不法占拠の権利という用語は、より正式には不利な所有権として知られており、特定の条件の下で、単に一定期間生きているか所有していることによって、財産の所有権を取得する権利を指します。
スクワッターの権利の正確な詳細は、時々、そして場所によって大きく異なります。 現代では、ほとんどの国の財産法のシステムは、不法占拠者のものよりも財産所有者の権利を支持していますが、不法占拠者の権利は、ほとんどの国で
米国では、通常、不利な所有権が付与されるかどうかを判断するために五点テストが適用されます。 所有は次のとおりでなければなりません:
- 実際-プロパティは、実際に使用または占有するために置かれなければなりません,近くのプロパティは、その所有者によって使用されている方法と同様の方法で
- オープンで悪名高い-使用は、秘密ではなく、公共と目に見えるでなければなりません
- 敵対的な-現在の地主の許可または承認なしに,例えば,土地を賃貸またはリースすることなく
- 排他的-他の誰と共有されていないプロパティの使用,特に現在のプロパティの所有者
- 連続-10年、12年、20年、または他の期間であるかもしれないある特定の一定期間の間絶えず使用されてように 現地の法律によって決定された
一部の管轄区域では、不利な所有権請求者はまた、一定期間のために財産に固定資産税を支払っている必要があ
正確な詳細は異なりますが、一般的に、これらの同じ考慮事項は、ほとんどの現代の法制度における不利な所有権の実施において重視されています。
不利な所有は、いくつかの点でhomesteadingに似ています。 不利な所有者のように、homesteaderは土地を使用し、他のある条件を達成することによって特性にタイトルを得るかもしれない。 土地は法的所有者がいないとみなされるか、政府が所有しているかのいずれかです。 政府は、ホームステッドに必要な要件を満たすホームステッドが財産の所有権を得ることを期待して、ホームステッドが土地を使用することを許可します。
ホームステッドの原則と不法占拠者の権利は、”所有は法律の九点である”、言い換えれば、”財産を使用する人がそれを所有する”という格言で要約することができる財産と所有権の最も基本的な概念を具現化している。 ホームステッドの原則と不法占拠者の権利は、正式な財産法と大規模な程度に、現代の財産法は、これらの単純なアイデアの形式化と拡大です。
ホームステッドの原則は、誰も財産を使用していないか所有していない場合、それを主張し、一定期間にわたって一貫して使用する最初の人がその財産を所有しているという考えです。 不法占拠者の権利は、あるプロパティの所有者がプロパティを無視し、それを使用するために失敗し、第二の人が傾向があり、プロパティを使用し始めた場合、一定期間後にプロパティへの最初の人の主張が失われ、所有権が実際にプロパティを使用している第二の人に転送されるという考えを体現しています。
ホームステッドの法的原則は、不利な所有権が不法占拠者の権利の基本的かつ既存の原則の正式化であるのと同じように、基本的なホームステッドの原則の正式化である。
ホームステッドの原則と不法占拠者の権利の背後にある本質的なアイデアは、単純な使用または所有によって所有権を主張することができる任意のタイプのアイテムまたはプロパティに対して一般的に保持されます。 現代の法律では、ホームステーディングと不利な所有権は、不動産のみを参照してください。 個人財産の分野では、同じ衝動が格言”ファインダーキーパー”によって要約され、放棄された財産に関する法律や慣習によって公式化されています。 いわゆる知的財産の領域では、わずか数百年前まで、文学的または芸術的な作品のすべての権利は、その作品を物理的に所有していた人の手に残って 仕事の制御を保持することを望んだ仕事の作成者は、企業秘密の方法で仕事の物理的な制御を維持する必要がありました。 知的財産の考え方が発展するにつれて、この人が作品やそのコピーの物理的な制御を維持しているかどうかにかかわらず、作成者または著作権者に 作品の物理的な所有者によって保持される権利はますます少なくなります。 しかし、いくつかの権利は残っており、公正使用の概念と最初の販売の教義で成文化されています。
不法占拠者の権利は、プロパティの所有権は、ある人から別の人に転送することができる一方通行です。
不法占拠者の権利は、ある人から別の 所有権を譲渡することができる他の方法には、財産の売却、欺瞞による財産の盗難、および力による財産の盗難が含まれる。 不動産の使用は、一時的に賃貸またはリースを介して別の人に許可されることがあります。 財産の使用に対する一定の制限された権利は、地役権によって付与される可能性があります。 世界の多くの地域では、土地の表面の権利、鉱物の権利、および水の権利は別々であり、互いに独立して売買される可能性があります。
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