不動産の世界は専門用語で満たされています。 あなたがフィールドに新しいしている場合—あなたが卸売に興味がある場合は特に—ここであなたが知っておく必要がある用語です：契約の割り当て。 短いとシンプルな、あなた：
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- 大幅に市
この練習のポイントは何ですか？ 主な販売の季節の間に、投資家はできるだけ多くの特性を締めることを試みる極度の使用中である。 彼らは利益を発生させるほとんど何でもの彼らの手を得るために見ている。 安い家のための狩猟は時間のトンを占めています—その代わりに、彼らは卸売業者に向かいます。 これらの投資家は良いお得な情報を見つけることに焦点を当て、反転、レンタル、および他の要素を他のプロに任せます。 熱い市場の間に、我々は嵐に乗って、できるだけ多くの不動産取引を割り当てることをお勧めします。
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契約の割り当ては法的ですか？
はい—販売者との契約の条件で許可されていると仮定します。
過去には、投資家は単に契約の下で購入者として”John Doeおよび/またはassigns”を置くでしょう。 これは、銀行が不動産所有（REO）プロパティの契約でこの条項に反対し始めたときに、2008年まで働いていました。 あなたのmilageは、個々の住宅所有者と異なる場合があります。 投資家は非常にバッシングを受けているので、この句は、売り手が不快にする可能性があります。1つの解決策：購入者として信託またはLLCとの契約書を作成します。
事業体を使用することにより、契約上の権利は個人ではなく事業体の下にあるため、別の投資家に割り当てることができます。
契約の割り当てはどのように機能しますか？
やる気のある売り手を見つける
まず、やる気のある売り手が何であるかを理解しましょう。 これは、プロパティを迅速に販売する必要がある個人です。 仕事の移転のように、彼らの生活の中で起こっている苦痛のいくつかの並べ替えが通常ありますか、おそらく彼らは継承された財産を負担しています。 巨大なギャップが販売したいと販売する必要があることの間に存在することに注意してください。 あなたの売り手がどのカテゴリに分類されるかを知る—それはあなたが状況を処理する方法を知るのに役立ちます。販売する必要があります：”私は病気の母親の世話をするためにメリーランド州に移動しているので、私は今、この家を販売する必要があり、私は地域に他の家族を持っていません。”
売りの必要性のシナリオの背後には決定的な理由があります。 第二のものでは、単なる好奇心があります。
ドル、新聞広告、インターネットのマーケティング、および直送便のマーケティングのための運転のような独創力のある販売人を、見つける多数の方法 不動産のマーケティングを研究し始めれば多くの選択を見つける—が、これらの作戦の組合せを使用することを確かめなさい。
契約を取得
インターネット上には多くの割り当て契約テンプレートがありますが、少なくとも弁護士が文書を読んで承認したことを確認し これが非常に重要な理由は2つあります。
- あなたの契約が合法的に健全であることを知っている快適さ
- あなたが訴訟で自分自身を見つけた場合に弁護士としてその弁護士を使あなたの割り当て契約に追加する必要がある重要な言い回しがあります：”および/または割り当てます。”これらの三つの言葉は、プロパティに興味を持っている別の興味のある買い手にプロパティを再割り当てすることを許可します。 （販売人とのあなたの購入契約を非常に注意深く読むことを忘れないでいて下さい。)署名された契約を受け取るとき、今特性の公平な興味を有し、何が起こるかの法的地位を有する。
再割り当てが実際に許可されている場合は、購入者が不動産投資家であり、契約を新しい購入者に割り当てる予定であることを明確に説明する条項を契約に含めてください。 販売人に最初に準備をしてもらいなさい。 これは、売り手が新しい購入者に反対し、契約からバックアウトしようとする可能性を低減します。 彼らはまだ合意された購入金額を受け取ることを保証します。
関連するページ
: 仮想卸売：遠くから任意の市場でプロパティを卸売する方法
タイトルに契約を提出
このプロセスは、各状態で異なる場合がありますが、 タイトル検索は、プロパティには先取特権がないことを確認するために、プロパティの歴史的な記録をチェックします。 欠陥のあるタイトルで不動産を売却しないことが重要です。 タイトルの会社か閉鎖の代理人は契約で合意されるように取り引きが公平であることを確かめるために雇われる独立した第三者である。
購入者に契約を割り当てる
うん：より多くのマーケティング。 あなたのエンドバイヤー、または譲受人を見つけるために働くことは困難なことができますが、固体バイヤーを持っていたら、あなたは取引を閉じるプ
あなたのバイヤーを見つけたら、払い戻し不可の本格的なお金の預金をお願いします。
あなたのバイヤーを見つけることができます。
なたの契約には、具体的には本格的なお金を扱う言語が含まれていることを確認してください—例えば、”譲受人は、事前に支払われたお金のために譲受人”あなたは譲受人があなたの本格的なお金を失うことになり、契約に違反することを望んでいません。
買い手が本格的なお金を入金すると、あなたは彼らが財産に本物の関心を持っており、前進して喜んでいることを知っています。 この手数料は、通常、タイトル会社または閉鎖弁護士によって保持されます。
支払いを受ける！エンドバイヤーが取引のための資金を配線するとき、あなたは支払いを受けます。
あなたは支払いを受けます。
あなたは支払いを受けま このお金は、あなたが売り手からのために不動産を購入して喜んでいたと述べたものだけでなく、取引を促進するためのあなたの料金をカバーします。
例として、あなたがseller45,000のために家を買うだろう売り手に言った場合、あなたはproperty50,000のために買い手に財産への関心を販売し、あなたの割り当て料は.5,000
注：割り当て料金をfinderの料金として参照することはありません。 これらは二つの非常に異なるものです。
関連：あなたの不動産ビジネスを成長させるためにダイレクトメールマーケティングを使用する究極のガイド
その他の考慮事項
割り当てはprofits5,000以下の利益のためにのみ行われるのが標準的な慣行です。 しかし、売り手と買い手に慣れている場合は、はるかに高い料金で契約を割り当てることができます。
トランザクション内のすべての当事者に慣れていない場合、二重（または同時）クローズはトランザクションの両方の脚を匿名に保ちます。 注意してください：すべてのタイトル企業が二重決算を行うことに同意するわけではないので、これは事前に議論する必要があります。
すべてのトランザクションで契約の割り当てを行うことはできません。 HUDの家、REOs、およびリストされていた特性にこのタイプのトランザクションへ多くの障壁がある。 多くのREOの特性と、貸方は特性を再販売できる前に調味料の期間—普通90日—があることを保障する。 しかし、あなたが見ることができるように、大きな給料日のための契約の割り当てにいくつかの明確な利点があります。/p>
投資家：あなたは契約を割り当てたことがありますか？ このプロセスについての質問か。