Titolo di proprietà reale può essere tenuto in una varietà di modi nello stato di Washington. E il modo specifico in cui viene scritta una maturazione determina come viene tenuto il titolo. Qui di seguito sono diverse spiegazioni ed esempi del titolo modi comuni possono essere detenute da individui o due o più persone nello Stato di Washington.

UNA SINGOLA PERSONA

Quando si detiene il titolo come una singola persona, è accettabile una delle seguenti vesti:

• John Q. Brown, un singolo uomo
• Mary S. Jones, un singolo individuo
• John Q. Brown, una persona non sposata
• Mary S. Jones, una donna non sposata

È accettabile, anche se non necessario, aggiungere “come sua proprietà separata” alla precedente maturazione.

DUE O PIÙ PERSONE SINGOLE

Inquilini in comune

Quando due o più persone detengono il titolo insieme, lo fanno come inquilini in comune, anche se l’atto non lo riflette (a meno che l’atto non crei una locazione congiunta). Ciò significa che ciascuno degli individui ha una rivendicazione separata e distinta per una frazione della proprietà coinvolta. I seguenti sono esempi di accettabile vestings:

• John Q. Marrone e Maria S. Jones, sia i singoli individui
• Maria S. Jones, una donna non sposata, e John D. Brown, un uomo celibe
• John D. Brown, Maria S. Jones e John J. Johnson, tutte le singole persone, come inquilini in comune

Poi specifica quantità di proprietà può essere stabilito con l’inserimento di maturazione, la percentuale di interesse che ciascuno degli acquirenti di attesa. Un esempio di questo potrebbe essere:

• Mary S. Jones, una sola donna, per un interesse indiviso del 75% e John Q. Brown, un solo uomo, per il restante interesse indiviso del 25%

Se non viene stabilita alcuna percentuale, ciascuno degli inquilini avrà una percentuale presunta uguale.

Joint Tenancy

Joint Tenancy è due o più singoli individui come “joint tenant with right of survivorship and not as tenants in common”. Ciò significa che gli inquilini congiunti hanno concordato che se uno di loro muore, l’altro erediterà automaticamente l’interesse della persona deceduta nella proprietà. Per creare una tale proprietà, l’atto deve riflettere la verbosità di cui sopra e deve contenere il seguente riconoscimento firmato dagli acquirenti:

” Il concessionario riconosce che è loro intenzione acquisire la proprietà qui descritta come inquilini congiunti con diritto di sopravvivenza e non come inquilini in comune.”

Un esempio di maturazione è:

• John Q. Marrone e Maria S. Brown, una civile comunità
• John Q. Marrone e Maria S. Brown, marito e moglie
• Maria S. Brown e John D. Brown, moglie e marito

è possibile Che un marito e moglie di acquisire il titolo di comune inquilini con diritto di proprietà, piuttosto che di proprietà della comunità. Tuttavia, la legge di Washington non favorisce la locazione congiunta tra persone sposate e si consiglia di consultare un avvocato prima di scegliere questa maturazione.

UNA PERSONA SPOSATA COME LORO PROPRIETÀ SEPARATA

Quando un membro della comunità coniugale vuole detenere il titolo separatamente dal proprio coniuge, il titolo viene acquisito come segue:

• Jane Q. Doe, una donna sposata come sua proprietà separata

Questa maturazione viene solitamente perfezionata registrando un atto di rivendicazione del coniuge. In assenza di un atto, sarebbe necessaria la prova che i fondi comunitari non vengono utilizzati per l’acquisto della proprietà, o un decreto di separazione legale con la lingua necessaria che stabilisce la proprietà separata. Nel caso in cui nessuna di queste opzioni sia disponibile, l’atto può ancora essere registrato con questa maturazione, ma la società del titolo non sarebbe in grado di assicurare il titolo in questo modo. Invece vesting sarebbe assicurato come segue:

• John W. Brown, presumibilmente soggetto alla comunità di interesse del suo coniuge.

Se si ottiene il finanziamento per l’acquisto, lo scenario potrebbe non essere pratico in quanto il creditore probabilmente richiederà che il titolo sia perfezionato nella proprietà separata come condizione per il prestito. Le leggi automatiche della fattoria possono anche richiedere l’esecuzione di atti e ingombri da parte di entrambi i coniugi se la proprietà del soggetto è la loro residenza principale.

Il 10 dicembre 2014 / Blog, Title Insurance