffa.

Oggi, l’intelligenza artificiale e la rete neurale possono fare qualcosa di simile in Zestimate libero di Zillow.

“È sempre stato questo tentativo di un punto di partenza nella valutazione della casa per tutti coloro che hanno acquistato e venduto e possiedono una casa”, spiega Nicholas Stephens, direttore della gestione dei prodotti di Zillow.

Da quando ha debuttato nel 2006, l’algoritmo interno di Zestimate ha attinto alle metriche immobiliari tradizionali — conteggio camere da letto e bagno, metratura — oltre a dati contestuali, come i registri fiscali locali.

L’ultima versione di Zestimate, rilasciata a giugno, va ancora oltre. Quando le persone elencano le loro case in vendita su Zillow, caricano le immagini; il nuovo Zestimate può “vedere” queste foto utilizzando tecniche di visione artificiale all’avanguardia e elementi fattore come la luce naturale e frenare appello nelle sue stime.

L’errore mediano del nuovo Zestimate si aggira appena sotto il due percento. In altre parole, la metà delle sue stime sono entro il due per cento del prezzo di vendita effettivo di una casa. Questo è un enorme miglioramento: tredici anni fa, lo Zestimate aveva un errore mediano del 14%.

Anche così, i creditori rimangono scettici sulle stime algoritmiche. È troppo facile nascondere i difetti di una proprietà dallo Zestimate semplicemente non caricandone le immagini. Ecco perché ottenere un mutuo richiede ancora una stima formale da un perito.

Ma Stan Humphries, Chief Analytics officer di Zillow, rimane ottimista. Lo Zestimate non può sostituire completamente i periti, ma potrebbe trasformarli da valutatori a fact-checker.

“In futuro, c’è un ruolo per assicurarsi che i fatti che il computer sta usando siano accurati”, ha detto al programma radiofonico nel 2017, “ma questo è più un lavoro di tipo tecnico che professionale.”

Zillow non è l’unica azienda che prevede un cambiamento nella valutazione immobiliare. La tecnologia AI più potente diventa, i modelli di valutazione più automatizzati (o AVM) germogliano.

E sono solo uno tra i tanti modi in cui il settore immobiliare è diventato digitale.

Il nuovo normale

Quando tech e il settore immobiliare si è scontrato, è nata una nuova industria: proptech. Ha attirato billion 12 miliardi di capitale di rischio in 2017 e ancora di più in 2018-anche se all’inizio di 2019, l’adozione è ancora in ritardo. Finora, gli investitori hanno visto più potenziale nella proptech in erba rispetto ai consumatori.

È facile vedere la prospettiva degli investitori. Tech ha cambiato radicalmente il modo in cui il settore immobiliare opera. Per uno, ha accelerato le transazioni. Alla scoperta di annunci immobiliari e la creazione di proiezioni usato per prendere giorni.

Oggi, non tanto. Le informazioni e i servizi on-demand sono standard in questa era iperconnessa e il settore immobiliare ha risposto alla domanda di immediatezza dei consumatori.

Redfin ha debuttato aggiornamenti istantanei più di un decennio fa, e la funzione ha ottenuto solo più veloce negli anni successivi.

“Le persone possono iscriversi per le notifiche per i tipi di case che stanno cercando,” spiega Jen Chao, vice presidente di ingegneria a Redfin. “Possiamo informare i nostri clienti più velocemente di chiunque altro, in modo che possano essere i primi a scoprire le case che stanno colpendo il mercato o le variazioni di prezzo.”

La società ha anche accelerato la prenotazione.

“Abbiamo una funzione chiamata ‘Prenota ora’”, dice Chao, “in cui un utente può andare sul nostro sito Web e richiedere un tour a casa, quasi come se stesse richiedendo una prenotazione di un ristorante. In un paio di clic, possono avere un tour prenotato.”

In effetti, una nuova tendenza proptech — l’acquisto istantaneo, o l’Buying — estende questo ethos on-demand alla vendita di una casa, un processo apparentemente interminabile. Ma vendere aBuyers richiede solo pochi giorni. Le aziende fanno prompt, offerte algoritmo-driven, pagare in contanti e vendere case se stessi — spesso li perfezionare nel processo.

Oggi, iying rappresenta solo una scheggia di tutte le transazioni immobiliari, ma che è pronta a cambiare. Zillow e Redfin entrambi recentemente svelato armsying arms: Zillow Offre e Redfin ora, rispettivamente. Nel 2018, Zillow Offre acquistato meno di 700 case, secondo il New York Times, ma si aspetta di scalare che fino a 5.000 case al mese in cinque anni.

“Ovviamente pensiamo che le offerte di Zillow saranno un business enorme”, ha detto a Curbed il presidente di Zillow Jeremy Wacksman.

Qui ci sono 10 altre aziende proptech — molti di loroBuyers — che stanno cambiando il settore immobiliare.

Opendoor

Ubicazione: San Francisco

Cosa fa: QuestoBuyer semplifica il processo di acquisto e vendita della casa, rendendolo “facile come comprare e vendere auto”, secondo il New York Times. L’azienda acquista case in contanti, in genere chiudendo in 10 a 60 giorni. Poi li rivende tramite l’app Opendoor, sostenendo le vendite con una garanzia di 90 giorni: se l’acquirente non piace, l’azienda lo ricomprerà. Attualmente, Opendoor acquista e vende case in 20 città che vanno da Phoenix a Los Angeles.

Knock

Posizione: Seattle

Cosa: Questo è un altro iBuyer, come Opendoor, ma non solo comprare una casa in contanti — l’azienda aiuta i venditori a utilizzare tale denaro per fare offerte su la casa dei loro sogni. (Offerte di cassa danno agli acquirenti un importante vantaggio negoziale.) I venditori possono muoversi nella loro nuova casa prima che la loro vecchia casa va sul mercato. Knock gestisce tutte le riparazioni e gli aggiornamenti sulla loro vecchia casa, troppo, bundling costi di riparazione nel nuovo mutuo del cliente.

Niido

Location: Miami

Cosa: Più di 6 milioni di persone in tutto il mondo affitto case attraverso Airbnb, ma molti proprietari cipiglio su di esso, e in alcune zone, è illegale. Per evitare questi blocchi stradali, Airbnb è entrato in affari con Niido, una società di sviluppo che progetta complessi di appartamenti con home-sharing in mente. Niido Nashville, ad esempio, che ha un patio sul tetto e uno studio di yoga interno, ospita un mix di residenti a lungo termine e visitatori a breve termine nelle sue oltre 300 unità in un dato momento. I residenti a lungo termine possono Airbnb loro posti per un massimo di metà anno, a condizione che danno l’edificio un quarto dei loro profitti.

Flip

Luogo: New York City

Cosa: Questa azienda semplifica il processo di ricerca di un subletter. È libero di elencare gli appartamenti sul marketplace di Flip, e il background aziendale controlla i potenziali inquilini, garantisce pagamenti di affitto tempestivi e prepara accordi di subaffitto ferrei in modo che nessuno finisca responsabile per i misfatti del loro subaffitto. Attraverso Flip Instant, la società assumerà immediatamente i contratti di locazione, trovando inquilini per i posti bruscamente liberati entro 30 giorni.

Bowery Valutazione

Luogo: New York City

Cosa: Il settore immobiliare ha visto un aumento delle Mav, ma Costa Orientale a base di Bowery Valutazione non è completamente automatizzato il processo. Invece, il team della società di 17 esperti veterani lavora con il suo software proprietario per produrre stime basate sui dati informate dall’intuizione di esperti. Il processo ibrido ha attirato clienti di alto profilo come Capital One e Greystone.

Rentberry

Ubicazione: San Francisco

Cosa: Questo avvio semplifica noleggio in più di 50 paesi, la digitalizzazione dell’intero processo. Ciò significa che gli affittuari condividono informazioni personali, firmano contratti di locazione e inviano richieste di riparazione online. Possono anche affittare appartamenti a Parigi, Roma, Budapest e in località più remote, se necessario. Inoltre, l’azienda offre aste di noleggio trasparenti che impediscono i posti vacanti e mantengono gli affitti inutilmente in mongolfiera.

Offerpad

Posizione: Chandler, Arizona.

Cosa fa: vendere una casa attraverso questoBuyer inizia con un semplice modulo. Qual è il tuo indirizzo? Hai qualche foto di casa tua? Sulla base di questi dettagli, la società — attualmente radicata in mercati più piccoli, come Phoenix, Ariz. e Charlotte, NC – genera algoritmicamente una citazione, vista invisibile. (Prima di acquistare una casa, però, mandano un rappresentante per verificarne le condizioni.)

“Cerchiamo di fornire un’offerta in cui il proprietario della casa incasserà un importo molto simile a quello che avrebbe incassato in una transazione tradizionale”, ha detto il co-fondatore Jerry Coleman a Forbes, “con il nostro margine che sarebbe stato pagato ad altre terze parti” — inclusi appaltatori e idraulici.

SquareFoot

Luogo: New York City

Cosa: Squarefoot partite di aziende come Casper e Instacart con spazio ufficio — un compito che è più complesso di quanto non sembri. In primo luogo, la leadership aziendale deve risolvere ciò di cui ha bisogno. SquareFoot ha strumenti online per aiutare: il calcolatore dello spazio, ad esempio, aiuta a stimare la metratura richiesta in base al numero di dipendenti di un’azienda, al numero di uffici privati che desidera, ecc. Una volta che i clienti hanno uno spazio specifico in mente, i broker SquareFoot possono aiutare a rintracciarlo in 18 città, da New York a San Diego.

Flyhomes

Posizione: Seattle

Cosa fa: I clienti di Flyhomes non devono allineare un prestatore prima di fare un’offerta su una casa. Invece, questa società immobiliare fronti clienti il denaro di cui hanno bisogno. Una volta che il venditore accetta, l’acquirente poi rintraccia un creditore e acquista la casa da Flyhomes. Dal lato del venditore, Flyhomes offre una garanzia convincente: il suo team si agghinderà e venderà una casa cliente in 90 giorni, o la società acquisterà la casa stessa.

L’Abbiamo Società

Luogo: New York City

Cosa: È La Società Ci — ex WeWork — una società immobiliare o una società tecnologica? È un mix di entrambi, affittare uffici e spazi di co-working in città in tutto il mondo. In molti modi, funziona come un padrone di casa.

I suoi leader, tuttavia, posizionarlo come una società di tecnologia che ha scalato rapidamente grazie alla sua piattaforma digitale. La tecnologia gioca certamente un ruolo nel suo business; i clienti possono collegare in rete e prenotare sale conferenze attraverso l’app WeWork, e la Società We ha recentemente acquistato una piattaforma dati, Teem, che traccia e quantifica il comportamento degli utenti negli spazi WeWork.

La prossima ondata di Proptech

Cosa ci aspetta per proptech? Ciò dipende in gran parte dal mercato immobiliare, che è legato — anche se non completamente dipendente — all’economia generale.

In termini di prossima tecnologia, tuttavia, Stephens di Zillow pensa che gli AVM diventeranno più specifici per la posizione. La sua azienda ha recentemente ospitato un concorso di scienza dei dati su Kaggle che ha sfidato i partecipanti a migliorare gli algoritmi di Zestimate e ha offerto un gran premio da un milione di dollari. Le osservazioni, rapporti Stephens, spesso affrontato il problema della “modellazione iper-locale su larga scala.”

L’azienda pubblica metriche di precisione specifiche per la posizione per gli Zestimates e l’algoritmo si adatta ad alcune impostazioni locali meglio di altre. (Prospera a Washington DC, ad esempio, dove l’errore assoluto mediano è solo dell ‘1,2% rispetto all’ 1,9% a livello nazionale.)

Migliorare” Le valutazioni di Phoenix, ad esempio, o il Montana rurale , a volte possono essere un problema molto particolare per Phoenix e quell’area rurale nel Montana”, spiega Stephens. “Le soluzioni non sono qualcosa che puoi applicare a livello nazionale.”

In futuro, prevede Stephens, non ci sarà bisogno di un algoritmo nazionale. Invece, Zestimate e altri AVM aggiungeranno elementi iper-locali ai loro modelli.

Da parte sua, Chao di Redfin vede proptech dirigersi verso quella che lei chiama la “soluzione completa.”

” Quando si acquista o vende una casa, c’è molto di più solo ottenere un’offerta accettata, ” lei spiega. “Devi lavorare con il tuo agente per trovare la casa e negoziare un’offerta; devi andare a trovare la compagnia di assicurazione del titolo; devi andare a trovare il mutuo. La maggior parte delle persone deve progettare gestire tutto questo.”

Redfin spera di diventare finalmente un one-stop shop, Chao rapporti, in modo che possa fornire un’esperienza di acquisto a casa senza soluzione di continuità.

Che non deve essere confuso con automatizzare via il lavoro di agenti e altri professionisti del settore immobiliare. Redfin non ha intenzione di farlo.

” Il settore immobiliare è un servizio altamente personale”, afferma Chao. “la tecnologia per semplificare e sbarazzarsi del software che può fare davvero bene, per liberare tempo per gli agenti di concentrarsi sulle cose che richiedono il tocco umano.”

Immagini via, social media, siti web aziendali e intervistati.

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