Nota del redattore: Questo articolo è stato aggiornato 4/20/20 con le ultime informazioni su Zillow Make Me Move.

Sommario

1. Perché devi essere su Zillow Non importa cosa
2. Cosa mi fa passare su Zillow?
3. Mi Fanno Spostare Pro e Contro
4. Come un Post Mi Fanno Spostare Elenco
5. Come Utilizzare il Mi Funzionalità di Spostamento per il Successo
6. Zillow Mi Fanno Spostare Costo
7. Zillow Mi Fanno Spostare Recensioni
8. Essere Preparati per il Successo
9. Conclusione

Introduzione

Zillow ha un programma chiamato farmi Spostare. Questa è una funzionalità sul sito web immobiliare che consente ai potenziali acquirenti di vedere quale prezzo saresti disposto a elencare la tua casa senza effettivamente metterla sul mercato. Fondamentalmente, è un modo per testare le acque e vedere se qualcuno sarebbe disposto a pagare top dollar per la vostra casa.

È un po ‘ come dire “potremmo vendere… per il giusto prezzo.”

È una via di mezzo interessante per le persone che stanno pensando di vendere a un prezzo elevato prima di dover diventare “seri” sulla vendita della loro casa.

In questo articolo, analizzeremo la funzione Make Me Move e quando ha senso approfittarne su Zillow.

Perché devi essere su Zillow Non importa cosa

Proprio come un PSA per qualsiasi venditore di casa là fuori: devi essere su Zillow.

Non importa che tipo di elenco si stanno prendendo in considerazione, Zillow è la piattaforma che si desidera essere su.

Tra Zillow e Trulia, Zillow Group possiede una quota di mercato del 70% in tutto il traffico online quando si tratta di ricerche immobiliari–il che significa che se si vuole essere di fronte alla maggior parte degli acquirenti online, è necessario essere su Zillow.

Se state pensando di vendere la vostra casa sia come un elenco MMM, un elenco FSBO, o un annuncio immobiliare tradizionale, la soluzione migliore è quello di entrare in contatto con un agente immobiliare nella vostra zona per aiutarvi a capire il mercato.

Clever può presentarti ai migliori agenti immobiliari nella tua zona senza impegno (e aiutarti a risparmiare migliaia di dollari alla chiusura).

Cosa mi fa passare su Zillow?

Tutte le inserzioni Make Me Move su Zillow sono in vendita da annunci proprietari di venditori che non vendono tecnicamente la loro casa, ma sono disposti a sentire offerte e possono vendere al giusto prezzo (molto probabilmente superiore al valore di mercato).

Il vantaggio di Make Me Move è che ottieni il beneficio dell’esposizione su Zillow senza il rovescio della medaglia di avere un elenco “stantio” nel caso in cui non venda. Se la vostra casa si siede sulla MLS troppo a lungo, gli acquirenti potrebbero pensare che ci sia qualcosa di sbagliato con esso-perché non ha qualcuno strappato in su?

Zillow Make Me Move consente di testare le acque senza impegnarsi in un elenco in piena regola. Puoi mettere la tua casa in qualsiasi momento da solo, e non hai bisogno di un agente per ottenere la tua casa su Zillow sotto Fammi spostare.

Come Make Me Move è diverso da un elenco FSBO

Il vantaggio principale di un Make Me Move listing vs. gli elenchi FSBO su Zillow è che conduce su elenchi FSBO sono incoraggiati a contattare gli agenti (modulo di contatto invii vanno agli agenti per impostazione predefinita), mentre le informazioni di contatto che viene inviato attraverso un elenco MMM va direttamente al proprietario

Quella parte è davvero potente.

Quei lead sono oro, e la maggior parte dei lead FSBO che compilano quel modulo di contatto per “saperne di più” sulla proprietà finiscono per andare ad agenti che non sono affiliati alla tua proprietà in alcun modo.

Questo è il vantaggio killer di Farmi spostare su un elenco FSBO.

A parte questa caratteristica, MMM è molto simile a un altro tipo di elenco su Zillow. È filtrato sotto la categoria “potenziali elenchi”, che per impostazione predefinita è inclusa nelle ricerche su Zillow.

Fammi spostare pro e contro

Come con qualsiasi servizio ci saranno sempre alcuni aspetti positivi e alcuni aspetti negativi. La funzione Make Me Move di Zillow non fa eccezione.

Pro:

• L’esposizione per la tua proprietà
• Fa bene nei mercati caldi
• Può ottenere un ottimo prezzo per la tua casa
• Ottiene contatti diretti da Zillow invece di contatti che vanno a un agente immobiliare

Contro:

• agenti immobiliari, che sarà chiamata a freddo si
• Si può non apparire in Zillow ricerche degli utenti
• potrebbe essere necessario essere pronti a vendere domani
• Hai bisogno di mettere insieme un solido elenco ed essere pronti a mostrare la vostra casa

Uno specifico aspetto negativo di un MMM quotazione è che alcuni acquirenti potrebbero spegnere il potenziale di elenchi di categoria loro ricerca, in modo che la vostra proprietà non viene visualizzato nei risultati, che può essere frustrante.

Gli acquirenti potrebbero anche pensare che non valga la pena il loro tempo perché non sei serio nel vendere ancora la tua casa.

Make Me Move è un ottimo modo per facilitare la vendita della tua casa e capire quale potrebbe essere un buon prezzo di listino per la tua proprietà e nella tua zona senza la formalità di un elenco tradizionale.

Come pubblicare un elenco Make Me Move su Zillow

È molto semplice ottenere un elenco MMM in diretta su Zillow.

Passo 1: Visita la pagina Make Me Move.

Passo 2: Inserisci l’indirizzo per la proprietà che vuoi elencare

Passo 3: Se non hai già un account Zillow, dovrai crearne uno

Passo 4: Verifica la posizione della tua proprietà su una mappa, se la posizione non è corretta, puoi aggiornarla

Passo 5: Una volta fatto ciò, atterrerai sulla pagina dei dettagli della proprietà. Questa è la pagina più importante per qualsiasi venditore e acquirente. Ospita tutte le informazioni, foto, video, e il prezzo di quotazione e lo stato per la vostra proprietà.

Suggerimento pro: utilizzare questa sezione con saggezza.

Ecco alcune buone pratiche:

• Trasformare i fatti in benefici; ad esempio: la casa è di 1.200 piedi quadrati può diventare, la casa è spaziosa con un piano aperto che vanta oltre 1.200 piedi di spazio vivibile.
• Usa un linguaggio creativo e offri funzionalità che gli acquirenti cercano in genere,come il parcheggio o la cucina rinnovata, ecc.
• Offerta, promozioni, come una casa o di garanzia di finanziamento del venditore
• Compilare ogni sezione con il maggior dettaglio possibile
• Reframe aspetti negativi in modo positivo, ad esempio: nessun cantiere potrebbe diventare, a bassa manutenzione esterna
• Carica foto professionali, almeno 10-15
  • Buona illuminazione
  • Non sfocata
  • Up-to-data
• Aggiungere le Informazioni di Contatto corrette (e rispondere a chiamate e messaggi di posta elettronica quando entrano)

Passo 6: Accetta i Termini di utilizzo di Zillow e fai clic su “Post Make Me Move Listing”

Passo 7: La tua inserzione verrà quindi sottoposta a revisione. Possono essere necessarie fino a 72 ore prima che la tua inserzione sia moderata dal team di verifica di Zillow, quindi continua a controllarla ma sii paziente.

Ottieni la massima esposizione quando pubblichi una nuova inserzione – questo sarà generalmente il momento in cui ottieni il maggior numero di salvataggi e visualizzazioni, quindi assicurati di puntare il tuo Is e incrociare il tuo Ts.

Come Utilizzare farmi Spostare Su Zillow per il Successo

Se si vuole veramente avere successo con il farmi Spostare metodo, è necessario tenere in considerazione due cose:

1. Prezzo la casa in modo accurato, ma in modo competitivo
2. Prendere foto professionali

Quando si utilizza MMM funzione, si può essere tentati di prezzo la vostra casa oltre il valore di mercato, dal momento che è solo un test. Questo comportamento allontanerà solo i potenziali acquirenti. Assicurati di fare i compiti guardando Zestimate di Zillow e altri strumenti di stima immobiliare online, o anche avere la vostra casa professionalmente valutato in modo da poter mettere fuori un prezzo realistico.

Scattare foto professionali è fondamentale quando si mette un elenco on-line. Questa è l’unica interazione acquirenti hanno con la proprietà e hanno bisogno di avere una buona comprensione della casa e dei suoi benefici. Se le immagini sono sfocate o scure assumeranno che non sei affidabile e passerai immediatamente a un’altra opzione.

Secondo un blog su Zillow, un venditore nella zona di Seattle ha pubblicato un elenco MMM con l’intenzione di venderlo effettivamente in due anni una volta scaduta la sanzione dell’imposta sulle plusvalenze.

In realtà hanno dovuto aumentare il prezzo perché la domanda era molto alta.

Hanno comprato la casa nel 2015 con l’intenzione di vendere nel 2017–che proprio così è capitato di essere il picco del mercato (tempismo perfetto).

Hanno trovato qualcuno disposto a pagare in contanti e disposto ad aspettare fino a poco oltre quel marchio di due anni per chiudere.

Amo la storia, ma questa è una situazione miracolosa che probabilmente non ti troverai in questi giorni.

Se siete abbastanza fortunati da essere ancora in un mercato che è in aumento abbastanza dove si dispone di questo tipo di leva, si potrebbe anche dare un colpo!

Si può leggere la storia completa su questo venditore da Seattle qui: https://www.zillow.com/blog/got-an-offer-on-my-home-216774/

Se si prende sul serio, gli acquirenti sono più propensi a prendere in quel modo pure.

Inoltre, essere pronti a rispondere a qualsiasi domanda ed essere pronti per le chiamate di vendita da agenti immobiliari.

Zillow Make Me Move Cost

Uno dei maggiori vantaggi nel pubblicare un annuncio su Zillow è che è gratuito. Zillow fa i loro soldi addebitando agenti per servizi premium e da agenti pubblicitari, istituti di credito e altri servizi sulle loro pagine web. Ciò significa che tu e potenzialmente gli acquirenti vedrete un sacco di confusione e rende molto più difficile per i venditori FSBO trovare buoni lead.

Veramente, il più grande vantaggio della funzione MMM è che i cavi vengono direttamente al tuo telefono o e-mail, mentre su un FSBO tradizionale o In vendita da agente di quotazione, i cavi vanno direttamente a un agente se l’acquirente compila il modulo di contatto sulla pagina di quotazione.

Una parola di cautela: anche se non c’è alcun costo, probabilmente finirai per pagare la commissione dell’agente dell’acquirente, circa il 3% del prezzo finale di vendita della tua casa. Zillow vuole anche connetterti con i suoi agenti di quotazione, che vireranno su un altro 3%.

Zillow Make Me Move Listing Reviews

Come menzionato nella lista pro e contro, uno degli aspetti negativi più frustranti di Make Me Move è che gli agenti immobiliari useranno le inserzioni Make Me Move come strumento di prospezione per cercare di ottenere nuove inserzioni. Se si decide di elencare come MMM, essere pronti a ricevere chiamate di vendita a freddo da agenti che sono alla ricerca per il vostro business.

Questo accade anche con gli elenchi FSBO, quindi tienilo a mente se pensi che sia qualcosa che ti farà impazzire.

Ecco un esempio di una recensione di Zillow Make Me Move da un poster su Reddit:

Questa persona specifica ha ricevuto chiamate a freddo da agenti immobiliari cercando di raccogliere il loro elenco senza preavviso.

Alcune persone hanno avuto più fortuna di altre. Ecco altri due poster tramite Reddit che avevano venduto la loro casa usando la funzione Make Me Move. Uno sembra aver sottovalutato il loro prezzo un po per farlo accadere:

Una recensione Make Me Move sul Forum dei dati della città (che ha un sacco di domande e risposte relative al settore immobiliare) menziona che la maggior parte delle storie di successo di cui hanno sentito parlare ha avuto luogo nel 2006-2009.

Preparati al successo

Non essere preso alla sprovvista quando qualcuno vuole davvero vedere la tua casa.

Un poster su reddit ha affermato di avere un vantaggio legittimo da una famiglia interessata ad acquistare la loro casa, ma hanno detto loro che non erano pronti a mostrare o addirittura vendere la casa.

Sembra che siano stati colti alla sprovvista che qualcuno vorrebbe effettivamente comprare la loro casa o che la loro inserzione Make Me Move avrebbe portato un vantaggio di vendita decente.

Non essere come questa persona – perché preoccuparsi di elencare la casa a qualsiasi titolo se non sei pronto a mostrarla anche alle persone interessate? Se non siete disposti a vendere e pubblicare un Make Me Move elenco, si potrebbe prezzo troppo basso o rovinare l’affare.

Preparati per il successo e assicurati di essere pronto per le proiezioni. Se si desidera qualificare gli acquirenti prima di mostrare, chiedere loro se hanno parlato con un creditore e sono stati pre-approvati per un prestito (se non stanno comprando una casa con contanti). Sviluppare un processo di screening che consente di parlare solo con gli acquirenti seri-basta assicurarsi che sei un venditore serio prima di elencare!

Conclusione

Non è impossibile vendere la tua casa usando Make Me Move, ma non è certamente facile. Utilizzare solo Farmi muovere se si è in realtà sul serio la vendita. Rispondere ai cavi si ottiene e di essere onesti e in anticipo sulla vostra situazione e timeline.

Quando il distacco va in diretta, essere preparati per le chiamate di vendita da agenti che stanno morendo per ottenere il vostro business, essere preparati per grilli, e soprattutto essere preparati per il successo.

Ci sono state persone che hanno venduto la loro casa tramite MMM, ma la maggior parte che hanno venduto erano in mercati estremamente caldi con proprietà estremamente attraente.

Se la tua casa non è super desiderabile in un mercato caldo, probabilmente non avrai molto successo con Make Me Move.

Se il tempo è dalla tua parte e hai la flessibilità di vendere domani o entro un anno, allora l’opzione Make Me Move di Zillow può essere un ottimo strumento per iniziare a commercializzare la tua casa ai potenziali acquirenti.

Se sei pronto a vendere ora, i nostri amici di Clever possono connetterti con i migliori agenti che sono disposti ad abbassare i loro tassi di commissione (ma solo se passi attraverso Clever!).

Zillow Make Me Move FAQs

How do you set up Make Me Move on Zillow?

1. Navigate to Zillow's Make Me Move home page
2. Search for your property
3. Verify your property
4. Enter your property details

What's "Coming Soon" on Zillow mean?

Coming Soon listings are not officially listed on Zillow, but will be listed within 30 days. Sellers use this to create hype for their property.

What is a Make Me Move listing?

Make Me Move is a feature within Zillow's listing platform for sellers. Home sellers who want to test the waters can use Zillow's Make Me Move listing to see what kind of interest buyers will have in their property.

Does Zillow Make Me Move work?

Sellers will often get offers from buyers during this time, but they could turn off serious buyers by not being prepared to show the home or provide details. You can also expect phone calls from agents who want to help sell your property.

Is Zillow Make Me Move free?

Yes, it's a free service. Just be ready for phone calls from agents who want to list and sell your property for a standards 3% commission fee.