El término derechos de los ocupantes ilegales, conocido más formalmente como el derecho de posesión adversa, se refiere al derecho a tomar posesión de la propiedad, bajo ciertas condiciones, simplemente viviendo o poseiéndola durante un cierto período de tiempo.
Los detalles exactos de los derechos de los ocupantes ilegales varían mucho de vez en cuando y de un lugar a otro. Aunque en los tiempos modernos los sistemas de derecho de propiedad de la mayoría de los países favorecen los derechos de los propietarios sobre los de los ocupantes ilegales, los derechos de los ocupantes ilegales se reconocen en un grado u otro en la mayoría de los países.
En los EE.UU., por lo general se aplica una prueba de cinco puntos para determinar si se otorgará el derecho de posesión adversa. La posesión debe ser:
- actual a propiedad debe ser realmente puesta en uso u ocupada, de una manera similar a la forma en que la propiedad cercana es utilizada por sus propietarios
- abierto y notorio the el uso debe ser público y visible, no secreto
- hostil without sin el permiso o aprobación del propietario actual, por ejemplo, sin alquilar o arrendar la tierra
- exclusivo use uso de la propiedad no compartido con nadie más, particularmente el propietario actual
- continuo continuous utilizado continuamente durante un cierto período de tiempo, que puede ser de 10 años, 12 años, 20 años o algún otro período como determinado por la ley local
En algunas jurisdicciones, el demandante de posesión adversa también debe haber pagado impuestos sobre la propiedad por un cierto período de tiempo.
Aunque los detalles exactos difieren, por lo general estas mismas consideraciones se sopesan en la aplicación del derecho de posesión adversa en la mayoría de los ordenamientos jurídicos modernos.
La posesión adversa es en cierto modo similar a la apropiación de bienes. Al igual que el poseedor adverso, el propietario puede obtener el título de propiedad mediante el uso de la tierra y el cumplimiento de ciertas otras condiciones. Sin embargo, en la tenencia de la propiedad, la posesión de la propiedad no es hostil; se considera que la tierra no tiene propietario legal o que es propiedad del gobierno. El gobierno permite que el propietario use la tierra con la expectativa de que el propietario que cumpla con los requisitos necesarios para la propiedad ganará el título de propiedad.
El principio de la propiedad familiar y los derechos de los ocupantes ilegales encarnan el concepto más básico de propiedad y propiedad, que se puede resumir con el adagio «la posesión es nueve puntos de la ley», en otras palabras, «la persona que usa la propiedad la posee». El principio de propiedad familiar y los derechos de los ocupantes ilegales son anteriores a las leyes formales de propiedad y, en gran medida, el derecho moderno de propiedad es una formalización y expansión de estas ideas simples.
El principio de propiedad familiar es la idea de que si nadie está usando o poseyendo la propiedad, la primera persona en reclamarla y usarla consistentemente durante un período de tiempo es la propietaria de la propiedad. Los derechos de los ocupantes ilegales encarnan la idea de que si un propietario descuida la propiedad y no la usa, y una segunda persona comienza a cuidar y usar la propiedad, luego de un cierto período de tiempo, el reclamo de la primera persona sobre la propiedad se pierde y la propiedad se transfiere a la segunda persona, que en realidad está usando la propiedad.
El principio jurídico de protección de tierras, entonces, es una formalización de los fundamentales de homestead principio de la misma manera que el derecho de posesión adversa es una formalización de la fundamental y pre-existentes principio de paracaidistas de derechos del niño.
Las ideas esenciales detrás del principio de propiedad familiar y los derechos de los ocupantes ilegales se aplican generalmente a cualquier tipo de artículo o propiedad cuya propiedad se pueda afirmar mediante el simple uso o posesión. En el derecho moderno, la propiedad de bienes raíces y el derecho de posesión adversa se refieren exclusivamente a los bienes inmuebles. En el ámbito de la propiedad personal, el mismo impulso se resume en el adagio «finders keepers» y formalizado por las leyes y convenios sobre la propiedad abandonada. En el ámbito de la llamada propiedad intelectual, hasta hace unos pocos cientos de años, todos los derechos sobre una obra literaria o artística permanecían en manos de la persona que poseía físicamente la obra. El creador de una obra que deseaba mantener el control de la obra estaba obligado a mantener el control físico de la obra a la manera de un secreto comercial. A medida que se desarrolla la idea de propiedad intelectual, cada vez se reservan más derechos al creador o al titular de los derechos de autor, independientemente de que esta persona mantenga o no el control físico de la obra o de las copias de la misma. Cada vez son menos los derechos que retiene el(los) poseedor (s) físico (s) de la obra. Sin embargo, algunos derechos permanecen y están codificados en el concepto de uso legítimo y la doctrina de la primera venta.
Los derechos de los ocupantes ilegales son una forma en que la propiedad de la propiedad puede transferirse de una persona a otra. Otras formas en que se puede transferir la propiedad incluyen la venta de la propiedad, el robo de la propiedad por engaño y el robo de la propiedad por la fuerza. El uso de una propiedad puede concederse temporalmente a otra en forma de alquiler o arrendamiento. Ciertos derechos restringidos al uso de una propiedad pueden ser otorgados por una servidumbre. En muchas áreas del mundo, los derechos de superficie, los derechos mineros y los derechos de agua sobre una propiedad son independientes y pueden comprarse y venderse de forma independiente.
Artículo de Wikipedia (la enciclopedia libre en línea) reproducido bajo los términos de la Licencia de Documentación Libre GNU (Licencia Pública General).