het samenstellen van uw California Rental Application

hieronder geven we in een allesomvattend huuraanvraagformulier uit wat er moet worden opgenomen en waarom.

alle potentiële huurders moet worden gevraagd om een aanvraag volledig in te vullen na het bekijken van de woning als ze door willen gaan. Als ze elementen leeg laten, moet u de reden hiervoor verder onderzoeken.

informatie over kamergenoot

op het moment van de aanvraag dient de verhuurder informatie te vragen over iemand anders die de woning deelt met de primaire bewoner.

persoonlijk wil ik dat elke potentiële huurder ouder dan 18 jaar zijn eigen aanvraag invult, zelfs als ze als groep solliciteren, en elke sollicitant door mijn screeningproces laat lopen. Maar op zijn minst, op het moment van de aanvraag, wilt u de namen en details van de relatie met de primaire aanvrager van elke potentiële kamergenoot te krijgen.

Deze informatie helpt een verhuurder te bepalen of de bezettingsvoorschriften in de eenheid worden nageleefd. In de staat Californië, de algemeen aanvaarde beperkingen van de bezetting zijn twee personen per slaapkamer, plus een extra huurder.

als een aanvrager kinderen heeft, is het niet verplicht om hun namen in deze sectie van de huuraanvraag op te nemen. De Federal Fair Housing Act verbiedt discriminatie van huurders met kinderen. Het vermelden van hun namen in deze sectie zou ongewild vooroordelen tegen de aanvrager kunnen introduceren en uiteindelijk leiden tot een schending van de federale wetgeving.

huurgeschiedenis

verhuurders moeten gedetailleerde vragen stellen over de huurgeschiedenis van een huurder en hun relatie met hun vorige verhuurder.

het gedeelte van de huurgeschiedenis van de huuraanvraag moet de volgende informatie opvragen:

• huidig adres, inclusief straatnummer, straatnaam, stad, staat en Postcode.
• het aantal jaren dat op hun huidige adres verblijft.
• verhuurder, beheerder of eigenaar naam van het huidige adres, indien van toepassing.
• telefoonnummer van de huidige verhuurder, beheerder of eigenaar van het huidige adres, indien van toepassing.
• bovenstaande informatie voor een of twee eerdere woningen. door deze informatie te verkrijgen, kunnen verhuurders contact opnemen met eerdere woningen om te bepalen of de huurder al dan niet aanzienlijke schade heeft toegebracht aan het eigendom van die verhuurder, rechtszaken tegen hen heeft aangespannen, de huur op tijd heeft betaald, regelmatig klachten heeft ontvangen van buren, zich heeft gehouden aan de voorwaarden van de huurovereenkomst en hun rookstatus.
  

  inkomen

  als verhuurder is het uw recht om te bepalen of een aanvrager de middelen en middelen heeft om de huur elke maand op tijd en volledig te betalen. Normaal gesproken moet je alleen rekening houden met huurders die een maandelijks inkomen gelijk aan ten minste twee keer de maandelijkse huur. In het algemeen zoeken we naar drie keer de huur aan inkomsten.

  verhuurders zullen de volgende informatie willen opvragen:

  • maandelijks inkomen;
  • arbeidsverleden.

  financiële en werkgelegenheidsinformatie die onvolledig is zonder uitleg, arbeidsverleden die tal van baanveranderingen toont, hiaten in hun arbeidsverleden, of een bruto maandelijks inkomen lager dan uw vereiste minimum alle mogelijke rode vlaggen om aan een bepaalde huurder te huren.

  noodcontacten

  • Een verhuurder kan een verzoek indienen tussen één en drie noodcontacten op de huuraanvraag om indien nodig een dossier bij te houden.
  • de verhuurder kan ook noodcontacten verkrijgen wanneer de huurovereenkomst voor woningen wordt ondertekend.

  informatie over huisdieren

  vanwege de extra slijtage die gepaard gaat met het toestaan van huisdieren in een verhuur, en de mogelijke toename van het geluid, hebben verhuurders het recht om huisdieren te beperken, met uitzondering van dienstdieren.

  een verhuurder kan ervoor kiezen om:

  • huisdieren volledig te verbieden;
  • het aantal huisdieren te beperken;
  • bepaalde soorten of rassen toe te staan.

  indien een verhuurder besluit huisdieren toe te staan in zijn huureenheid, kan hij van de huurder verlangen dat hij een schriftelijk huisdierenbeleid ondertekent. Ze kunnen ook het verzamelen van een huisdier borg of kosten maandelijkse huisdier huur.

  op een huuraanvraag moet een verhuurder vragen of de huurder huisdieren heeft, en zo ja, welk type dier het is, welk ras het is en hoeveel het weegt.

  persoonlijke informatie

  in deze sectie verstrekt de huurder alle basis persoonlijke informatie die nodig zou zijn om zijn identiteit te verifiëren. Bij het ontwerpen van dit gedeelte van een huurapplicatie, de verhuurder moet voorzichtig zijn om zich te houden aan de Federal Fair Housing Act en de staat van Californië regelgeving met betrekking tot huisvesting discriminatie.

  de volgende persoonlijke gegevens moeten wettelijk worden opgevraagd van de toekomstige huurder:

  • voor -, Midden-en achternaam.
  • aliassen of andere Namen die in de laatste tien jaar zijn gebruikt.
  • contact opnemen met telefoonnummers en de beste tijd om te bellen.
  • e-mailadres.
  • rijbewijs of staatsidentificatienummer, met inbegrip van door de Staat afgegeven.
  • de vervaldatum van het rijbewijs of de nationale identiteitskaart.
  • sofinummer. (we raden het verzamelen van een huurders SSN om voor de hand liggende redenen in plaats daarvan uitvoeren van uw huurder screening rapport van de verhuurder Studio app en massaal verminderen van uw aansprakelijkheid).het rechtstreeks vragen naar de leeftijd van een aanvrager is een schending van de Federale Wet op eerlijke huisvesting.
    

    handtekening

    de handtekening van de aanvrager is een van de belangrijkste onderdelen van de huuraanvraag. Zonder de handtekening van de aanvrager kan de verzamelde informatie slechts van beperkt nut zijn. In de huurovereenkomst wordt duidelijk aangegeven wat de handtekening van de aanvrager is.

    wanneer een kandidaat-huurder een huuraanvraag ondertekent, moet worden begrepen dat hij instemt met het volgende:

    • Dat alle informatie over de huuraanvraag waarheidsgetrouw is voor zover hun bekend.
    • dat zij de verhuurder in staat stellen de in de huuraanvraag verstrekte informatie te verifiëren.
    • dat zij instemmen met alle rapporten die nodig zijn om de in de huuraanvraag verstrekte informatie te verifiëren, waaronder een kredietrapport, een achtergrondonderzoek van criminelen, een arbeidsverleden, een huurdersverleden of enig ander middel om informatie te verzamelen.