Come si può o non può sapere, Philadelphia è dove gli americani sono stati introdotti a quello che oggi è lo stile più popolare del paese di birra.

Anche se almeno uno studioso di birra lo contesta, George Wagner è generalmente accreditato con la produzione della prima birra lager in America nel 1840. Il suo era un vero homebrew: lo produceva in un bollitore appeso sul focolare nella parte posteriore della sua casa delle Libertà del Nord. Ma prima a St. Louis, poi a Philadelphia e Milwaukee, la birra lager prodotta commercialmente avrebbe preso d’assalto il paese.

Un indicatore storico di stato vicino alla birreria Ortlieb ora demolita segna il punto in cui visse Wagner. E Northern Liberties ospitava i due più grandi birrai della città nel 20 ° secolo, Schmidt e il già citato Ortlieb. Ma alla fine del 19 ° secolo, il posto dove accontentarsi della birra a Philadelphia era Brewerytown, sul lato Schuylkill di North Philadelphia.

Brewerytown ha preso il nome dalle oltre 20 fabbriche di birra che operavano nel quartiere al culmine del suo periodo di massimo splendore sudsy. La maggior parte erano gestiti da birrai di origine tedesca, e molti di loro operavano in edifici progettati dall’architetto tedesco-americano Otto Wolf. Gli oltre 60 edifici Wolf progettati a Brewerytown hanno dato al quartiere un sapore tedesco distinto.

L’imposizione del divieto nel 1920 ha iniziato Brewerytown sul suo lungo, lento declino come le piccole fabbriche di birra ha dato il fantasma a causa della perdita della loro attività cardine. Il quartiere ha seguito l’esempio come posti vacanti diffusione e gli edifici deteriorati.

Fortunatamente, molti di quegli edifici della fabbrica di birra sono rimasti in piedi, abbastanza da rendere il quartiere un National Register historic district nel 1991. Uno di loro, l’ex birrificio F. A. Poth, riprese persino a produrre birra quando la Red Bell Brewing Company fece della sua costruzione la sua casa. (Troppo rapida espansione trasformato Red Bell in una società di zombie nel 2002, ma la fabbrica di birra Poth costruire soldati su, come si impara presto.)

La maggior parte di essi, tuttavia, sono stati convertiti in appartamenti e condomini, e nuovi sviluppi hanno seguito la loro scia. I nuovi residenti hanno portato nuova energia al quartiere degli affari Girard Avenue nel cuore del quartiere, e i progetti su larga scala hanno portato una sfilza di quelli più piccoli nella loro scia.

Parte di Brewerytown rimane un quartiere in via di guarigione oggi grazie alla grande quantità di terreno libero lasciato quando le case abbandonate sono state demolite. Ma con quella fornitura in costante contrazione man mano che sempre più case vengono costruite, il futuro sembra davvero inebriante anche per le parti meno abbienti del quartiere.

Brewerytown Prezzi delle case a colpo d’occhio

Prezzo di quotazione mediana, tutte le case (settembre. 2019): rent 272,500

Affitto medio appartamento: $1,474

che Cosa Si Può Acquistare in Brewerytown

Un Trio di Nuova Costruzione Contemporanea a Schiera: Uno, Due, Tre

3018, 3020 e 3022 W. Stiles S. | Ogni 4 letti, 3 bagni, 2.400 piedi quadrati, $575.000

Unità Penthouse personalizzabile nel primo condominio di Brewerytown

1501 N. 31st St. #4 | 2 letto, 2 bagni, 1.300 metri quadrati, $489,000

Recentemente Restaurato e Rinnovato il Tradizionale Rowhouse

1338 N. Dover S. | 2 letto, 2 bagni, di 1.365 metri quadrati, $284,900

il Trasporto Pubblico in Brewerytown

SETTI di Rotta del Carrello: 15, sul Girard Avenue

SETTI linee di Autobus: 3, Cecil B. Moore Ave.; 7, sulla 27a e 29a strada; 32, su 26th, 27th, 33rd e Poplar streets e Poplar Drive; 48, su 27th, Poplar e 29th streets; 49, su 29th Street

Shopping alimentare in Brewerytown

Supermercato: Aldi, 3101 W. Girard Ave.

Alimentari speciali: Primal Supply Meats Butchery& Market, 1521 N. 31st St.

Alimentari di quartiere: Bravo Mini Market, 1646 N. 29th St; Cecil B. Moore Grocery, 2604 Cecil B. Moore Ave.; Girard Mini Market, 2901 W. Girard Ave.; Jefferson Food Market, 1501 N. 29th St.; Karen Mini Mart, 1400 N. 30th St.; Rodriguez Supermarket, 1700 N. 28th St.; Tre sorelle Negozio di alimentari, 2500 Master St.

Quello che un agente immobiliare dice di Brewerytown

“Brewerytown è in piena espansione. È evidente dall’investimento istituzionale che si svolge sul corridoio 31st Street e sui blocchi posteriori da Girard a Cecil B. Moore, dove gli investitori internazionali pagano i tassi di capitalizzazione del 6%* per 2-100+ unità multifamiliari e attività ad uso misto.

“Data la sua vicinanza al Museo d’arte, alle attrazioni culturali, al Fairmount Park, alla I-76 e al Girard Avenue hipster commercial corridor, e la sua relativa accessibilità sia dal punto di vista del noleggio che delle vendite, Brewerytown è emersa come un sottomercato Top 5 in tutta la città di Filadelfia.

“Vendiamo qui agli acquirenti di case per la prima volta, agli investitori multifamiliari boutique (al momento della scrittura, chiuderemo in 12 ore per vendere due edifici di quattro unità agli investitori), ai fondi qualificati di Opportunity Zone (recentemente abbiamo venduto un sito ad uso misto di 110 unità a 2601 Poplar per conto di acquirenti e venditori locali) e tutto il resto.”

—Ryan McManus,” Agent PHL,”Compass Real Estate

*Un” tasso di captialization “o” cap rate” è il rendimento atteso di un investimento immobiliare.

Colore

La scomparsa di Rosso Campana sinistra Brewerytown privo di fabbriche di birra, ancora una volta, ma il vuoto è stato riempito nel 2015 con l’apertura di Reato & Punizione Brewing Co., un nuovo brewpub artigianale nel mezzo della fiorente fila ristorante di Brewerytown lungo Girard Avenue. Come potrebbe essere adatto a un birrificio che prende il nome da un romanzo di Dostoevskij, i piatti del menu di C&P sono di ispirazione russa. Altri sapori che puoi trovare su Girard Avenue includono hamburger gourmet, italiano, giamaicano, pizza, cibo dell’anima e, naturalmente, da asporto cinese. Oltre a C&P, Brewerytown ha altri tre ristoranti dove la birra è una specialità della casa: 2637brew (2637 W. Girard Ave.), Rybrew (2816 W. Girard Ave.) e Hops Brewerytown, il terzo e ultimo di una serie di brewpubs ad occupare 1361 N. 31st St.

More Local Color

Quello che era iniziato come un esperimento di approvvigionamento locale di cibo da parte di una nota catena di ristoranti di Philadelphia si è trasformato in uno dei primi giardini comunitari senza scopo di lucro della città. Brewerytown Garden, a 27th e Master streets, è sorto nel 2015 dalle ceneri di Marathon Farm, il giardino sperimentale di prodotti di Marathon Grill. Quello stesso anno, il Philadelphia Department of Parks and Recreation lo selezionò come il primo “preservation garden” nel suo programma FarmPhilly, portandolo anche nel sistema dei parchi cittadini. Più di 50 famiglie Brewerytown e Fairmount attualmente raccolgono colture nel giardino.

Lo sapevate?

Ricordi l’edificio del birrificio F. A. Poth di cui abbiamo parlato all’inizio di questa guida? Sta diventando l’ultimo emblema del forte interesse per l’edilizia residenziale a Brewerytown.

Dopo aver trascorso circa 15 anni o giù di lì come rifugio per artisti di graffiti, spelunkers urbani e persino un game designer di escape-room, il birrificio Poth progettato da Otto Wolf è passato dalle mani della zombie Red Bell Brewing Company a MM Partners, la società di sviluppo immobiliare fatta in casa di Brewerytown. L’azienda di David Waxman ha messo insieme un impressionante portafoglio di progetti di riuso adattivo che hanno riciclato edifici industriali e ospedali in grandi spazi per vivere, e l’edificio Poth aggiungerà un altro a quella lista.

MM Partners ha acquistato l’edificio per 4 4.12 milioni a gennaio 2018 e da allora ha iniziato un progetto di ristrutturazione e ricostruzione di $37.6 milioni con fondi di partner di investimento e crediti d’imposta. La prima fase del progetto vedrà 135 appartamenti loft e 25.000 piedi quadrati di spazio commerciale riempire parte del complesso.

Waxman ha detto a Hidden City Philadelphia, “Amiamo questi vecchi edifici perché semplicemente non puoi più costruire un nuovo edificio come questo. Si ottiene soffitti alti, pareti spesse e pavimenti, e sorprendenti dettagli originali. Le storie dietro molti di questi edifici anche fare un grande angolo di marketing perché sono autentici non qualcosa di artificioso come si vede in un sacco di nuovi edifici.”

Dati sui prezzi di quotazione da Zillow a settembre 2019; dati di affitto medio da Yardi Matrix tramite RENTCafé